8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

В каком размере правильно платить НДФЛ при продаже одной из частей (7 соток), за 700 тыс ₽?

Добрый день!

Куплен земельный участок 15 соток за 1 млн ₽ и разделен на 2 части 7 соток и 8 соток.

В каком размере правильно платить НДФЛ при продаже одной из частей (7 соток), за 700 тыс ₽?

Смущает, что кадастровые номера при разделении участка выдаются новые, а в договоре при покупке старый кадастровый номер.

Уточнение от клиента
Расходная стоимость новых участков делится пропорционально цене изначального участка?
, Петр, с/с. Первомайский
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.1
Эксперт
из частей (7 соток), за 700 тыс ₽?

Петр

Петр, добрый вечер! Если цена продажи ( 700 тыс.) не меньше 70% кадастровой стоимости нового участка, то с учетом возможности применения налогового вычета предусмотренного п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере 1 млн. налог к уплате от данной сделки составит 0 руб.

0
0
0
0
Петр
Петр
Клиент, с/с. Первомайский
Добрый вечер! Расходная стоимость новых участков делится пропорционально цене изначального участка?
стоимость новых участков делится пропорционально цене изначального участка?

Петр

Да, но Вам проще просто заявить вычет т.к. для подтверждения расходов необходимо будет прилагать к декларации документы о расходах + они не покроют доход от продажи а заявить и расходы и вычет по одному объекту  нельзя

0
0
0
0
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.7

Здравствуйте Петр! В данном вопросе главным является то, что нужно определить срок владения земельным участком и есть ли у Вас право на налоговый вычет, так как налоговый вычет Вы могли уже ранее использовать.

Например, если Вы купили участок 5 лет назад, а разделение на части было произведено год назад, то с этого момента начинается новый срок непрерывного владения, так как появляется новый участок или участки, а старый прекращает свое существование с момента разделения (это закреплено в п. 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Так, если после разделения участка прошло 3 года, то после его продажи не нужно будет уплачивать налог (в соответствии со статьей ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ). Однако срок три года применяется только если участок приобретен до 2016 года. Так как в этом году была принята новая редакция налогового Кодекса и данный срок был увеличен до 5 лет. Если условия были выполнены, то от налога Вы освобождаетесь.

Вам нужно знать кадастровую стоимость участка, если же участок продан ранее 3-х (5-ти) лет непрерывного владения, то налог нужно будет уплатить в соответствии со следующим правилом. Сумма, с которой предстоит заплатить налог – налоговая база, рассчитываемая за минусом льгот, вычетов и затрат на покупку участка. Огромное значение при уплате налога имеет кадастровая стоимость земельного участка. Именно из-за нее и зависит конечная сумма налога.  Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли (придется платить налог от кадастровой стоимости). Если земельный участок продается по цене выше, чем 70% от кадастровой стоимости, тогда учитывается сумма, прописанная в договоре. В любом случаи налогооблагаемую базу Вы сможете уменьшить с помощью налогового вычета, если еще его не использовали.

Смущает, что кадастровые номера при разделении участка выдаются новые, а в договоре при покупке старый кадастровый номер.

В договоре купли-продажи должен быть указан корректный кадастровый номер земельного участка, присвоенный после разделения. После разделения земельного участка каждой части присваивается свой кадастровый номер на основании проведённой государственной регистрации прав собственности (ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, ст. 219 Гражданского кодекса РФ). Неправильно указанный номер в договоре купли-продажи является технической ошибкой. Так  как, земельный участок можно идентифицировать по другим параметрам, то правовых последствий для аннулирования договора нет. Опасаться нечего. Ошибку можно исправить по средствам заключения дополнительного соглашения.

0
0
0
0
Петр
Петр
Клиент, с/с. Первомайский
Добрый вечер! Расходная стоимость новых участков делится пропорционально цене изначального участка?

Рыночная стоимость определяется Вами самостоятельно при продаже, исходя из целесообразности рынка, а кадастровая формируется исходя из установленных правил. Вот ссылка на подробные разъяснения:https://kuzbass-kadastr.ru/kak...

0
0
0
0
Похожие вопросы
1900 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Если нужно, то каким максимально простым способом это можно сделать?
Добрый день! Планирую заниматься розничной продажей одежды, бывшей в употреблении (секонд-хэнд) как офлайн так и онлайн через ИП 7% (ОКВЭД 47.79.3, маркировка не требуется) при помощи онлайн-кассы. Большую часть товара планирую закупать у физических лиц. По опыту, получение какой-либо документации (актов, чеков и пр.) о факте покупки у таких лиц затруднительно. Нужно ли мне как то отражать в учете (перед налоговыми и пр. органами) данную закупку или при налоговом режиме 7% налоговую интересуют только доходы? Если нужно, то каким максимально простым способом это можно сделать?
, вопрос №4238167, Алекс, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Если да, не возникнет ли у матери обязанность платить НДФЛ?
Мать долгое время жила с отцом и в браке отец купил квартиру, в 2022 году он погиб на СВО, и она по наследству перешла матери а потом мать написала на меня договор дарения (я являюсь сыном), и я оформил её на себя, это был март 2023г. Сейчас в августе 2023г. я решил продать её, но понял, что придётся платить НДФЛ. Если бы продавала мать, то, если я правильно понимаю, ей бы не пришлось платить налог с продажи. Вопрос: есть ли вариант расторгнуть обоюдно дарение/сделать обратное дарение? Если да, не возникнет ли у матери обязанность платить НДФЛ? Если такое не пройдёт, то нужно максимально снизить сумму налога. Правильно ли я понимаю, что мы можем сделать договор на сумму 70% от кадастровой стоимости и ещё снизить налоговую базу на 1млн рублей? Стоимость квартиры 8.5млн (кадастровая 5.8млн)
, вопрос №4236732, Алексей, г. Екатеринбург
586 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
А в случае продажи по ипотеке стоимость на объекты собственности в договоре будет формироваться согласно проведенной оценки недвижимости или ту, которую укажем?
Добрый день! Есть зем участок в собственности(Иркутская область), на котором зарегистрирован дом, срок владения в собственности более 3-х лет. В этом году решили поставить в реестр новый отдельно стоящий на своем фундаменте построенный гараж. При продаже участка со всеми постройками в ближайшее время придется ли платить ндфл со стоимости гаража? Если да, то можем например, указать на него символическую стоимость в договоре купли-продажи 100000 руб. чтобы минимизировать налог? А в случае продажи по ипотеке стоимость на объекты собственности в договоре будет формироваться согласно проведенной оценки недвижимости или ту, которую укажем?
, вопрос №4236562, Арина, г. Москва
Защита прав потребителей
В итоге, выплатив часть суммы, выплачивать перестал, и через полгода "завтраков" я отправил ему претензию на возврат оставшейся суммы 15 марта 2024 года
Добрый день. Приобрел квартиру по полной предоплате у агентства недвижимости - владелец ИП. Сроки передачи квартиры были сорваны и я потребовал возврат денег. Продавец согласился и начал выплачивать сумму частями. В итоге, выплатив часть суммы, выплачивать перестал, и через полгода "завтраков" я отправил ему претензию на возврат оставшейся суммы 15 марта 2024 года. Претензию он проигнорировал и ничего не выплатил. Общая сумма сделки была 1700 000р, на момент подачи претензии продавец оставался должен мне 700 000р. Сейчас планирую обращаться в суд и хотел узнать, с какой суммы требовать пени в размере 1% за каждый день просрочки возврата денег по ЗоЗПП - с общей стоимости квартиры в 1700 000 или с суммы оставшегося долга в 700 000? Заранее спасибо
, вопрос №4236406, Павел, г. Москва
Все
Как его туда пристроить?
Здравствуйте! Мне 28 лет, я с 18 лет работал вахтовым методом с перевахтовками (за перевахтовку к зарплате + 10 тысяч рублей)! Я не служил в армии по здоровью сколиоз 4 степени с подтвержденными медицинскими документами из больницы! Я живу в Москве, и купил на мои деньги которые за 7 лет заработал более 700 тысяч рублей, и купил собственный автобус на базе лиаз, и в добавок у меня осталось немного денег в районе 200 тысяч рублей! Я работаю машинитом автокрана на вахте ещё 2 вахты по 90 смен и думаю все увольняется и переезжать! Я хочу работать в другом городе на своем собственном автобусе, только вот у них номера региона 76, а у меня 790, номера тоже Ярославские а у меня московский! Как мне можно будет прикрепить его за мной в другом городе, и сделать так что бы он был в автоколонне и я на нем работал графиком 7/0? Как свой автобус закрепить в автоколонне и какие процедуры мне придется выполнить для данной операции?
, вопрос №4236228, Михаил, г. Москва
Дата обновления страницы 17.01.2022