8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Отца сейчас она якобы не может обязать Росреестр вписать владельцем в их базу в рамках открытого дела о

Добрый день! Вступаю в наследство. По дому на дачном участке старое свидетельство о собственности 1999 года. В 2005 году по суду прекращена общая собственность на этот дом с другими собственниками. Новое свидетельство отсутствует и скорее всего не выдавалось Росреестром. В базе Росреестр на сегодняшний день висит новый кадастровый номер как квартира 1 жилого! дома без указания моего умершего отца в качестве владельца. Вообще нет сведений о владельце. Нотариус говорит, что теперь только по суду после вступления в наследство можно будет меня вписать в качестве нового владельца. Отца сейчас она якобы не может обязать Росреестр вписать владельцем в их базу в рамках открытого дела о наследстве на основании всех имеющихся на руках судебных документов и имеющегося старого свидетельства о собственности. Так ли это?

Показать полностью
, Ирина, г. Москва
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Ирина.

Обязать Росреестр внести сведения в ЕГРН нотариус действительно не может, так как у него нет таких полномочий. Сведения о зарегистрированном праве вносятсяна основании заявления самого собственника при наличии у него правоподтверждающих документов, в частности, таковым в отношении Вашего отца являлось решение суда от 2005 г., либо свидетельство о праве на наследство, выданное уже Вам как наследнику -см. пункты 4 и 5 ч.2 ст.14 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Смущает одно. Вы указываете:

По дому на дачном участке старое свидетельство о собственности 1999 года. В 2005 году по суду прекращена общая собственность на этот дом с другими собственниками.

Ирина

Суд не мог просто прекратить общую собственность на дом, не установив право за кем-то. В решении суда должно быть об этом указано.

В соответствии с п.56 и пп.а  п.33 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий документами, на основании которых нотариус устанавливает принадлежность имущества наследодателю является

— по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если право возникает в силу закона без регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, -на основании документов, подтверждающих возникновение права;

и таким документом является решение суда от 2005 г., вступившее в законную силу.

Поэтому не понятно, что мешает нотариусу установить принадлежность дома умершему на основании данного решения суда.

Если из решения суда действительно не усматривается право Вашего отца (в чем не уверен, нужно видеть решение), в таком случае, как следует из п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г №9 «О судебной практике по делам о наследовании» дом следует включать в состав наследства в судебном порядке

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва
Я сайтом первый раз пользуюсь, видимо в оценке по вашему ответу написала свой ответ.

Ирина, тут вопрос в принципе о включении в состав наследства дома, право на которое у него возникло на основании решения суда, так как из имеющихся документов не следует, что дом, указанный в решении — это именно тот объект, запись о котором внесена в ЕГРН. Поэтому тут и  до выдачи свидетельства не дойдет, пока решения суда не будет. 

1
0
1
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа
В 2005 году по суду прекращена общая собственность на этот дом с другими собственниками. Новое свидетельство отсутствует и скорее всего не выдавалось Росреестром.

Ирина

Здравствуйте!

Тогда при подаче решения суда в Росреестр на решение суда ставился штамп о том, какое регистрационное действие по данному решению Росреестром совершено. Если такого штампа нет, то решение суда, скорее всего не было подано в Росреестр, и соответственно не выдано новое свидетельство. 

Отец при жизни мог в любой момент обратится в Росреестр и зарегистрировать свое право. Но так как он это не сделал, то сейчас после принятия наследства, Вы можете обратиться в суд иском о признании права собственности. 

Так что нотариус права, когда указывает на это:

Нотариус говорит, что теперь только по суду после вступления в наследство можно будет меня вписать в качестве нового владельца.

Ирина

ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва
Я не разбираю, является ли судебное решение сделкой. По Росреестру получается, что собственность испарилась у моего отца. На основании чего там в базе Росреестра появился объект квартира №1? Штампа нет Росреестра на судебном решении.

Судебное решение не является сделкой. Я привел общую норму по государственной регистрации. В Вашем ответе главное: нет штампа на судебном решении. Т.е. право отца на основании этого права не зарегистрировано.  Этот момент коллега Романова подробно и верно расписала. Один момент дополнительно поясню, другие сособственники отдали в Росреестр решение суда, и там был пункт о прекращения права долевой собственности на дом у всех сособственников. Поэтому и прекратили право собственности на дом у всех сособственников, в том числе у Вашего отца. А так как он не обращался в Росреестр и от него не было заявления на регистрацию право собственности на квартиру, то право собственности и не зарегистрировано. Вот ответ на Ваш вопрос:  

По Росреестру получается, что собственность испарилась у моего отца.

Ирина

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.1

Добрый день! Да, скорее всего придется обращаться в суд. 

ч 2 ст 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Когда в 2005 году право на соответствующее  имущество на вашего отца было признано в судебном порядке, надо было отнести заявление и решение суда в регистрационную палату. Если бы прекращение общей долевой собственности и право собственности на отца было зарегистрировано в ЕГРН, то сейчас суд был бы не нужен. А теперь в ЕГРН устаревшие сведения, внести их по решению суда когда правообладатель умер, нотариус не может. 

Почему жилой дом стал квартирой, как раз вполне понятно, если общая долевая собственность на дом была прекращена, то скорее всего его поделили на квартиры, квартира № 1 была определена одному сособственнику, квартиру № 2 — вашему отцу (просто предполагаю). Те кто был еще в решении суда решение в Росреестр отдали, а ваш отец нет, поэтому об их объекте есть сведения в ЕГРН , а вашей уже квартире или части дома видимо нет. Или есть но со старым адресом или кадастровым номером, в общем надо проверять в ЕГРН. 

Перед судом разберитесь подробнее по сведениям в ЕГРН. Можно либо письменный запрос сделать либо поискать на сайте Росреестра в справочной по инвентарному номеру или по адресу. 

Успехов. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Наследство
Сейчас существует запись звонков и может ли это быть каким-то доказательством их родства?
Здравствуйте. Мы с мужем живем 32 года. На днях к нам заявилась девица, которая утверждает, что она его дочь, которая родилась до его женитьбы на мне. Я знала, что у них была связь, но вышла замуж за него только после того, как эта девушка (на тот момент) лично мне сказала, что ребенок не от него. И вот на днях, как снег на голову явилась домой к нам эта девица. Муж сначала даже не понял о чем речь и закончил разговор. Она ушла, но тут же прислала вслед сообщение по Ватсап, что только хотела его увидеть. Потом он всё же перезвонил ей через несколько дней, чтоб выяснить: кто она, откуда и вообще, что ей надо? Мне он сказал, что позвонил ей только для того, чтобы закрыть этот вопрос раз и навсегда и чтоб она нас не беспокоила, т.к. ее мать была не особо разборчива в связях и он не уверен, что он отец. Сейчас существует запись звонков и может ли это быть каким-то доказательством их родства? На данный момент, он сказал, что не общается и знать её не желает. Я тяжело пережила эту ситуацию. Не понимаю, живем все в одном городе, почему раньше не было желания увидеться, а только спустя столько лет? (33 года ей приблизительно). И невольно встает вопрос: как мне обезопасить совместно нажитое имущество, чтобы оно досталось в случае чего только нашей дочери. Спасибо заранее!
, вопрос №4255281, Ирина, г. Москва
Уголовное право
Что сейчас лучше предпринять, куда написать?
Подскажите пожалуйста, как лучше действовать, при ознакомлении с материалами уголовного дела в соответствии со ст. 217 УПК РФ был обнаружен подлог (фальсификация). После того как были поданы идентичные ходатайство и жалоба в прокуратуру указывающие на их ошибки в ходе ОМП, следователи вложили дополнительный лист в дело, которого ранее не было, якобы ошибок нет вот смотрите лист все исправили, имеются фото-сканы данного ТОМА с пронумерованными страницами. (ранее там находилась другая страница и сейчас она отсканирована чтобы не увеличивать количество страниц в ТОМЕ они сделали на одной странице копию с двух сторон). Что сейчас лучше предпринять, куда написать? ОСБ? в прокуратуру писать не вижу смысла. Или сразу в суд по 125? Следователь сразу забрала ТОМ и сказала я сама разберусь, + имеется запись на диктофоне. Как поступить?
, вопрос №4255289, аноним, г. Южно-Сахалинск
Медицинское право
Основанием для закрытия дела служит ранение, гос, награда и окончание СВО
Здравствуйте, У меня такой вопрос. Я находился под следствием , в это время я подписал контракт и отправился в зону боевых действий на СВО , мое дело было приостановлено , но не закрыто. Основанием для закрытия дела служит ранение , гос , награда и окончание СВО. Я получил ранение , нахожусь сейчас в госпитале , подскажите как мне закрыть заведенное на меня дело ?
, вопрос №4253827, Дмитрии, г. Москва
Семейное право
И могу ли я не менять фамилию и отчество ребенка, оставить как есть, а вписать только отца
Добрый вечер, могу ли записать отца в свидетельстве о рождении ребенка, ребенку сейчас 6 лет, в браке не состоим? Он прийти не может. И могу ли я не менять фамилию и отчество ребенка, оставить как есть ,а вписать только отца.
, вопрос №4253459, Ольга, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, хотела подать на алименты отца ребенка, но отец не вписан в свидетельство о рождении, и в другом городе находится Что нужно сделать?
Здравствуйте, хотела подать на алименты отца ребенка, но отец не вписан в свидетельство о рождении,и в другом городе находится Что нужно сделать ?
, вопрос №4253172, Сурэна, г. Москва
Дата обновления страницы 20.09.2021