8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Какие есть способы законной оптимизации земельного налога?

Рассматриваю приобретение зем. участка (пром. назначения). У него довольно большая кадастровая стоимость и как следствие высокие налоговые платежи. Какие есть способы снизить эту сумму? Возможно существуют какие-то льготы, снижение кадастровой стоимости и т.д. В связи с этим как оптимальнее оформлять – на ООО/ИП или физ. лицо? Распространяются ли налоговые льготы для пенсионеров/инвалидов на участки пром. назначения?

Важный момент – участок вероятнее всего будет приобретаться с торгов по банкротству, ЭЦП выпущен на физ. лицо, насколько я понимаю в этом случае покупателем является тот кто оплачивает?

Показать полностью
, Daniil, г. Самара
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый день, Даниил!

Налоговые ставки, определенные в статье 394 Налогового кодекса, не делают разницы между категориями налогоплательщиков. Размер налога будет зависеть от того, как будет использоваться участок.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Льготы устанавливаются так же на местном уровне, в основном к ним можно отнести инвалидов, ветеранов ВОВ, почетных горожан, в отношении организаций льготы в основном устанавливаются для государственных учреждений, благотворительных организаций (Надо смотреть местные нормативные акты). На федеральном уровне льготы по земельному налогу перечислены в статье 395 НК.

 Если Вы считаете, что кадастровая стоимость участка не соответствует его рыночной цене. вы вправе обратиться в комиссию при Росреестре с просьбой об изменении кадастровой стоимости участка на его рыночную оценку. Должна быть приложена рыночная оценка участка. При не согласии с принятым решением комиссии, Вы вправе обжаловать его в суде по правилам КАС в течение 3 месяцев с момента получения отказа.

Если ЭЦП на физ. лицо, то правом участия в торгах обладает такое лицо. Но приобрести участок можно и на организацию. В этом случае она должна составить доверенность на представление ее интересов на торгах.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.1

Добрый день! Снизить налоги в данном случае можно, понизив кадастровую стоимость объекта . 

ч 1 ст 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ  «О государственной кадастровой оценке»

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц. 

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

То есть после того как вы станете собственником, вы нужно уточнить (а можно и сейчас до покупки ) в оценочной организации будет ли рыночная стоимость дешевле кадастровой у участка. Если перспектива снижения стоимости есть, то тогда есть смысл подавать на комиссию заявление, делать отчет о рыночной стоимости и вносить изменения в ЕГРН в части стоимости участка. 

Налоговые ставки, указанные в НК РФ, устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не всегда зависят от организационной формы налогоплательщика. Льготы указаны в ст 395 НК РФ. Но по участкам пром назначения вряд ли они будут даже на местном уровне. Хотя можно уточнить.

1
0
1
0
будет ли рыночная стоимость дешевле

Романова Ольга

практически всегда дешевле как минимум в два раза. Есть особенности рассмотрения в зависимости о региона.

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Материнский капитал
Можно ли их как-то не выделять законным способом?
Здравствуйте. Вопрос следующий. С помощью средств материнского капитала нами: мной, супругом и тремя несовершеннолетними детьми, был приобретен дом. Но поскольку денег на покупку дома с материнского капитала не хватало, то пришлось взять ипотеку у банка. Сейчас оплачивать ипотеку ещё долго, около 6 миллионов. На данный момент возник вопрос о выделении долей в этом доме на несовершеннолетних детей. Можно ли их как-то не выделять законным способом?? Есть ли какие-то советы? Первоначально, мы поторопились с покупкой этого дома с использованием денежных средств материнского капитала. Поскольку условия для проживания имеются, отдельная квартира, где по факту сейчас проживают с нами наши несовершеннолетнин дети. Спасибо за ответ.
, вопрос №4256606, Cтанислав, г. Краснодар
Военное право
Есть ли документы, которые необходимо предоставить в военкомат для продления отсрочки, помимо справки об обучении и копии диплома бакалавра?
Пришла повестка "для уточнения документов". Поступил в этом году в магистуру, в этом же году собственно закончил бакалавриат. Есть ли документы, которые необходимо предоставить в военкомат для продления отсрочки, помимо справки об обучении и копии диплома бакалавра? Хотелось бы так же узнать как проходит данная процедура, какие есть рекомендации как себя вести и как наверняка удостовериться что мне продлили отсрочку.
, вопрос №4255712, Даниил, г. Москва
Предпринимательское право
Добрый вечер, какие есть риски - переезд ип по усн в Удмуртию, купив долю и прописаться, но продолжать жить в Москве?
Добрый вечер, какие есть риски - переезд ип по усн в Удмуртию, купив долю и прописаться, но продолжать жить в Москве ?
, вопрос №4255199, Дарья, г. Москва
Трудовое право
По договору ее рабочий день 5/2 с 8 до 19: 00 Спустя два месяца выяснилось что договор не был отправлен в
Здравствуйте. Девушка устроилась на работу в сеть магазинов одежды. По договору ее рабочий день 5/2 с 8 до 19:00 Спустя два месяца выяснилось что договор не был отправлен в соответствующие органы, в Госуслугах она оформлена как безработная, работодатель принуждает работников работать 7 дней без выходных и быть на рабочем месте уже в 7:20. По причине переработки у девушки пошатнулось здоровье и она была на законном больничном, за 3 дня оплачиваемого больничного деньги выплачены не были, имеет ли работодатель право изменять правила договора, и куда обращаться если оформленный трудовой договор дальше отдела кадров не ушел?
, вопрос №4254061, Вадим, г. Москва
Дата обновления страницы 24.06.2021