8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Договор аванса и какие подводные камни для покупателя

Корректно ли составлен договор аванса, действителен ли он без предварительного ДКП (якобы можно не получить назад аванс). Какие риски у меня как покупателя (отказываться не собираюсь).

  • СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ
    .doc
, Сергей Ya, г. Москва
Олег Горбунов
Олег Горбунов
Юрист, г. Липецк

Добрый день

действителен ли он без предварительного ДКП 

Приложенный Вами документ — это по своему содержанию и есть предварительный договор купли-продажи, просто в него также включено соглашение об авансе. Независимо от того, как он назван в шапке, по сути же правоотношений, который этот документ создаёт, это есть самый натуральный предварительный ДКП

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Какие риски у меня как покупателя

Договор в целом совершенно шаблонный, только вот это:

Если сделка указанного участка не осуществляется по вине Продавца (изменение цены и пр.), то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного дня с момента требования. Если сделка указанного участка не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца.

Это как раз элемент соглашения о задатке, а не об авансе. По общему правилу при не заключении основного договора, аванс возвращается в любом случае, а задаток — при определённых обстоятельствах. В вашем случае как раз второй вариант, так как этот пункт договора предусматривает обстоятельства в виде вины одной из сторон, так что по существу — это задаток.

Более того, это неравноценное условие. Если в неисполнении договора виноват продавец — он не теряет ничего, должен вернуть лишь голую сумму аванса. А если виноват покупатель, то он теряет аванс полностью. 

Чтобы это условие стало равноправным, продавец тоже должен нести издержки в случае уклоненния от исполнения договора. руководствуясь ГК РФ — это обязанность вернуть задаток в двойном размере

Если исходить из статьи 381 ГК РФ, то: 

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Поэтому я бы на Вашем месте настоял либо на удалении этого пункта вовсе, написав вместо него, что аванс возвращается в любом случае, если основной договор не будет заключён, либо потребовал изменения его в сторону добавления ответственности продавца, чтобы он также нёс издержки в случае нарушения договора

1
0
1
0

Более того, Верховный Суд неоднократно разъяснял, что если по предварительному договору одна сторона уже обязуется заплатить другой стороне деньги до заключения основного договора в счёт оплаты покупаемого имущества, то такой договор по сути своей предварительным вовсе не является

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Следовательно, правильно было бы заключить сразу основной договор с условием о предварительной оплате, чтобы право собственности у Вас возникло сразу, а не спустя неопределённое количество времени и только после заключения основного договора. С точки зрения покупателя, это было бы куда более надежно

0
0
0
0
Похожие вопросы
386 ₽
Вопрос решен
Наследство
Как восстановить документы и какие действия чтобы вступить в наследство и оформить дом в собственность
Здравствуйте!! На частный дом утеряна домовая книга,есть живой сын наследник!! Как восстановить документы и какие действия чтобы вступить в наследство и оформить дом в собственность
, вопрос №4119092, Алексей, г. Новокузнецк
Наследство
И какой мой порядок действий в данном случае?
Добрый день. Мои родители официально были женаты и давно развелись, когда я мне был год. После развода отец никакого участия в моей жизни не принимал, алименты выплачивал копейки. На днях совершенно случайно я узнала, что он 8 лет назад умер. На сайте федеральной нотариальной палаты нашла наследственное дело. Подскажите, пожалуйста: Имею ли я какие-то права на наследство (долю в наследстве) как законорожденная дочь отца? Имею ли я право ознакомиться с наследственным делом у нотариуса? Может ли нотариус отказать мне в ознакомлении с наследственным делом? Может ли нотариус сообщить другим наследникам о моем обращении? Могу я в случае своего несогласия оспорить наследство других участников, а также восстановить упущенные сроки для вступления в наследство? И какой мой порядок действий в данном случае?
, вопрос №4118783, Екатерина, г. Арамиль
Земельное право
Необходимо принять дачу с земельным участком от отца в дар, составить договор дарения, обьяснить пошагувую процедуру оформления и какие необходимы документы
Необходимо принять дачу с земельным участком от отца в дар, составить договор дарения, обьяснить пошагувую процедуру оформления и какие необходимы документы
, вопрос №4118658, Сергей, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Хочу понять, как составить договор оферты и политику конфиденциальности, если я продаю услуги не через сайт, а через платежную систему по ссылке
Хочу понять, как составить договор оферты и политику конфиденциальности, если я продаю услуги не через сайт, а через платежную систему по ссылке
, вопрос №4118010, Юлия, г. Москва
Автомобильное право
Могу ли я не явиться на заседание и какие это может иметь последствия?
Добрый день, я проходила понятой в ситуации с фиксацией состояния алкогольного опьянения у водителя. Оно было подтверждено алкотестером. Мне пришла телеграмма и затем на почте выдали повестку в суд, куда мне нужно прийти в качестве понятого. Зафиксировали время выдачи повестки. Могу ли я не явиться на заседание и какие это может иметь последствия?
, вопрос №4117681, Мариса, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 06.05.2021