Можно ли открыть кафе на цокольном этаже жилого дома?

Как наследнику восстановить свое нарушенное право на долю в жилом доме? Наследодатель умерла 11.02.2021 г. имущество, оставшееся после смерти квартира, земельный участок и дом на участке (участок оформленный, а дом не успели оформить). Наследники муж и дочь. Дочь вступила своевременно и оформила наследство на долю в квартире и долю в земельном участке (через 9 мес после открытия наследства), через несколько месяцев узнала что дом на участке отец оформил в тайне от неё в единоличную собственность через 8 месяцев с момента открытия наследства, когда её право на 1/4 доли земельного участка ещё не было зарегистрировано.

Моя семья проживает в комнате в коммунальной квартире в Москве. Муж инвалид 2 группы, состоит на учёте в ПНД. Живём по обменному ордеру с 1995 года. Состав семьи: муж, трое детей (из них один несовершеннолетний). Я проживаю там без регистрации (прописана в Подмосковье). Всего в квартире 4 комнаты = 4 лицевых счета. Согласно квитанции ЖКУ у нас 16.9 жилой, а общая (включая жилую 23.5). Всего квартира 101м. Все остальные комнаты, кроме нашей, приватизированы. Вопрос: один из соседей, которому принадлежит 20 м общей площади (14 из них жилой) внезапно высказал недовольство относительно того, кто какое место занимает на кухне, ванной, коридоре и т. д. Скорее всего дело дойдёт до суда, однако сосед заявил, что нас никто спрашивать не будет, потому что мы не являемся собственниками и у нас нет никаких прав относительно мест общего пользования. Так ли это на самом деле и имеем ли мы право при разделе куда-либо поставить свою мебель и вещи. Также интересует вопрос, может ли возникнуть проблема, что мы живём по обменному ордеру и если оформлять договор соц найма, можно ли оформить его на дочь (22 года), учитывая, что обменный ордер был выдан мужу в 95 году. И можно ли в дальнейшем приватизировать на дочь и несовершеннолетнего ребёнка?

Здравствуйте. Можно ли продать дом не вступая в наследство, если собственник является умершая бабушка ещё в 2006 году. Наследник является еë внук, но он умер в январе 2024 г. и не вступил в наследство, а также набрал в кредитных организациях долги. Теперь наследником я вляется его родной брат. Что делать с домом?