Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация дополнительной площади жилого дома
По договору уступки права требования долга при процедуре банкротства были получены в собственность жилой дом и земельный участок. По документам площадь жилого дома составила 163,5 м2. Однако его реальная площадь составляет 293,9 м2. Данная площадь указана в том числе и в сегодня запрошенной выписке из ЕГРН, хотя при получении права сосбственности была выдана выписка на 163,5м2. Однако Росреестр отказывается признавать площадь 293,9 м2, указывая на то, что нет ввода в эксплуатацию. Таким образом нам необходимо заново проводить по документам реконструкцию, получать разрешение и ввод, что невозможно, ввиду отказа администрации это делать на уже существующий объект и того, что реконструкция была произведена прошлым соственником незаконно, нарушены "красные линии", несоблюдены необходимые расстояния между жилым домом и соседним участком и пр. Существует ли возможность, как добросовестному покупателю, через суд установить площадь жилого дома 293,9 м2?
Добрый день! Если уже обратились в администрацию с уведомление о планируемом строительстве на основании ст 51.1 ГрК РФ и получили отказ, то можно обращаться в суд, за признанием права собственности на жилой дом в реконструированном виде на основании ст 222 ГК РФ. Но есть нюансы.
На это существует ч 5 ст 16 340-ФЗ от 13.08.2015 года
Если нарушены град регламенты, в частности, отступы от границ соседнего земельного участка, то это решается получением согласия от соседей на реконструкцию. Также делается экспертиза, в которой указывается в том числе что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вообще ст 222 ГК РФ гласит
Самая большая проблема в вашем случае — красные линии. Вот на счет них надо узнавать, когда были установлены, можно ли изменить границы красным линий (проект планировки территории ст 42 ГрК РФ) , может быть дом построили раньше чем нанесли границы таких линий, насколько сильно дом пересекает красные линии. В общем, такие линии ограничиваются территории общего пользования, и как правило, они у дорого находятся. Видимо, дом возводили близко к дороге.
Удачи!