8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
689 ₽
Вопрос решен

Хочу перевести весь участок в ВРИ "Коммунальное обслуживание" Смогу ли оставит работать магазин в этом же здании или через суд получить разрешение для работы магазина

У меня есть земельный участок 8 соток, "Для садоводства" На нём расположено капитальное не жилое строение в котором располагается магазин. Уже 15 лет. В Краснодаре убрали их ВРИ и основных и вспомогательных и условно разрешенных ВРИ Для магазина. Хочу перевести весь участок в ВРИ "Коммунальное обслуживание" Смогу ли оставит работать магазин в этом же здании или через суд получить разрешение для работы магазина.

, Сергей, г. Краснодар
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.1

Добрый день! В ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) вашего города должно быть описание ВРИ «коммунальное обслуживание».  

Также описание данного вида есть в приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Он звучит так

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Вид 3.1.1 

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Вид 3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Как видите возможности сохранить действующий магазин при данном ВРИ нет. И в судебном порядке тоже. 

Хотя на участке с ВРИ СНТ тоже ведение такой деятельности запрещено. Может быть есть подобный вспомогательный вид? 

Если совсем убрали виды, при которых могут быть магазины, может быть оспорить такие правила? В СНТ должны же быть здания, в которых будут продавать продукты и т.д. 

1
0
1
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Сергей.

Несмотря на то, что согласно пункта 8 статьи 36 Градостроительного кодекса собственник участков вправе использовать их по назначению по старым регламентам в соответствии с ранее назначенным ВРИ, то есть для Вас это садоводство, Вы не можете оставить магазин, так как ВРИ «Садоводство» не предусматривает ведение предпринимательской деятельности и размещение магазина на садовом участке. 

Градостроительный кодекс

Статья 36. Градостроительный регламент

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Можете изменить назначение магазина на хозяйственную постройку и не сносить, но вести деятельность магазина на участке не можете законно.

В случае ведения Вами деятельности магазина на земельном участке, можете быть привлечены по статье 8.8. КоАП РФ.

Кодекс РФ Об административных правонарушениях

 
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей

Через суд также маловероятно оставить деятельность магазина.

С уважением!  Г.А.  Кураев

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Моему ребенку 5 и 3 месяца но при переходе в другую группу его оставили в группе от 3 до 5 лет так как сказали что
Моему ребенку 5 и 3 месяца но при переходе в другую группу его оставили в группе от 3 до 5 лет так как сказали что не хватает мест но я хочу чтобы мой ребенок ходил в группу своего возраста Обязаны ли они перевести моего ребенка в группу в соответствии его возраста с 5 до 6 лет или они имеют право отказать ?
, вопрос №4241514, Виктор, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Семейное право
К этому моменту основной долг от ипотеки был выплачен на сумму 2 227 000 (это 32.21% от общей стоимости) Если сумму от
Добрый день! Вопрос про раздел имущества. Позвольте я распишу ситуацию, а вы с учетом своего опыта и знаний ответите насколько это реально, или не имеет смысла. Понимаю, что по закону у супруг всё 50 на 50, но в моем случае есть ньюансы, и вопрос, сработают ли они. В апреле 2014 году мы с супругой будучи в браке вписались в ипотеку, стоимость квартиры на тот момент 6.914.565,41... это 100% своих средств мы вносили 3 414 565,41...(это 49,38%) и 3.500.000 (это 50,62%) это кредитный договор на меня, а жена была как созаемщик Из суммы своих средств 3 414 565,41 я сейчас точно не могу сказать, пока не нашел справку, 1 млн моей супруге на счет переводила моя мать, то есть получается эта сумма не должна учитываться в нашей совместной сумме, скорее в моей доли, таким образом моя часть 1.000.000 (14.46%) + половина от остатка общих средств - 1 207 282,71 ₽ (17,46%) - итого моих средств на внос - 31,92%, у супруги 17,46% дальше в этом же месяце нам дали как я и писал ипотеку на 3.500.000 я брал выписку по счету в Сбере по этому кредиту, для суда, видимо надо будет с печатями банка, так вот, получается мы платили по этому кредиту вместе, однако, на момент заключения брака, у меня в собственности с родителями уже была квартира, которую мы продали и купили тоже на троих, меня, маму и папу новое жилье в равных долях, а часть денег они мне отдали на частичное погашение кредита. Это произошло в декабре 2014 года, то есть в этом году. Дата оформления сделки по продаже совпадает с датой частичного погашения. ** Считается ли эта сумма погашения только моей или ее тоже нужно разнести 50 на 50 это вопрос. ** Официально брак расторжен в марте 2019 года. К этому моменту основной долг от ипотеки был выплачен на сумму 2 227 000 (это 32.21% от общей стоимости) Если сумму от продажи моей части квартиры считать моей тогда получается 2 227 000 - 1 500 000 (21.69%)= 727 000 на двоих Следовательно на момент заключения брака мной выплачено за часть ипотеки 1,863,500 (26,95%) а у супруги 363 500 (5.26%) После расторжения я платил за ипотеку сам, никаких доказательст с ее стороны что она давала мне денег на это нет, поэтому остаток в 18.41% я выплачивал самостоятельно. Суммируем. Моя часть в оплате квартиры - 31,92% (первоночальный взнос) + 26,95% (оплата кредита в браке с учетом продажи моей собственности) + 18,41% (выплаты после брака) = 77,28% У супруги - 17.46% (первоночальный взнос) + 5,26% (кредит в период брака) = 22,72% Вот собственно и не получается 50 на 50. И теперь вопрос, насколько такие расчеты и документы убедят суд и я смогу получить больше чем 50% или всё это бессмысленно, скажут жена да и с ребенком, нечего тут говорить всё поровну.
, вопрос №4240988, Александр, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Планирую использовать это здание под сарай (гараж)
Имеется земельный участок, площадью 200 кв. м. Текущий ВРИ - "под магазин" (ранее было здание магазина). Планирую использовать это здание под сарай (гараж). Что сделать с ВРИ? Изменить на ЛПХ не разрешают, так как площадь не соответствует минимальному предельному значению.
, вопрос №4240830, Александр Рябченко, г. Серпухов
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Мы получили участок 30 соток под ИЖС, расстояние от дороги 5-7 метров, но заехать на участок можно было чтобы заняться строительными работами
добрый день! Мы получили участок 30 соток под ИЖС, расстояние от дороги 5-7 метров,но заехать на участок можно было чтобы заняться строительными работами! В этом году подняли дорогу на 2 метра и сейчас доступ к моему участку ограничен. Наша администрация ответила чтобы мы сами решали это вопрос и обращались в «Управление автомобильных дорог Чукотского автономного округа» (ГКУ ЧАО «Чукотуправтодор»).
, вопрос №4240436, Скрипник Александр Георгиевич, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Наследство
Я так понимаю это невозможно сделать?
У моего отца был участок земли с правом собственности: пожизненное наследуемое владение. Отец умер в 2010 году. Я единственная наследница. Но своевременно не обратилась для установления прав владения на этот участок. (Участок выделялся в 1993 году по месту работы, далее на этом месте образовалось СНТ, и я думала, что эти земли уже кто то забрал (Государство). О праве собственности не знала. На днях объявился человек, который разыскивает моего отца, с целью получить отказ от участка, в пользу "покупателя" и утверждает якобы он продал ему участок, путается в датах, не может назвать точный год, и не знает , что мой отец уже умер. Причем называет дату продажи участка позже даты смерти. Это был телефонный разговор, документов не видела. Отец проживал с нами. Сделку такую не совершал. "Покупатель" говорит, что у него есть какие то документы на участок, от председателя СНТ. Они на этом участке садят картошку, платят взносы в СНТ. Разговаривала с покупателем моя мама. Покупатель не мог назвать точные даты сделки, сумму за которую якобы мой отец продал участок, путался в датах. Предполагал, что участок продали родители моего отца. Их уже много лет нет в живых. И проживали они в другом государстве. Сложилось чувство нечестных действий. Я запросила в Росреестре документы на участок. Он до сих пор имеет право собственности: пожизненное наследуемое владение. Могу ли я, спустя 12 лет, оформить этот участок в наследство ? Если да, то что какие мои действия? Мог ли мой отец продать участок с данным видом права собственности? (Я так понимаю это невозможно сделать?)
, вопрос №4240427, Юлия Лазарева Юля, г. Кызыл
Дата обновления страницы 19.11.2020