Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уведомление на строительство о недопустимости размещения объекта
Добрый день, имею участок в собственности. Выписка из ЕГРН, договор купли продажи от 02.02.2018г.
Категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства : Для индивидуального жилищного строительства. Получили уведомлениие о недопустимости размещения объекта ИЖС, т.к. наш участок находится на территории, не входящий в границы населенного пункта. Градостроительный регламент на данную территорию не разработан. Могут ли быть какие нибудь варианты решения данной проблемы.
Здравствуйте, Ирина.
Вы можете оспорить указанное уведомление в судебном порядке в 3-х месячный срок в порядке предусмотренном Кодексом административного судопроизводства на основании пункта 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.
Градостроительный кодекс
Статья 36. Градостроительный регламент
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Суд будет смотреть законность и обоснованность изменения границ населенного пункта с исключением Вашего участка в том числе с учетом внесения (невнесения) сведений об этом в ЕГРН в соответствии со ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Также можно будет отдельно оспорить решение органов местного самоуправления об изменении границ населенного пункта.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый вечер!
Градостроительный регламент на данную территорию не разработан.Ирина Серебреникова
Не разработан или не установлен? Просто если не установлен, то возможно это территории, для которых он не устанавливается.
часть 6 ст 36 ГрК РФ
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Но если участок находится за границей населенного пункта, то надо разбираться почему регламент не разработан. К тому же этой же статьей установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Градостроительный регламент является частью правил землепользования и застройки территории поселения или городского округа, и включает в себя следующую информацию (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ):
1) о видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) о предельных (минимальных и/или максимальных) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства;
4) расчетные показатели обеспеченности инфраструктурой (коммунальной, транспортной, социальной) и расчетные показатели территориальной доступности такой инфраструктуры (если в границах территориальной зоны предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории).
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Не вижу смысла пока обжаловать отказ, поскольку надо разобраться для начала что с ПЗЗ, когда они будут приняты и т.д.
На счет строительства объекта самостоятельно без разрешения и признания права собственности на объект на основании ст 222 ГК РФ я бы сказала, что это надо оставлять на крайний случай. Для начала надо разобраться что с регламентом, с ПЗЗ, ген планом, есть ли на месте вашего участка охранные зоны и какие и т.д.
Если есть желание скиньте кад номер, можно посмотреть хоть какую-то информацию онлайн
Спасибо, Да конечно, кадастровый номер 47:09:0116001:794 Ленинградская обл., Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, д. Канисты, со слов Главного архитектора, кусок земли на нашем участке это земли Лесного фонда, но в уведомлении о несоответствии ни слова. В уведомлении-четкая формулировка -Градостроительный регламент на данную территорию не разработан.
Либо строить на свой страх и риск и пытаться узаконить в порядке статьи 222 ГК.
Но лучше конечно попытаться оспорить уведомление о несоответствии в судебном порядке.
Спасибо за ответ. Какова цена искового заявления на оспаривание уведомления?