8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

В договоре купли-продажи, в акте или приложением к договору?

Добрый вечер! Срочно нужна помощь! Покупаем участок со строением в снт. Из документов - св-во о праве собственности, кадастровый паспорт, членская книжка и документы из суда о признании собственности в виду вступления в наследство. Первый вопрос: в кадастровом паспорте написано, что межевание не проведено, чем это грозит и сможем ли мы его сделать сразу после получения документов? И второй вопрос: как оформить в документах недострой, чтобы не ставить его на учет? Типа строение из такого-то материала и такого-то размера или как-то еще? И где это писать? В договоре купли-продажи, в акте или приложением к договору? Огромнейшее спасибо, тем, кто ответит!

Показать полностью
, Виталина, г. Курск
Екатерина Аникеева
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза

Здравствуйте!

Если земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, в условных границах, и на него зарегистрировано право продавца, то проблем со сделкой в этой части не будет. После регистрации права собственности покупатель вправе обратиться к кадастровому инденеру, и уточнить границы. Самое главное, чтобы при установлении границ на местности они совпали с фактическими, и не было наложения на другие участки. Но определить это можно только после вызова на место кадастрового инженера.

Что касается оформления строения, то согласно ст 51 ГрКРФ, если это садовый дом, либо ижс, то получения разрешения на строительство не требуется, строительство носит уведомительный характер. Однако, если объект незавершенного строительства не стоит на учете, и на него не зарегистрировано право, то постройка является самовольной, и соответственно,  право на нее в Росреестре не зарегистрирован не будет. Стоимость незавершенного строения может быть включена в стоимость земельного участка, но самостоятельным объектом купли-продажи, как недвижимость (незавершенное строение) оно будет только после регистрации права в Росреестре. Упоминуть же о нахождении такой постройки в договоре Вы вправе.

1
0
1
0
Виталина
Виталина
Клиент, г. Курск
Спасибо вам за ответ! Мы хотели внести его в договор как объект незавершенного строительства или нежилая постройка. В акт это вносить или в договор и как лучше его «обозвать»?
Александр Брежнев
Александр Брежнев
Юрист, г. Курск

1. Сможете сделать межевание и после регистрации прав. Отсутствие установленных границ (как Вы пишите межевания) в некоторых ситуациях может повлечь споры с соседями, когда Вы или они начнете их устанавливать, поэтому советую в дальнейшем межевание все-таки сделать.

2. В договоре КП + акте. Да, формулировка:  «неоконченное строительством строение „наименование“ (если возможно указать), размером… из материала......»

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Можно ли составить договор купли продажи в одном мфц, а сделку провести в другом?
Можно ли составить договор купли продажи в одном мфц, а сделку провести в другом?
, вопрос №4253611, Пермякова Ольга Леонидовна, г. Москва
Наследство
Стандартный купли-продажи или какой-то особый на основании наследственных документов?
Добрый день! По наследству авто достался трем членам семьи (муж и двое детей). Между собой решили оформить авто на одного. Подскажите, какой договор предоставляется в ГАИ? Стандартный купли-продажи или какой-то особый на основании наследственных документов?
, вопрос №4252324, Татьяна, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Законно ли будет, если третье лицо (покупатель) подарит мне машину через договор дарения?
Добрый день! У меня есть автомобиль, на который оформлена генеральная нотариальная доверенность, предоставляющая мне право на продажу машины за любую сумму, по моему усмотрению. Однако, по закону я не могу продать автомобиль самому себе, поскольку представитель не может заключать сделки в свою пользу по доверенности. В связи с этим есть два вопроса: 1. Законно ли будет, если третье лицо (покупатель) подарит мне машину через договор дарения? Насколько велика вероятность оспаривания такого договора на основании того, что сделка могла быть совершена в интересах доверителя? Третье лицо образуется в результате договора купли/продажи, который я собираюсь сделать и заключить через свою генеральную доверенность. 2. Возможна ли следующая схема: я заключаю договор купли-продажи автомобиля от имени доверителя с третьим лицом. После этого третье лицо оформляет на меня договор дарения. Нужно ли перед заключением договора дарения регистрировать автомобиль на третье лицо в ГИБДД (вносить данные в ПТС, получать СТС и новые гос. номера) или можно сразу оформить договор дарения, и уже я буду регистрировать автомобиль на себя в ГИБДД?
, вопрос №4251876, Nik Hy, г. Осташков
Семейное право
Договор купли-продажи квартиры оформлен в общую долевую собственность ( по 1/2 доли на каждого созаемщика)
Какие будут последствия, если между созаемщиками после оформления и выдачи ипотеки на квартиру будет заключен брак. Договор купли-продажи квартиры оформлен в общую долевую собственность ( по 1/2 доли на каждого созаемщика).
, вопрос №4251134, Инна, г. Москва
Гражданское право
Я указала на фото мой гараж, я нашла его на штраф стоянку, я своими ключами его открыла, я предоставила договор
Очень срочно нужна помотал вывезенному и уже утилизировпнному гаражу. 5сентября2023года был демонтирован и уверен на штраф стоянку мой металлический гараж, оповещение было приклеено на гараже, там много других объявлений, и я не заметила, тк плохо вижу, пот обращении в админтстрациюпотребовали документы на гараж, я принесла договор купли продажи,подптсанный продавцом и мною, и указана сумма сделки, подписи о передаче и принятии денег и гаража. Но администрация заявила, что этого недостаточно для признания гаража в собственности, никаких документов по выводу мне не выдали ,,специально тянули время с доставанием гаража из под других,в результате достали гараж, я своими ключами открываю 2скрытых замка в присутствии администрации(без них на штраф стоянку не выпускают) а таи пусто 2сломанные доски аккуратно положены друг нас друга, а было полный гараж вещей для строительства, ничего нет. Мой гараж без дна, и все растаяло, доказать не получится, кроме фрагментов фото некоторых вещей и человека, который помогал выгружать вещи в гараж ничего нет. Подала в суд на признание гаража в собственность, суд потребовал документыпо демонтажу, оказалось, что он уже демонтировали еще 8марта,а из документов тольклакт демонтажа какой то липовый,и фото демонтажа .,больше ничего нет у них .было предварительное заседание, администрация не пришла, сегодня судебное заседание, нашла продавца, придет в суд доказывать что продал мне и деньги получил, придет помощник по выгрузке вещей, скажет что гаражом я пользовалась, что там было много вещей. Написала уточняющее заявление по требованиям,теперь требую вернуть сумму покупки гаража и господину, что еще могу требовать, как доказать, что гараж мой. Я указала на фото мой гараж, я нашла его на штраф стоянку, я своими ключами его открыла,я предоставила договор купли продажи-что еще надо, как теперь уже вернуть мне деньги за утилизировпнный гараж помогите пожалуйста, подскажите, что делать, это у меня первый купленный мною гараж и последняя, я уже в возрасте заранее благлдарю
, вопрос №4250940, Таина, г. Москва
Дата обновления страницы 05.08.2020