Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И как избавится от этой собственности, ведь налоги мне также приходят?
Здравствуйте. Находясь в браке, взяли ипотеку. Муж являлся основным заёмщиком, я созаемщик, но так же и собственником половины дома. Развелись. Договорились о том, что он продолжает жить в доме и соответственно платит тоже он. На собственность я не претендовала, но и не отказалась от неё, потому что во-первых не знаю как это сделать и возможно ли это , а во-вторых переживаю, если откажусь в его пользу, а он совсем перестанет платить, то меня обяжут платить за его жильё. Но начались просрочки с его стороны и естественно, начали звонить мне и требовать оплаты, так как я являюсь созаемщиком. Ходила в банк. Там мне сказали, что убрать меня из созаемщиков не могут по моему желанию, только если основной заёмщик напишет заявление и приведет в сделку вместо меня, другого созаемщика. Но бывший муж не собирается ни чего делать. Его все устраивает.
Можно ли юридически, принудить бывшего мужа , вывести меня из сделки? Если да, то куда идти, кого нанимать, сколько это будет стоить? И как избавится от этой собственности, ведь налоги мне также приходят?
Исключение одного супруга из отношений по ипотечному кредитованию при расторжении брака между супругами, которые являются созаемщиками по кредитному договору, возможно только после раздела бывшими супругами совместно нажитого в браке имущества, в частности, квартиры, приобретенной на средства ипотечного кредита.
Таким образом, для вывода бывшего супруга из числа должников по ипотечному кредитованию бывшим супругам необходимо подать исковое заявление о разделе имущества, в частности о выводе одного из супругов из состава залогодержателей.
Срок исковой давности по искам о разделе совместно нажитого имущества является общим и согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года с даты расторжения брака.
После вступления решения суда о разделе совместно нажитого имущества в законную силу, по которому квартира, приобретенная с использованием средств ипотечного кредита, перейдет по разделу имущества в собственность одного из бывших супругов, — обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок в ним для внесения изменений в Единый государственный реестр прав и получения выписки из ЕГРН, где собственником заложенной квартиры будет являться только один из супругов.
После этого необходимо подать кредитору (в банк) заявление с приложением решения суда и выпиской ЕГРН с просьбой о переводе долга на одного из супругов по кредитному договору. При отказе кредитора внести изменения в кредитный договор, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о переводе долга.
Обоснование:
В соответствии со ст.ст. 39, 46, СК РФ, ст.ст. 451, 452, 453 ГК РФ внесение изменений в кредитный договор возможно только после раздела между бывшими супругами совместно нажитого имущества, в частности квартиры, приобретенной ими в период брака на заемные средства.
Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками, объект залога не выбывает из-под залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право. Следовательно, права кредитора не нарушаются.