8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор на аренду земли под ИЖС, действующий по 10.2021г. Не зарегистрирован вовремя в росреестре и аннулирован

Доброго времени! Помогите, пожалуйста, разобраться! Ситуация: Подали заявление в архитектуру, сделали межевание участка, получили кадастровый паспорт. Заключили с администрацией договор аренды земли под ИЖС с 09.2011 по 10.2021. Но нет регистрации договора в росреестре. Сегодня пошла подавать заявление на заключение договора точки подключения электричества. И мне отказали в связи с тем, что мой договор аренды земли под ИЖС (который заключён с 10.2011 по 10.2021), аннулирован в росреестре, т.к. я не обратилась туда в установленный на тот период законом срок. Сейчас на моём участке маленький маленький домик (летняя кухня 6х3). Я планировала его достроить под ключ, продать квартиру и переехать в маленький домик, получить разрешение на строительство жилого дома, и начать строить уже жилой дом. Соответственно на маленький домичек документы не оформлялись. Теперь выясняется, что договор аренды действителен до 10.2021, кадастровый паспорт действителен, но в росреестре мне отказывают зарегистрировать действующий договор аренды, т.к. они его уже аннулировали. Мне предлагают теперь заново пройти всю процедуру оформления - межевание, кадастр, торги моего же участка с маленьким домиком, и, если кроме меня никто не станет участвовать, то я получу новый договор на аренду, его можно зарегистрировать в росреестре, и только тогда я смогу приступить к оформлению документов на постройку и подведение коммуникаций. Уважаемые юристы! Пожалуйста! Подскажите, как мне избежать всего этого кошмара, доказать в росреестре право на регистрацию действующего договора на аренду земли под ижс срок действия которого до 10.2021 и при наличии действующего кадастрового паспорта!?

Показать полностью
, Екатерина, г. Волгоград
Владислав Мозгалев
Владислав Мозгалев
Юрист, г. Москва

Екатерина, добрый день!
В данном случае необходимо понять какая из сторон договора должна была подать заявление о государственной регистрации аренды.

 Статьей 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Данная позиция была изложена и в статье 26 Федерального закона  от 21.07.1997 N 122-ФЗ (редакция от 08.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу).

 Сроки  регистрации данного договора не установлены и не устанавливались.

Таким образом, данный договор может быть зарегистрирован в течение всего срока его действия. Отсутствие данной регистрации лишь означает отсутствие возможности противопоставления Ваших прав третьим лицам.

Примечание: 

Позиция органа регистрации прав насчет кадастра, межевания земельного участка не соответствует действительности, поскольку оформление данных документов осуществляется только при создании земельного участка.

Однако ввиду положений пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ, по истечении срока договора Вам заново придется участвовать в аукционе на право заключения договора аренды данного земельного участка.

В данном случае рекомендуется обратиться в администрацию для разрешения вопроса о регистрации договора аренды.

Успехов Вам!

С уважением, Владислав Мозгалев

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Купили машину, составили договор купли-продажи, но в гаи не переоформляли на себя, прошел год, старый владелец
Купили машину,составили договор купли-продажи, но в гаи не переоформляли на себя, прошел год,старый владелец умер,и его дочь включила эту машину в наследство,есть ли возможность оформить ее сейчас
, вопрос №4126664, Любовь, г. Череповец
586 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как вести расчёты и как потом отчитываться в налоговой?
Добрый день. Я пенсионер,собственник на земле ижс,гостиничное обслуживание построенного зарегистрированного капитального хозблока в 2 этажа на 4 комнаты.(есть техплан и тех паспорт).Строился с учётом для посуточного проживания знакомых и родственников в летний период.Кухня находится отдельно,летняя.Вход у каждого отдельный.Могу ли я как физлицо сдавать комнаты отдыхающим?Какие риски могут меня ожидать,что нужно ещё оформить,нужны ли договора посуточного найма с физлицами,чего мне бояться?как вести расчёты и как потом отчитываться в налоговой? Как правильно поступить?
, вопрос №4126266, Татьяна, г. Иркутск
Гражданское право
Своевременно не был оформлен договор аренды, аоендатор согласен в добровольном порядке оплатить задолженность в рассрочку, как оформить?
Добрый день. Своевременно не был оформлен договор аренды, аоендатор согласен в добровольном порядке оплатить задолженность в рассрочку, как оформить?
, вопрос №4126197, Алёна, г. Бодайбо
486 ₽
Гражданское право
Если заключаем договор аренды с юр лицом, и уже оргинизация передает в управление квадроцклы своим клиентам, кто несет ответственность за передачу техники?
Здравствуйте! Занимаемся арендой квадроциклов. Мы несем ответственность за передачу квадроцикла физ.лицу без прав на данный вид техники. Если заключаем договор аренды с юр лицом, и уже оргинизация передает в управление квадроцклы своим клиентам, кто несет ответственность за передачу техники?
, вопрос №4125832, Татьяна, г. Москва
586 ₽
Защита прав потребителей
Как прекратить договор аренды досрочно, если у тц условие, отработка 60 дней, и оплата аренды так же 60 дней
Здравствуйте, оформила ИП, и решила арендовать помещение в торговом центре под орехи и сухофрукты.До заезда предоставили администратора тц, что бы узнавать ту или иную информацию. Помещение не оснащено дверями. Просто квадратные метры в торговом центре На что администратор сказал , что можно будет установить шторку для сохранности товара. Торговый центр установил правило , уходить в туалет и тд , можно 4 раза в день , на перерывы , продолжительностью на 15 мин. И во время отсутствия на своей точке , тц отвечает за товар-это так же со слов администратора. Условия , сказанные администратором , за сохранность товара в мое отсутствие, меня устроили , я заехала. И в первый день работы встретилась с директором тц, которая сказала , что установка шторки запрещена и в перерывы , за товар никто ответственности не несет. Как прекратить договор аренды досрочно, если у тц условие , отработка 60 дней , и оплата аренды так же 60 дней. Можно ли рассторгнуть договор досрочно , и вернуть деньги , за оплаченный месяц вперед (аренды). Также было оплачен обеспечительный платёж который как было заявлено возвращается если на точке отработать не менее года В остальных случаях он сгорает То есть получается такая ситуация что я вынуждена остаться на этой точке в течение двух месяцев За мой товар никто ответственности не несёт Я не могу спокойно отойти на перерыв чтобы быть уверенной в сохранности товара И при этом мне ещё не возвращается обеспечительный платёж Также был оговорен момент что сейчас магазин рядом переоборудуются под пятёрочку Он закрывается роль ставнями Но ремонтные работы в любом случае будут вести Хотя в договоре этот момент не прописан Ответ администратора один Вы знали на что шли читали договор Насчёт пятёрочки я вас уведомил что она будет
, вопрос №4125142, Валерия, г. Москва
Дата обновления страницы 08.07.2020