8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Как расторгнуть договор о долевом участии в расходах по эксплуатациии здания?

Есть офис, которым не пользуемся. Есть Договор о долевом участии в расходах по эксплуатации здания, который считается действительным в течение срока владения помещением. В услугах эксплуатационной компании мы больше не нуждаемся - отопление, электричество, газ, лифты и т.п. - все это нам не нужно, т.к. офис пустует.

1. Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке и что для этого нужно (пункта о прекращении договора в одностороннем порядке в тексте договора нет)?

2. Если расторгнуть договор нельзя, то возможно ли исключить из него некоторые пункты (услуги по электроснабжению, вывозу мусора и т.п.)?

3. Правильно ли я понимаю, что если мы продаем офис, то новый собственник заключает новый договор, а этот автоматически расторгается?

Показать полностью
  • photo_2020-07-08_12-40-58
    .jpg
  • photo_2020-07-08_12-41-04
    .jpg
, Ксения Кашуткина звонки на ватсап, г. Рязань
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Ксения.

Вы вправе отказаться от исполнения Договора оказания услуг на основании статьи 782 ГК.

Смена собственника также вариант прекращения Договора.

При этом, Управляющая компания, уполномоченная собственниками или остальные собственники вправе будут требовать взыскать с Вас или с нового собственника плату за содержание общего имущества в здании согласно статьи 210 ГК как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК при отсутствии Договора содержания общего имущества.

Пример судебной практики по этому поводу

http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1746884

С уважением!  Г.А.  Кураев

0
0
0
0
Юлия Тарасова
Юлия Тарасова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Ксения!

1. Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке и что для этого нужно (пункта о прекращении договора в одностороннем порядке в тексте договора нет)?

Согласно гражданскому законодательству РФ бремя содержания имущества несет его собственник.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1.3. заключенного Вами договора собственник компенсирует Обществу понесенные последним расходы по содержанию имущества пропорционально площади помещения собственника. Предметом договора является определение порядка участия собственника в расходах по содержанию здания, поэтому, считаю, что отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в порядке ст.782 ГК РФ в данном случае не получится.

2. Если расторгнуть договор нельзя, то возможно ли исключить из него некоторые пункты (услуги по электроснабжению, вывозу мусора и т.п.)?

Ксения Кашуткина звонки на ватсап

Да, это возможно по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения к договору в соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ. Для этого обратитесь к Обществу с письменным заявлением, в котором укажите, что офис в настоящее время не используется, в связи с чем Вы и просите внести соответствующие изменения в договор в части оплаты.

3. Правильно ли я понимаю, что если мы продаем офис, то новый собственник заключает новый договор, а этот автоматически расторгается?

Ксения Кашуткина звонки на ватсап

Да, совершенно верно, понимаете. В случае продажи офиса также рекомендуется направить в адрес Общества уведомление о том, что произошла смена собственника с конкретной даты (приложить копии подтверждающих документов) и просьбой считать договор прекратившим свое действие. Всю корреспонденцию желательно направлять на адрес Общества заказным письмом с описью вложения.

Удачи Вам и всего хорошего!

0
0
0
0
Александр Безгодов
Александр Безгодов
Юрист, г. Курганинск

Здравствуйте, Ксения!

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ.

Таким образом, Ваша обязанность как собственника помещения в спорном здании нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст. 210, 249 ГК, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ) и не обусловлена наличием договорных отношений с УК или ТСЖ.  Иными словами, если бы Вы даже не имели письменного договора, это не снимало бы с Вас обязанности по содержанию помещения. 

Расторжение договора в одностороннем порядке с Вашей стороны законом не допускается.

Также нет оснований для изменения договора, так как исключение пунктов, например, про энергоснабжение означало бы односторонний отказ от договора по энергоснабжению. Но если там стоят приборы учета и Вы не пользуетесь офисом, то за электричество в офисе Вы в любом случае не будете. А вот проверять, пользуетесь Вы лифтом или нет, никто не станет, и платить Вам придется как за общее имущество. 

Рекомендую до продажи сдать помещение в аренду и возложить на арендатора текущий ремонт помещения и все расходы на его содержание (п. 2 ст. 616 ГК РФ). 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Здравствуйте С 4 сентября был расторгнут трудовой договор с
Здравствуйте. С 4 сентября был расторгнут трудовой договор с сотрудником по его желанию, двухнедельной отработки не проводилось по соглашению сторон. Сотруднику после увольнения было дано время (до 10 сентября) вывезти свои личные вещи с рабочего места. 10 сентября сотрудник сообщил, что все его вещи собраны и ключи от кабинета были переданы работодателю. По прошествии ещё двух дней сотрудник письменно в стороннем мессенджере сообщил, что оставил на своем бывшем рабочем месте несколько вещей. У работодателя нет возможности лично передать вещи сотрудника в виду несовпадения графиков работы компании и нынешнего графика работы сотрудника. Вещи сотрудника нежелательны к нахождению на рабочем месте и работодатель не претендует на эти вещи. Договора хранения между сотрудником и работодателем не заключалось. Имеет ли право работодатель вынести вещи сотрудника с его бывшего рабочего места и/или выбросить?
, вопрос №4252110, Рина, г. Рыбинск
Защита прав потребителей
Куда писать жалобу, или заявление
Здравствуйте! оформила покупку онлайн 21.08.2024 на учебной платформе ТЕТРИКА, через приложение от Сбербанка Плати долями. общая сумма по договору составляет 61526 руб. эта сумма разделена на 4 равные части по 15381 руб . и далее 1 раз в неделю еще 3 таких платежа . На данный момент продавец не выполнил свои обязательства - не было проведено ни одного урока, три раза назначались преподаватели и графики занятий, но по факту преподаватели просто не приходили на онлайн урок . и услуги не выполняются по сей день. На мое письменное заявление ( по электронной почте) о просьбе вернуть мне уплаченные деньги (1/4 часть всей суммы) и расторгнуть договор по на основании ст.782 ЗОЗПП, они написали следующее. Я должна выплатить на платформе платежей всю сумму договора. и только тогда они смогут расторгнуть со мной договор и вернуть деньги. На платформе оплаты ПЛАТИ ДОЛЯМИ - мне уже выставляют штраф, за не внесение второй части и звонят коллекторы ... Скажите пожалуйста как мне действовать в этой сложившейся ситуации? куда писать жалобу, или заявление. и правы ли они . такое чувство, что я попала на мошенников. Спасибо.
, вопрос №4251611, Елена, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Я хочу расторгнуть договор, подскажите, как выгоднее для меня это будет сделать?
Здравствуйте! Я закончила стоматологический факультет в этом году, сейчас должна отработать 3 года согласно целевому договору. Я хочу расторгнуть договор, подскажите, как выгоднее для меня это будет сделать? Лучше расторгать до трудоустройства или отработать некоторое время, а далее увольняться и расторгать договор? Как в этих случаях будут складываться выплаты, штрафы, то есть в любом из этих двух вариантов придется платить и за обучение, и сумму неотработанных дней?
, вопрос №4251380, Виктория Бондарева, г. Москва
Все
24 августа я заключила договор с агенством недвижимости я оплатила
24 августа я заключила договор с агенством недвижимости. я оплатила агенсткуб комиссию в размере 9000р. в течение часа агенство мне предоставило 5 номеров телефона, двое собственников ответили, что квартира уже сдана,остальные не полняли трубку вовсе. я расторгла договор, рассмотрение должно было занять не более 10 рабочих дней. ответ поступил на 12-ый рабочий день, агенство одобрило частичный возврат средств в размере 380р. подскажите, правомерны ли действия агенства
, вопрос №4251166, диана, г. Нижний Новгород
Раздел имущества
Сможем ли мы после сделки расторгнуть брачный договор?
Муж оформляет сельскую ипотеку, и нам сказали заключить брачный договор, о том что я не имею никакого отношения на этот дом. Сможем ли мы после сделки расторгнуть брачный договор ?
, вопрос №4251235, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 08.07.2020