Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок под ИЖС, но регламент запрещает стройку
Получил ещё во времена Украины участок в Севастополе под ИЖС. Недавно было принято «Приложение N 1. Требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения — достопримечательное место „Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита“ (https://base.garant.ru/71499930/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/), согласно которому:
26. В границах регламентного участка Р-3-2 запрещается:
26.1. строительство зданий жилого и коммунально-складского назначения, объектов промышленности, транспорта и специального назначения;
Как я всё же могу построиться на своём участке?
Не сразу сообразил… право собственности на участок получено в 2007 году, Регламент вступил в силу в 2016-м. Закон же обратной силы не имеет, или я опять не прав?
Здравствуйте.
Согласно:
ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов."
Указанный участок не застроен, поэтому право на застройку возможно только посредством внесения изменений в ПЗЗ. Удачи.
Либо посредством изменения (уточнения) границ зоны объекта культурного наследия.
А я вот ещё нашёл такой закон: Закон города Севастополя от 11 июня 2019 года № 512-ЗС, который вроде как временно отменяет градостроительный регламент. Я прав?