Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен
Договор субаренды и постановление правительства №439
Доброго времени суток!
Просьба помочь разобраться в такой ситуации.
Являюсь субарендатором по договору субаренды коммерческого помещения, находящегося в частной собственности.
Имею ли я право ссылаться на ст 19 закона 98-ФЗ от 01.04.2020 и на постановление 439 от 03.04.2020 с тем, чтобы получить отсрочку по внесению платежей в пользу субарендодателя?
Если да, то к кому я должен обращаться в таком случае? К субарендодателю или же напрямую к арендодателю?
, Александр, г. Москва
Андрей Власов
рейтинг 7.4
Эксперт
Александр, добрый день! Статья 19 Федерального закона №98-ФЗ а также принятое в развитие указанной нормы постановление Правительства РФ №439 в равной степени касаются и государственных и частных собственников недвижимости сдающих ее в аренду
2. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.
для частных собственников рекомендательный характер носит лишь положения постановления №439 о возможности рассмотрения вопроса о снижении размера арендной платы. Для получения отсрочки Вы обращаетесь к тому, с кем у Вас заключен договор субаренды
Роман Янушко
рейтинг 8.9
Здравствуйте, Александр.
На основании ст. 19 закона № 98-ФЗ Вы можете обратиться за предоставлением отсрочки к субарендодателю. Право на отсрочку имеете при условиях, указанных в постановлении Правительства РФ № 439, в том числе при условии ведения деятельности в пострадавших отраслях.
1. Настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно — договор аренды, отсрочка).
Перечень таких отраслей определяет постановление Правительства № 434.
https://base.garant.ru/73846630/
На основании ч. 3 ст. 19 закона № 98-ФЗ Вы также можете просить снижение арендной платы, если должны были приостановить деятельность.
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Похожие вопросы
Доброго времени суток, хотел бы получить помощь 16 числа ( мая ) было Постановление о возбуждении
Доброго времени суток, хотел бы получить помощь 16 числа ( мая ) было Постановление о возбуждении исполнительного производства и потом 18 (мая ) числа постановление об аресте ДС, При этом 30 апреля я согласовал с менеджером банка договоренность, о погашение 50% суммы сразу, и 50% списание со стороны банка, я внес не малую сумму 30 апреля, и потом еще 17 мая вторую сумму ( согласно договоренностями ) . Я условия выполнил, банк сообщил что им потребуется около 2 недель на подготовку документов и списание 50%, но при этом ИП уже началось, и я бы хотел что бы мне помогли в составление ходатайства, которое я бы направил приставу для приостановление ИП
Как прекратить договор аренды досрочно, если у тц условие, отработка 60 дней, и оплата аренды так же 60 дней
Здравствуйте, оформила ИП, и решила арендовать помещение в торговом центре под орехи и сухофрукты.До заезда предоставили администратора тц, что бы узнавать ту или иную информацию. Помещение не оснащено дверями. Просто квадратные метры в торговом центре
На что администратор сказал , что можно будет установить шторку для сохранности товара. Торговый центр установил правило , уходить в туалет и тд , можно 4 раза в день , на перерывы , продолжительностью на 15 мин. И во время отсутствия на своей точке , тц отвечает за товар-это так же со слов администратора. Условия , сказанные администратором , за сохранность товара в мое отсутствие, меня устроили , я заехала.
И в первый день работы встретилась с директором тц, которая сказала , что установка шторки запрещена и в перерывы , за товар никто ответственности не несет.
Как прекратить договор аренды досрочно, если у тц условие , отработка 60 дней , и оплата аренды так же 60 дней. Можно ли рассторгнуть договор досрочно , и вернуть деньги , за оплаченный месяц вперед (аренды).
Также было оплачен обеспечительный платёж который как было заявлено возвращается если на точке отработать не менее года
В остальных случаях он сгорает
То есть получается такая ситуация что я вынуждена остаться на этой точке в течение двух месяцев
За мой товар никто ответственности не несёт
Я не могу спокойно отойти на перерыв чтобы быть уверенной в сохранности товара
И при этом мне ещё не возвращается обеспечительный платёж
Также был оговорен момент что сейчас магазин рядом переоборудуются под пятёрочку
Он закрывается роль ставнями
Но ремонтные работы в любом случае будут вести
Хотя в договоре этот момент не прописан
Ответ администратора один Вы знали на что шли читали договор
Насчёт пятёрочки я вас уведомил что она будет
Какие возможны варианты размещения
Добрый день! Ресторан расположен на 2-м этаже многоэтажного нежилого здания. Необходимо разместить вывеску на здании (с названием и товарным знаком). Здание имеет эркерный выступ, в котором также размещается ресторан. Какие возможны варианты (с подсветкой), с учётом постановления правительства Москвы № 902-ПП. Кроме того, необходимо установить отдельно стоящую информационно рекламную (рекламную) конструкции о ресторане (с подсветкой), рядом со зданием. Какие возможны варианты размещения. Порядок согласования и с кем (Москомархитектура, Управа района).
Может ли договор вступить в силу раньше момента подписания, если меня об этом не уведомили?
Я купила абонемент на год в фитнес зал в рассрочку 19 апреля.
Мне предложили подписать договор на первом занятии. На нем меня фактически хотели заставить ждать менеджера неопределенное время, у меня его не было и мне предложили подписать его на втором занятии. Второго занятия не было и не будет. Договор так и не подписан, я его не читала, в глаза не видела, в вотсапе менеджер при оформлении рассрочки про условия отмены и «дату вступления договора в силу, раньше даты его подписания» ничего не уточнил и не сказал.
Сегодня 19 мая, у меня произошло первое списание за рассрочку. Я написала менеджеру, что официальная причина отказа от услуг - переезд в другой город. Хочу получить возврат, на что менеджер мне говорит, что договор нужно приехать подписать, ознакомится с какими-то условиями отмены и что он якобы уже действует с момента оформления рассрочки, хотя я его даже не видела и мне об этом не говорили. 1 занятие я готова оплатить. Просто опасаюсь, что, подписав договор, будет сложнее его расторгнуть.
Вопросы.
Может ли договор вступить в силу раньше момента подписания, если меня об этом не уведомили?
Имею ли я право отказаться от подписания договора и получить полный возврат денежных средств, за исключением фактически понесенных ими убытков?
Как приостановить оплату аоенды и сам срок договора?
Добрый день! Я ип, заключил договор аренды торгового помещения. В связи отсутствием потока клиентов решил продатл бизнес, но собственник- ук, вставляет палки в колеса, не дает моему знакомому, который готов купить бизнес заключить договор аренды.
Меня вынуждают расторгнуть договор аренды, и видимо хотят привести своего арендатора.
Договор заключен на неопред срок.
Как мне быть? Как приостановить оплату аоенды и сам срок договора?
Из возможных причин, можно воспользоваться тем, что у меня заболевание, предполагающее госпитализацию каждые 2 мес для введения лекарств и обследования, инвалид 3 группы.
Подскажите еще такой момент.
С субарендодателем мы занимаем разные части одного и того же помещения — у меня магазин оптики, а у них аптека.
Я подпадаю под условия указанных законов, а субарендодатель — нет.
Имеет ли право при этом субарендодатель, в случае получения от меня заявления на отсрочку, предъявить то же самое касательно меня своему арендодателю?
Формально нет т.к. Ваш арендодатель являющийся арендатором во взаимоотношениях с собственником недвижимости не подпадает под перечень пострадавших отраслей, в том числе по такому виду деятельности как сдача помещений в субаренду, возможно когда появится судебная практика будет сформирован иной подход, пока ему можно исходить из общих положений ГК, в частности ст. 451
попробовать урегулировать вопрос с собственником