8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Сдача в аренду студий в доме на территории СНТ

Добрый день, я планирую построить дом 3 этажа примерно 250 м2 разделить на 8 студий вход будет общий. Земля СНТ для садоводства. Москва район Солнцево. Участок 4.2 сотки. в связи с этим вопросы:

1) Могу ли я сдавать в аренду студии, какое режим налогообложение будет оптимальным ?

2) Можно ли сделать отдельный вход для одной студии или двух студий ?

3) Нужно ли получать разрешение на строительство ?

4) Нужны ли какие то согласования с правлением СНТ, соседями ?

5) Какие основные требования надо выполнить для ведения данной деяйтельности, кроме соблюдения строительных норм ?

Показать полностью
, Андрей Вадимович, г. Москва
Маргарита Комарских
Маргарита Комарских
Юрист, г. Казань

Добрый день, Андрей.

Земля СНТ для садоводства. 

Если Вы будете использовать эту дачу для целей коммерческого найма, минимум наступает ответственность по ст 8.8. КоАП РФ:

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 22.1 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей;

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник может 

 возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
0
0
0
0

 

Могу ли я сдавать в аренду студии, какое режим налогообложение будет оптимальным ?

Легально такую деятельность вести Вы не сможете, разве что сдавать в сезонный найм, и, полагаю, весь дом. Самый щадящий сейчас режим это «самозанятость» ,4% при работе с физлицами, 6% при работе с юрлицами. 

Нужно ли получать разрешение на строительство ?

Какой у этого участка вид разрешенного использования?

0
0
0
0
Можно ли сделать отдельный вход для одной студии или двух студий ?

Если у участка ВРИ 13.2, то на нем разрешается размещать садовый дом, жилого дома как капитальное строение, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственные постройки и гаражи. https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#friends

Если по документам у Вас будет садовый дом, то разделу он не подлежит, поскольку должен использоваться как целое строение одной семьей/собственником/ пользователем.

Если Вы планируете строительство капитального жилого дома, то для организации отдельных входов, Вам нужно пройти процедуру выдела в натуре, это Вам не позволит площадь участка. 

Нужно ли получать разрешение на строительство ?

Поскольку у Вас земля в СНТ, Вы должны уведомить администрацию муниципалитета о начале строительства, но разрешение на работы могут не выдать, если в пределах территории есть  особо охраняемая территория, культурный памятник, водохранилище, аэродром. Есть ли у Вашей местности такие ограничения, Вам смогут сказать в земельном комитете.Такое уведомление лучше подать заранее, до начала работ. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
386 ₽
Земельное право
Разве при смене ВРИ земля не выходит из состава земель СНТ?
В 2010 году земля в СНТ была переведена в статус КФХ, зарегистрирована. Собственники вышли из состава членов СНТ. В кадастром плане нет упоминания об СНТ. ВРИ -для ведения КФХ. Сейчас встал вопрос об оплате членских взносов в СНТ на основании того, что земля входит в границы СНТ. Разве при смене ВРИ земля не выходит из состава земель СНТ?
, вопрос №4125247, Юлия, г. Чебоксары
586 ₽
Защита прав потребителей
Как прекратить договор аренды досрочно, если у тц условие, отработка 60 дней, и оплата аренды так же 60 дней
Здравствуйте, оформила ИП, и решила арендовать помещение в торговом центре под орехи и сухофрукты.До заезда предоставили администратора тц, что бы узнавать ту или иную информацию. Помещение не оснащено дверями. Просто квадратные метры в торговом центре На что администратор сказал , что можно будет установить шторку для сохранности товара. Торговый центр установил правило , уходить в туалет и тд , можно 4 раза в день , на перерывы , продолжительностью на 15 мин. И во время отсутствия на своей точке , тц отвечает за товар-это так же со слов администратора. Условия , сказанные администратором , за сохранность товара в мое отсутствие, меня устроили , я заехала. И в первый день работы встретилась с директором тц, которая сказала , что установка шторки запрещена и в перерывы , за товар никто ответственности не несет. Как прекратить договор аренды досрочно, если у тц условие , отработка 60 дней , и оплата аренды так же 60 дней. Можно ли рассторгнуть договор досрочно , и вернуть деньги , за оплаченный месяц вперед (аренды). Также было оплачен обеспечительный платёж который как было заявлено возвращается если на точке отработать не менее года В остальных случаях он сгорает То есть получается такая ситуация что я вынуждена остаться на этой точке в течение двух месяцев За мой товар никто ответственности не несёт Я не могу спокойно отойти на перерыв чтобы быть уверенной в сохранности товара И при этом мне ещё не возвращается обеспечительный платёж Также был оговорен момент что сейчас магазин рядом переоборудуются под пятёрочку Он закрывается роль ставнями Но ремонтные работы в любом случае будут вести Хотя в договоре этот момент не прописан Ответ администратора один Вы знали на что шли читали договор Насчёт пятёрочки я вас уведомил что она будет
, вопрос №4125142, Валерия, г. Москва
Недвижимость
Гостевой дом на земле ИЖС, состоящий из отдельных комнат Ж-1 - Зона жилой застройки Как легально самозанятому организовать посуточную сдачу жилых помещений в аренду?
Гостевой дом на земле ИЖС, состоящий из отдельных комнат Ж-1 - Зона жилой застройки Как легально самозанятому организовать посуточную сдачу жилых помещений в аренду?
, вопрос №4124609, Ян, г. Нарьян-Мар1
Гражданское право
И залог 27тр., хозяин студии вернул залог, но считать сумму которая была за съем на месяц не стал тк жили по факту меньше двух недель и он сказал что сумма за месяц не возвращается
Здравствуйте. Возникла такая ситуация:сняли студию, практически не жили, с работы перевели. В договоре не указано что сумма не возвращается. Оплата была за месяц 27тр. И залог 27тр., хозяин студии вернул залог, но считать сумму которая была за съем на месяц не стал тк жили по факту меньше двух недель и он сказал что сумма за месяц не возвращается. Вот договор
, вопрос №4124463, Анастасия, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
За время стройки были отхождения от плана и на территории бани 6×4 появился дом с монсардой 7×8 в метре от забора с соседями, они будут не против
Добрый день. Получал разрешение на строительство почти 10 лет назад (кончается в сентябре этого года). За время стройки были отхождения от плана и на территории бани 6×4 появился дом с монсардой 7×8 в метре от забора с соседями, они будут не против. Участок ИЖС ограничения отсутствуют. Можно ли зарегистрировать это строение как дом так как за остаток времени я могу его достроить? Интеррисует именно ввод в эксплуатацию здания как полноценный дом.
, вопрос №4124476, Максим, г. Москва
Дата обновления страницы 17.05.2020