Здравствуйте, как правильно оформить доверенность на супругу по использованию ЦЖЗ по военной ипотеке?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать. У меня сестра занимается нумерологией. Живет в Германии, но клиенты из России. Из-за санкций переводы зарубеж запрещены. Она попросила меня открыть счет и чтобы клиенты присылали деньги мне. Как это правильно оформить, чтобы не было проблем.

Добрый день! Мои сыновья, живущие в США, хотят оформить дарение своих частей квартиры на меня, свою мать. У них нет физической возможности попасть с ближайшие месяцы в консульства России. Можно ли оформить доверенность у обычного американского юриста? Потом сделать перевод и заверить его в России. Насколько сейчас изменились (ужесточились) требования к таким документам в россреестре? Или какие еще есть варианты решить вопрос дарения без консульской доверенности?