Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разрешите возникший спор
Кирпичный завод заключил с унитарным предприятием «Сибит» договор об аренде производственного помещения и двух фрезерных станков на 3 года. По истечении указанного срока арендатор не вернул заводу имущество и не освободил помещение, несмотря на неоднократные требования арендодателя.
Кирпичный завод обратился в арбитражный суд с иском об истребовании производственного помещения и двух станков из незаконного владения предприятия. Арендатор в ответе на претензию заявил, что производственное помещение он не может вернуть, так как предприятие передало его во временное пользование кооперативу. Что касается станков, то они существенно повреждены и нуждаются в капитальном ремонте.
Разрешите возникший спор.
Здравствуйте! нужен сам договор аренды с приложениями, имел ли право арендатор отдавать помещение в субаренду, в каком виде были переданы станки, и в каком виде должны быть возвращены, собственно сам предмет договора.
Первоначально скажу вам, что если есть все основания, то суд удовлетворит ваши требования об освобождении помещения, а что касается станков, то советую затребовать не сами станки, а денежную сумму равную стоимости данных станков, так как они были приведены в негодность арендатором, подтверждается все это коммерческим актом и экспертизой.
Мария, добрый день! Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Соответственно, в этой части суд обязан удовлетворить требование.
Факт причинения вреда имуществу необходимо доказывать:
— акт приёма передачи станков в адрес арендатора может подтвердить, что станки переданы в нормальном состоянии.
— техническая экспертиза может подтвердить наличие дефектов у станков и необходимость приобретения испорченных деталей.
— прайс листы из 4-5 компаний на детали, аналогичные испорченным, могут подтвердить размер причиненного ущерба.
— 4-5 прайс листов на услуги ремонтных работ станочного оборудования могут подтвердить размер материального ущерба.
— акт приёма-передачи станков в адрес арендодателя с дефектами станков может подтвердить факт причинения материального ущерба.
В части вторых требований, все будет зависеть от предоставленных доказательств.
Если мой ответ оказался полезен, не забывайте пополнять кошелёк.