Должны ли обеспечить проезд к участку, если имеется разрешение на строительство?

Здравствуйте! Брали в 2022 году ипотеку под 0.01 процент за счёт увеличения стоимости жилья, сейчас видел видео на ютуб https://www.youtube.com/watch?v=HXcXQ_f8xgI что есть некие изменения в 212 статье налогового кодекса, и отмена моратория на материальную выгоду который действовал с 2021 по 2023 год. И я должен буду оплачивать 35 процентов разницы между минимальной льготной ставкой банка и 0.01 ставкой которую я брал в 2025 году. Сумма будет ежегодная копиться приличная на налоги. Подскажите, насколько это правда, и имеет ли это обратную силу если я брал на 2022 год?

Добрый день. Можно ли продать земельный участок на котором нет строений. Но были выделенны средства материнского капитала на строительство ( реконструкцию) . Было выписано обязательство у нотариуса о наделении членов семьи долями в будущеи доме, но дом не построен. При этом куплен другой обьект ( готовый) в котором члены семьи наделены долями.