Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право мой нынешний супруг претендовать на дом?
Я решила продать квартиру и купить дом. У меня сейчас второй брак. Квартиру
я купила после первого развода. За свои деньги плюс материнский капитал. Квартира у меня в долях на меня и двух детей. Со вторым мужем мы в официальном браке. И как я узнаю, что если я покупаю дом с денег от продаже квартиры, то мой нынешний муж может претендовать на дом (не важно что он куплен с денег от продажи добрачной квартиры). И для того что бы этого не случилось я должна составить с ним брачный договор. Других вариантов как мне объяснил Реэлтор, нет.
Будущий дом я хотела поделить уже на троих детей (так как во втором браке у меня родился ещё один ребенок) и себя. Нынешнему мужу долю я выделять не буду.
Как правильно поступить? Имеет ли право мой нынешний супруг претендовать на дом?
Здравствуйте, Виктория. Действительно, в вашем случае получается, что квартира куплена в браке. В целом риелтор прав. Однако, на сегодняшний день существуют возможности исключить подобную покупка из массы общего имущества супругов. Для этого необходимо будет обращаться в суд об исключении и доказывать что данную квартиру вы купили на деньги от продажи предыдущей. Данный факт, крайне сложно доказывается. (например деньги с продажи перевели на карточку, а вы потом оплатили новую). В вашем случае, необходимо заключить брачное соглашение, чтобы в будущем избежать таких проблем.
Здравствуйте Виктория!
Если при продаже квартиры и последующей покупке дома Вы будете осуществлять оплату с использованием расчетного счета, созданного для этих сделок, то у вас в дальнейшем будет подтверждение того, что денежные средства от продажи квартиры поступили на этот счет и далее внесены при покупке дома как ваши личные, а не совместно нажитые.
Тем не менее, наиболее безопасным вариантом для возможного спора о разделе имущества является заключение брачного договора с супругом.
Виктория, добрый вечер! Вы будете приобретать дом только на средства, полученные от продажи квартиры или за счет средств материнского капитала, полученного на 3-го ребенка?
Если только от продажи квартиры, то Вам не обязательно составлять брачный договор, так как именно " важно что дом куплен с денег от продажи добрачной квартиры". Основанием для признания имущества супругов совместно нажитым является то, что это имущество было приобретено не только во время брака, но и за счет общих доходов супругов. Такая норма закреплена в
ч.2 си.34 Семейного кодекса РФ «Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи»
Также в СК РФ в ч.1 ст. 36. Имущество каждого из супругов указано, какое имущество не является общим, даже если оно приобретено в браке.
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью".
То есть, в Вашем случае, Вы используете для покупки дома те средства, которые Вы получили от квартиры, купленной Вами до брака. Тем более, за счет материнского капитала, где доли в квартире уже определены с учетом детей.(2-х детей, рожденных в предыдущем браке).
В случае, если Вы при покупке дома будете использовать мат капитал, полученный на 3-го ребенка, то в данном случае нужно руководствоваться
Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73 https://www.garant.ru/products... «доли в праве собственности на квартиру должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, потраченные на приобретение этой недвижимости, а не на деньги, за счет которых она была приобретена». В вашем случае, настоящий супруг может претендовать на долю в недвижимом имуществе пропорционально его доле мат. капитала, если мат. капитал был использован при покупке дома.
, в котором разъяснено, что