8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Имеет ли право мой нынешний супруг претендовать на дом?

Я решила продать квартиру и купить дом. У меня сейчас второй брак. Квартиру

я купила после первого развода. За свои деньги плюс материнский капитал. Квартира у меня в долях на меня и двух детей. Со вторым мужем мы в официальном браке. И как я узнаю, что если я покупаю дом с денег от продаже квартиры, то мой нынешний муж может претендовать на дом (не важно что он куплен с денег от продажи добрачной квартиры). И для того что бы этого не случилось я должна составить с ним брачный договор. Других вариантов как мне объяснил Реэлтор, нет.

Будущий дом я хотела поделить уже на троих детей (так как во втором браке у меня родился ещё один ребенок) и себя. Нынешнему мужу долю я выделять не буду.

Как правильно поступить? Имеет ли право мой нынешний супруг претендовать на дом?

Показать полностью
, Виктория, г. Омск
Антон Бакало
Антон Бакало
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Виктория. Действительно, в вашем случае получается, что квартира куплена в браке. В целом риелтор прав. Однако, на сегодняшний день существуют возможности исключить подобную покупка из массы общего имущества супругов. Для этого необходимо будет обращаться в суд об исключении и доказывать что данную квартиру вы купили на деньги от продажи предыдущей. Данный факт, крайне сложно доказывается. (например деньги с продажи перевели на карточку, а вы потом оплатили новую). В вашем случае, необходимо заключить брачное соглашение, чтобы в будущем избежать таких проблем.

0
0
0
0
Виталий Бовть
Виталий Бовть
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Виктория!

Если при продаже квартиры и последующей покупке дома Вы будете осуществлять оплату с использованием расчетного счета, созданного для этих сделок, то у вас в дальнейшем будет подтверждение того, что денежные средства от продажи квартиры поступили на этот счет и далее внесены при покупке дома как ваши личные, а не совместно нажитые.

Тем не менее, наиболее безопасным вариантом для возможного спора о разделе имущества является заключение брачного договора с супругом.

0
0
0
0
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва

Виктория, добрый вечер! Вы будете приобретать дом только на средства, полученные от продажи квартиры или за счет средств материнского капитала, полученного на 3-го ребенка?

Если только от продажи квартиры, то Вам не обязательно составлять брачный договор, так как именно " важно что дом куплен с денег от продажи добрачной квартиры". Основанием для признания имущества супругов совместно нажитым является то, что это имущество было приобретено не только во время брака, но  и за счет общих доходов супругов. Такая норма закреплена в

ч.2 си.34 Семейного кодекса РФ «Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи»

Также в СК РФ  в ч.1 ст. 36. Имущество каждого из супругов указано, какое имущество не является общим, даже если оно приобретено в браке.
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью".

То есть, в Вашем случае, Вы используете для покупки дома те средства, которые Вы получили от квартиры, купленной Вами до брака. Тем более, за счет материнского капитала, где доли в квартире уже определены с учетом детей.(2-х детей, рожденных в предыдущем браке).

В случае, если Вы при покупке дома будете использовать мат капитал, полученный на 3-го ребенка, то в данном случае нужно руководствоваться

Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73 https://www.garant.ru/products...
, в котором разъяснено, что

«доли в праве собственности на квартиру должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, потраченные на приобретение этой недвижимости, а не на деньги, за счет которых она была приобретена».

В вашем случае, настоящий супруг может претендовать на долю в недвижимом имуществе пропорционально его доле мат. капитала, если мат. капитал был использован при покупке дома.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Имеют ли право они так делать?
Здравствуйте Подскажите, пожалуйста, смогли ли вы проконсультировать меня вот по какому вопросу: в салоне взяли большую сумму, чем была заявлена в переписке на запись. Имеют ли право они так делать? Т.е.когда я записывалась, мне была озвучена сумма в 2200, после выполненной работы при оплате озвучивают 2900.
, вопрос №4262679, Екатерина, г. Москва
Жилищное право
Имеет ли право арендодатель, приводить в день несколько покупателей в разное время?
Здравствуйте! Имеет ли право арендодатель, приводить в день несколько покупателей в разное время?
, вопрос №4261527, Мадина, г. Москва
Конституционное право
Имеет ли право в д/саду работать дневным охранником человек у которого сын уголовник и рецидивист
Имеет ли право в д/саду работать дневным охранником человек у которого сын уголовник и рецидивист
, вопрос №4261037, Лиза, г. Москва
Семейное право
Имеет ли право отец не позволить ребенку жить в его квартире?
Суд постановил проживание несовершеннолетнего с матерью. Ребенок (13 лет) хочет жить в квартире отца и настаивает, что жить в ней будет (прописан, имеет ключи от двери). Его мать не возражает. Отец не хочет, чтоб в его квартире жил ребенок. Имеет ли право отец не позволить ребенку жить в его квартире?
, вопрос №4260874, Олег, г. Москва
Исполнительное производство
У меня наложен арест по картам, имеют ли право судебные приставы наложить арест на декретные выплаты?
Здравствуйте, меня зовут Ольга. Хотелось бы узнать. С 24.09.2024 я ухожу в декрет. У меня наложен арест по картам, имеют ли право судебные приставы наложить арест на декретные выплаты?
, вопрос №4260437, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 16.08.2019