Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможны ли временные постройки/сооружения на сельскохозяйственных землях вне поселения?
Доброго дня суток! заранее благодарна, за консультацию! Я собственник сельскохозяйственной земли ЛПХ за вне поселения (по муниципальному плану пашня). Меня интересуют возможно ли, если будет перевод земли в категорию использования "Селькохозяйственные земли: Сельскохозяйственное производство", зарегестрировать КФХ юридичесткое и заниматся животноводством с учетом возможности временных построек?
По факту, рядом на этих землях (лпх) идут захоронения людей. И отступ от нас 6-7 метров. По идеи, это земля подает с санитарную зону (по факту захоронения). Возможно ли тогда претендовать на землю промышленного назначения?
Меня интересует любая возможность временных построек.
Здравствуйте Александра Николаевна.
Для изменения категории земельного участка т.е его назначения или его разрешенного использования необходимо, в первую очередь, обратиться в орган местного самоуправления за информацией имеющейся в Правилах землепользования и застройки о территории (далее — Правила) на которой расположен Ваш земельный участок. В Правилах установлено в какую территориальную зону входит Ваш участок и какие виды разрешенного использования в ней установлены.
Изменение категории земель возможно только при изменении территориальной зоны, т.е в этом случае меняются границы территориальной зоны в этом случае Градостроительным кодексом предусмотрена процедура внесения изменений в Правила землепользования и застройки. Например, если Ваш участок входит в состав зоны сельскохозяйственного использования, а Вы хотите перевести его в земли промышленности, либо включить в границы населенного пункта.
В случае изменения разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка с просьбой выдать выписку из правил землепользования и застройки.
В Выписке будут указаны все виды разрешенного использования, которые установлены для территориальной зоны в которую входит Ваш участок.
В случае если в Выписке в зоне в которой расположен Ваш зем. участок предусмотрен такой вид как «сельскохозяйственное производство», то Вы можете изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Для изменения вида разрешенного использования Вам необходимо обратиться в Росреестр либо через МФЦ либо через кадастровую палату с заявлением об изменении разрешенного использования и к заявлению приложить Выписку из правил землепользования и застройки как подтверждение того, что в территориальной зоне, в которой расположен Ваш земельный участок предусмотрен такой вид как «сельскохозяйственное производство».
Срок исполнения заявления в данном случае 15 рабочих дней с момента подачи заявления.
Так же необходимо отметить, что сведения о категории земель в Документах на право собственности и Едином государственном реестре недвижимости могут отличаться от сведений в Правилах землепользования и застройки, поэтому в первую очередь обратитесь в орган местного самоуправления.
Так же замечу, что на Землях промышленности законодательством РФ не предусмотрена организация КФХ.
В случае организации фермерского хозяйства на земельном участке предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства есть возможность строительства объектов необходимых для деятельности КФХ, но только в случае если такое строительство предусмотрено Правилами землепользования и застройки.