Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что указать в договоре с риелтором при продаже квартиры?
Продаем квартиру от бабушки (умерла 2 года назад). Бабушка оформила дарственную на мать в 2008 году. Мать сейчас находится в этой квартире. Я в другом городе. Мать в возрасте, поэтому беспокоюсь о верности подписания документов с риелтором (от агентства недвижимости). Я смогу приехать только на подписание договора купли-продажи.
Вопрос 1:
Пожалуйста, подскажите, какие пункты договора стоит прописать / убрать / изменить перед подписанием его с Агентством? Образец документа прикладываю.
Вопрос 2: Также я планирую указать/исправить в договоре следующие пункты:
2.1.6 [добавить] … если это не ущемляет права Заказчика
2.2.5. [добавить] Посредством электронной почты уведомить сына Заказчика ФИО письмом «с уведомлением» о намерениях заключения предварительного договора с покупателем (п. 2.1.6) и/или дате заключения договора купли-продажи, а также любых договоров, дополнительных соглашений и других документов, относящихся к реализации жилого помещения, которые требуют подписи «Заказчика». В электронном письме необходимо приложить электронную версию подписываемого документа. Подтверждением получения электронного письма должно служить обратное уведомление «Подтверждение прочтения» и получение согласия сына Заказчика ФИО с электронной почты XXX@list.ru. Без этого все подписанные документы Заказчиком считаются недействительными.
3.1. [вопрос] Какие суммы для каждого этапа? Просьба подробнее описать этапы предоставления услуги
4.1. [исправить на] Установленная Заказчиком цена жилого помещения может быть изменена по согласованию Сторон. Изменение цены осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к данному договору.
4.3. [вопрос] Почему так мало указано сайтов, где будет размещено объявление о продаже квартиры
4.6. [исправить] Убрать слово предварительным
5.2. [добавить] Заказчик имеет право отозвать согласие на обработку персональных данных посредством направления соответствующего письменного заявления.
5.5. [добавить] … при выполнении п. 2.2.5 настоящего Договора.
Вопрос 2: Эти пункты я сформулировал корректно? Грамотно ли юридически сформулирован мной п.2.2.5 договора (см. выше).
Вопрос 3:
Сколько ставить срок договора с агентством?
Вопрос 4:
Какие сроки указывать по этапам? Можем прописать это в договоре?
- образец 1 стр.jpeg
- образец 2 стр.jpeg
Здравствуйте
2.1.6 [добавить] … если это не ущемляет права ЗаказчикаАнтон
А вот это уже вопрос вашего договора- дкп и предварительный дкп стороны обязаны исполнять — ущемляет это права или нет- надо доказывать, в суде причем.
Так что эта правка большого смысла не имеет, но есть смысл оч внимательно составлять предварительный дкп и сам дкп
2.2.5. [добавить] Посредством электронной почты уведомить сына Заказчика ФИО письмом «с уведомлением» о намерениях заключения предварительного договора с покупателем (п. 2.1.6) и/или дате заключения договора купли-продажи, а также любых договоров, дополнительных соглашений и других документов, относящихся к реализации жилого помещения, которые требуют подписи «Заказчика». В электронном письме необходимо приложить электронную версию подписываемого документа. Подтверждением получения электронного письма должно служить обратное уведомление «Подтверждение прочтения» и получение согласия сына Заказчика ФИО с электронной почты XXX@list.ru. Без этого все подписанные документы Заказчиком считаются недействительными.Антон
хорошая правка
но тогда в договоре или в этом пункте должны быть указаны контакты этого сына
3.1. [вопрос] Какие суммы для каждого этапа? Просьба подробнее описать этапы предоставления услугиАнтон
у них в приложении они расписаны- 3 этапа
если вам нужны какие то еще услуги- надо их в приложение добивать — с ценой за каждый этап например
4.1. [исправить на] Установленная Заказчиком цена жилого помещения может быть изменена по согласованию Сторон. Изменение цены осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к данному договору.Антон
хорошая правка, хоть и может немного затянуть сам процесс сделки
4.3. [вопрос] Почему так мало указано сайтов, где будет размещено объявление о продаже квартирыАнтон
задать вопрос риэлторам- это не юридический момент- но видимо им так удобнее работать.
4.6. [исправить] Убрать слово предварительнымАнтон
оставить только акт и основной дкп- хороший вариант, а еще лучше — выпиской из егрн о переходе права собственности по основному дкп… как вариант.
5.2. [добавить] Заказчик имеет право отозвать согласие на обработку персональных данных посредством направления соответствующего письменного заявления.Антон
это ваше право по фз 152 о перс. данных- но тогда и исполнять договор сторонам придется прекратить- имейте в виду.
5.5. [добавить] … при выполнении п. 2.2.5 настоящего Договора.Антон
это тоже возможно
Сколько ставить срок договора с агентством?Антон
особой разницы нет- можно вообще поставить до полного исполнения сторонами обязательств
Какие сроки указывать по этапам? Можем прописать это в договоре?Антон
можно указать по этапам в приложении прямо
но тут сложно их определить датами именно- ведь никто не знает когда появиться покупатель.
Поэтому наверное лучше ставить в рабочих или календарных днях- условно- консультация — не позднее 5 дн с момент нахождения клиента
дкп- там 10 дн допустим и т.д.
Остальное сейчас отдельно посмотрю.
2.1.6 [добавить] … если это не ущемляет права ЗаказчикаАнтон
При подписании предварительного договора только вы оцениваете насколько его подписание ущемляет или не ущемляет ваши права.
Относительно п. 2.2.1. измените:
Консультировать представителя Заказчика письменно по всем вопросам путем направления на электронную почту представителя Заказчика, касающимся заключения предварительного договора и основного договора.
По крайней мере тогда можно будет четко выяснить, сколько было оказано консультаций. В противном случае они могут сказать, что оказывали вам эти услуги, а вы доказать обратного не сможете
2.2.5. [добавить]Антон
Во-первых, договор заключаете не вы, а собственник квартиры, поэтому говорить о том, что
Без этого все подписанные документы Заказчиком считаются недействительными.Антон
не корректно. Вы ни как не сможете повлиять на данные отношения между собственником (Заказчиком) и риэлтером.
Если собственник даст доверенность на заключение предварительного договора вам, то тогда лучше излагать пункт следующим образом
Посредством электронной почты уведомить сына Заказчика ФИО письмом «с уведомлением» о намерениях заключения предварительного договора с покупателем (п. 2.1.6) и/или дате заключения договора купли-продажи, а также любых договоров, дополнительных соглашений и других документов, относящихся к реализации жилого помещения, которые требуют подписи «Заказчика»,т.к. данные документы подписываются сыном-представителем по доверенности. В электронном письме необходимо приложить электронную версию подписываемого документа. Подтверждением получения электронного письма должно служить обратное уведомление «Подтверждение прочтения» и получение согласия сына Заказчика ФИО с электронной почты XXX@list.ru. Без этого все подписанные документы Заказчиком считаются недействительными.
3.1. [вопрос] Какие суммы для каждого этапа? Просьба подробнее описать этапы предоставления услугиАнтон
В данном случае вы правы, так как цены за каждый этап услуги нет.
К тому же обратите внимание что в приложении по 1 этапу стоят расплывчатые формулировки. Здесь риэлтер и должен указать: письменные консультации по вопросам от представителя Заказчика путем обмена электронными письмами согласно п. 2.2.5. договора.
Что значит информационное сопровождение? Это видимо и есть консультирование?
… выбор оптимальной цены продажи? Они вам будут диктовать условия по установлению цены?
2 этап. Пусть предоставляют вам ежемесячный отчет о Покупателях, которые будут обращаться, но считаю, что здесь нужно отталкиваться от количества просмотров, а не просто: «Вот к нам обратились, мы о вашей квартире рассказали». Это все слова, поэтому в этом пункте укажите:
Исполнение данного пункта подтверждается актом подписанным Заказчиком и Агентом после посещения квартиры потенциальным Покупателем.
3 этап непонятен, т.к. договор купли-продажи будет направляться на регистрацию не риэлтером, а Заказчиком и Покупателем. К тому же если подписывается сначала предварительный договор купли-продажи, то в этом этапе и нужно указывать о предварительном договоре купли-продажи.
4.1. [исправить на] Установленная Заказчиком цена жилого помещения может быть изменена по согласованию Сторон. Изменение цены осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к данному договору.Антон
Да, это будет корректно.
4.3. [вопрос] Почему так мало указано сайтов, где будет размещено объявление о продаже квартирыАнтон
В пункте идет ссылка на размещение объявления в СМИ. Потребуйте внесения уточнения названий СМИ с предоставлением вам документального подтверждения, что действительно произошло размещение объявления. В противном случае указание в 1 этапе: информационное сопровождение теряет всякий смысл и непонятно за что вы будете платить.
4.6. [исправить] Убрать слово предварительнымАнтон
Полагаю, что данный пункт нужно переписать:
Фактическое оказание услуг по каждому этапу подтверждается только подписанными актами выполненных услуг.
5.5. [добавить] … при выполнении п. 2.2.5 настоящего Договора.Антон
и подписаны представителем Заказчика по доверенности.
Сколько ставить срок договора с агентством?Антон
Стандартно — 2 месяца
Какие сроки указывать по этапам? Можем прописать это в договоре?Антон
Я думаю, что если вы поставите общий срок действия договора в 2 месяца и каждый этап будет фиксироваться актом выполненных работ, то сроки по этапам ставить не нужно
п 1.1. плохо сделан- оказывает услуги… какие именно? консультационные? по поиску покупателя? либо указать- либо сделать отсылку к приложению и чтобы это было указано там.
Чем больше конкретики именно в этом моменте- тем лучше.
Потому что услуги — это одно- а вот агентский договор- когда например лицо занимается поиском клиента и оформлением сделки- другое и регулирование там разное.
При услугах- исполнитель всегда от своего имени действует и за услуги сам отвечает.
При агентском договоре (ст. 1005 гк) — агент может действовать как от вашего имени, так и от своего- в зависимости от договора- но всегда за ваш счет, но в зависимости от чьего имени- возникают разные обязанности и ответственность.
Дкп они будут готовить оба?
п 2.1.2 — по итогам осмотра должен составлять акт, подписываемый и агентом и покупателем и вами.
добавить
2.1.7- вы вправе искать покупателей самостоятельно — и если дкп будет заключен с ними- агентство свое вознаграждение не получает.
в п. 2.4.2 добавить — при условии возмещения всех возникших убытков, это требование ст 782 гк
п 3.3. — оплатить услуги в день приемки может быть сложно — лучше указать- не позднее 5 рабочих дней. с момента приемки услуг по акту.
п. 3.5- просто исключить — не надо смешивать подписание актов по разным этапам — по каждому этапу- свой акт, либо 1 общий на все услуги. Но не смешивать 1 этап со вторым, или 2 с — третьим.
п 2.2.1- консультации лучше делать только письменные — в том числе и по приложению.
Можно в почту- так проще это отслеживать.
п. 4.4. — не советую давать доверку им на подписание предварительного дкп или дкп- а то там без вас могут подписать такие условия, что потом сложно будет их соблюдать и еще неизвестно в чью пользу эти условия будут