Агентский договор на поиск недвижимости

Есть ООО и сайт, оказание услуг физ.лицам риэлтерских услуг (на покупку и продажу квартир), и получение ипотеки. Агентство недвижимости по сути, сервис по привлечению клиентов с указанием отзывов и рейтинга агентов, чтобы люди выбирали с кем работать. Все специалисты работают на удалёнке с частичной занятостью и получают свой процент, то есть мы как ООО оказываем агентам своего рода информационные услуги, гарантируем качество клиентам. Вопрос: какими договорами построить отношения со следующими лицами, как построить прием денег (в том числе наличных от клиентов): 1) Риэлторы: получают на свой Вотсапп заказ (контакты клиента на продажу или покупку квартиры с описанием запроса), после чего работают с ним самостоятельно, оказывают услугу и выбивают деньги на счет ООО, наша задача привлечь клиента, получить потом от клиента деньги, рассчитаться с агентом. 2) Ипотечные менеджеры физлица / ипотечные агентства: это спецы / организации, которые знают всю ипотечную кухню и обеспечивают одобрение заявки клиента на Ипотеку. Агенты и ипотечные менеджеры – партнеры и независимые предприниматели под нашим «крылом». Нужно чтобы: А) к работе можно было привлекать как частных лиц, так и ИП/ООО. Б) Некий общий договор, чтобы потом по каждому клиенту не подписывать договор, а просто указать пункт про средства связи и направлять клиентов в Вотсапп. В) Ответственность за действия нужно переложить на самих исполнителей (агентах/брокерах), потому что они могут применить в работе нечестные практики, а фирме потом отвечать (если субагентский договор – то ответственность за моим ООО, так ведь?) Г) Соответствовало бизнес-практике, по-возможности всё в белую по части налогов особенно.

Здравствуйте, подскажите какие коды ОКВЭД, необходимо указать при открытии ИП ? Оказание услуг в поиске и консультации физ лиц при покупке первичке и вторичке недвижимости жилой а также нежилой. Заключение договора с юр лицами, застройщиками для получения прибыли при продаже квартир застройщиков.

Здравствуйте! Планируется ИП (Агент) с собственниками жилья-физ.лицами (Принципал) заключать Агенский договор, по которому Принципал поручает Агенту находить для него квартиросъемщиков посуточно. Является ли в этом случае ИП (Агент) налоговым агентом по НДФЛ или собственник обязан сам перечислять НДФЛ и отчитываться самостоятельно по форме 3-НДФЛ? Если есть форма такого Агентского договора, прошу помочь.

Суть вопроса - я риэлтор и планирую работать только с застройщиками, получать агентское вознаграждение от застройщика с продажи квартир и домов. Договоров с покупателями я заключать не планирую, денег с них брать не буду, мне не ясен вопрос с постановкой на учёт в Росфинмониторинг. Исходя из содержания Постановления Правительства РФ от 27.01.2014 года № 58 «Об утверждении Положения о постановке на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, и индивидуальных предпринимателей, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы» в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.06.2014 N 577, от 28.11.2017 N 1439 постановке на учет в территориальном органе подлежат в том числе индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества. Следуя положениям п. 1.1. ст. 6. Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма в перечень Операций с денежными средствами или иным имуществом, подлежащих обязательному контролю относятся в том числе сделки с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее. Просьба дать пояснения, попадает ли деятельность индивидуального предпринимателя по поиску, консультированию покупателей недвижимости для застройщика под положения вышеперечисленных норм?

Продаем квартиру от бабушки (умерла 2 года назад). Бабушка оформила дарственную на мать в 2008 году. Мать сейчас находится в этой квартире. Я в другом городе. Мать в возрасте, поэтому беспокоюсь о верности подписания документов с риелтором (от агентства недвижимости). Я смогу приехать только на подписание договора купли-продажи. Вопрос 1: Пожалуйста, подскажите, какие пункты договора стоит прописать / убрать / изменить перед подписанием его с Агентством? Образец документа прикладываю. Вопрос 2: Также я планирую указать/исправить в договоре следующие пункты: 2.1.6 [добавить] … если это не ущемляет права Заказчика 2.2.5. [добавить] Посредством электронной почты уведомить сына Заказчика ФИО письмом «с уведомлением» о намерениях заключения предварительного договора с покупателем (п. 2.1.6) и/или дате заключения договора купли-продажи, а также любых договоров, дополнительных соглашений и других документов, относящихся к реализации жилого помещения, которые требуют подписи «Заказчика». В электронном письме необходимо приложить электронную версию подписываемого документа. Подтверждением получения электронного письма должно служить обратное уведомление «Подтверждение прочтения» и получение согласия сына Заказчика ФИО с электронной почты XXX@list.ru. Без этого все подписанные документы Заказчиком считаются недействительными. 3.1. [вопрос] Какие суммы для каждого этапа? Просьба подробнее описать этапы предоставления услуги 4.1. [исправить на] Установленная Заказчиком цена жилого помещения может быть изменена по согласованию Сторон. Изменение цены осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к данному договору. 4.3. [вопрос] Почему так мало указано сайтов, где будет размещено объявление о продаже квартиры 4.6. [исправить] Убрать слово предварительным 5.2. [добавить] Заказчик имеет право отозвать согласие на обработку персональных данных посредством направления соответствующего письменного заявления. 5.5. [добавить] … при выполнении п. 2.2.5 настоящего Договора. Вопрос 2: Эти пункты я сформулировал корректно? Грамотно ли юридически сформулирован мной п.2.2.5 договора (см. выше). Вопрос 3: Сколько ставить срок договора с агентством? Вопрос 4: Какие сроки указывать по этапам? Можем прописать это в договоре?

Вопрос о договоре с фирмой, который мне прислали, для участия в аукционе по продаже моей квартиры. Хотелось бы обезопасить себя от того, что фирма может по средством этого договора переписать на себя квартиру, и если квартира не продастся на аукционе, я не стал бы выплачивать их расходы.

здравствуйте. Исполнитель находит нам арендатов, вознаграждение получает 10% от ставки арендной платы. арендная плата 100 000,00 руб. в т.ч. НДС 20%, как платить вознаграждение 8333,33 руб. или 10 000,00 руб. Спасибо

Мне в конце 2018 года поступила информация, что агенства недвижимости обязательно должны ставиться на учёт в росфинмониторинг. 25.12.2018 был прослушан вебинар от компании "Национальное достояние", предоставляющий целевой инструктаж, был получен сертификат, но ещё не был создан личный кабинет в данном сервисе. Имею ли я право проводить сделки по купле-продаже недвижимости? И какие обязанности ложатся на меня перед росфинмониторингом в 2019?

Ситуация : 1.Есть компания "заказчик", ищет подрядчика 2.Есть компания "подрядчик" ищет объект. 3.Есть я,ИП на УСН6%,знающий обоих. по предварительно собранной информации ,цена и условия работы устраивают Заказчика и Подрядчика.моя функция свести эти 2 компании , что бы Заказчик не знал о том, что я хочу получить вознаграждение от подрядчика, при этом ,что бы не было никаких споров между мной и Подрядчиком,я бы хотел документально закрепить наши договоренности. могу ли я заключить договор комиссионного вознаграждения от Подрядчика, например на 5% от стоимости договора между Заказчиком и Подрядчиком, при этом не быть представителем или не действовать официально от Подрядчика или Заказчика? все это обусловлено спецификой работы и отношениями с "Заказчиком".

Добрый день! Собираюсь заключать агентский договор на поиск клиентов (без проведения расчетов, выступая от имени Принципала). Я организую рекламу, получаю заявки, договариваюсь о заключении конечным Заказчиком и Принципалом договора, от Принципала получаю процент (вознаграждение). Скажите: 1. Как трактуется обязательство Агента за вознаграждение совершать по Поручению Принципала от его имени, в его интересах и за его счёт следующие фактические и юридические действия. В данном случае, когда вступает в действие обязательство? Подразумевает ли оно наличие каких-то фиксированных результатов (количество клиентов в месяц, иные)? Фактические и юридические действия видятся следующие: • осуществлять поиск, привлечение Клиентов; • заключать от имени Принципала с Клиентами Договоры по форме, предоставляемой Принципалом; В найденом шаблоне договора имеется пукнт: • Осуществлять иные фактические и юридические действия в случае получения от Принципала соответствующего указания. Как его трактовать можно? Для меня он странный, я не собираюсь выполнять какие-либо указания (поручения) от Принципала (кроме поиска клиентов и заключения договоров). Благодарю за ответ.

Сын занимался продажей моей квартиры (по моему устному поручению) по доверенности без права передоверия. Заключил договор с риэлтором (физ лицо по доверенности от агентства недвижимости) об оказании услуг (по продаже объекта недвижимости). В договоре он проходит заказчиком услуг, исполнителем - то ли риэлтор (именно физ.лицо), то ли само АН (какая-то размытая формулировка) . Кроме того в разделе «Права и обязанности сторон» Исполнитель для исполнения договора назначает ответственное лицо (Ф.И.О. с раб. телефоном – должность и место работы не указаны). О том, что сын действует по доверенности и фактически представляет мои интересы и должен действовать от моего имени - нет ни слова в договоре. В пункте по квартире раздела "Предмет договора" сказано, что "объект принадлежит заказчику на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 17.09.2008. Право собственности зарегистрировано за № 11-11-11 /111/111-011". Однако на всех этих правооснованиях объект принадлежит мне (сын просто прописан в квартире, а распоряжается ею по моей доверенности). В заключительной подписи его как заказчика также нет ссылки на доверенность. Так кто же здесь фактически является исполнителем/заказчиком, есть ли у меня какие-то обязанности по отношению к агентству? И сейчас АН подало иск в суд о взыскании оплаты услуг. Тут вопросов нет: они нен выполнили ничего из договорных обязательств. Акт приема работ не подписывался сыном (только руководителем агентства) и даже не предъявлялся ему на подпись. Но дело в том, что ответчиком по иску выступает мой сын. Но не я ли должна им выступать (учитывая ст. 986 ГК), ведь фактически договор с АН заключался в моих интересах, и агентство (рэлтор)изначально знали о моей доверенности (снимали копию с Д-ти).

я ИП, оказываю услуги экскурсиооного обслуживания (гид, экскурсовод). По моему ОКВЭД не могу оказывать услуги по перевозке туристов. Понимаю, что могу заключить договор на перевозку с транспортной компанией. А с заказчиком заключить 2 договора — 1. как гид, 2 как агент по поиску транспорта (автобуса). верная ли схема? Если верная, то какой агентский заключать с заказчиком экскурсии — от своего имени и за счет принципала или от имени и за счет принципала? можете ли прислать образец договора

Добрый день! Подскажите пожалуйста, должно ли отчитываться агентство по продаже недвижимости в росфинмониторинг, если заключается договор по поиску покупателя. Далее уже покупатель заключает договор с собственником самостоятельно. Спасибо.

Добрый день, агенство ООО Брокер Петербурга, предлагает заключить Договор об оказании услуг при отчуждении права собственности на объект недвижимости. Меня очень пугает фраза :"отчуждении права ", не отберут ли у меня квартиру по такому договору?, ведь мне то нужны услуги по поиску покупателя на мою квартиру.