8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как вернуть уплаченные за квартиру деньги при расторжении договора?

Купили квартиру с поквартирным отоплением, квартира на 9 этаже, угловая. Стена холодная. Когда покупали было тепло но с морозами стало холодно. Продавец делал ремонт и не утеплил. Сказал только после покупки. Батарея в комнате не греет. Продавец не хочет устранять неисправность. Продавец сам предлагает расторгнуть договор купли -продажи. Можно ли обратно вернуть деньги и задаток и расторгнуть договор. Сумму за квартиру отдали не полностью. Как поступить и куда обращаться?

, Дмитрий, г. Йошкар-Ола
Оксана Ковешникова
Оксана Ковешникова
Юрист, г. Москва

Добрый вечер, Дмитрий!

Предусмотренные общими положениями ГК РФ о купле-продаже требования, касающиеся качества товара, а также последствия несоответствия товара таким требованиям, в целом применимы и к отношениям, основанным на договоре продажи жилья.

В частности, если в договоре отсутствуют условия о качестве, продавец в силу п. 2 ст. 469 ГК РФ обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если при таких обстоятельствах переданное продавцом жилое помещение не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем не отвечает признакам жилья, к отношениям сторон применяются правила ст. 475 ГК РФ.

В частности, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (см. определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.02.2017 N 18-КГ16-187).

1
0
1
0

Продавец обязан передать квартиру надлежащего качества или оговорить недостатки в договоре купли-продажи, а при заключении договора  существенные факты о состоянии квартиры могли быть скрыты от покупателя.

Поэтому при приемке квартиры необходимо тщательно проверить ее состояние и работоспособность основных систем.

Даже если при первичном осмотре покупатель не заметил недостатков и в передаточном акте они не отражены, это не является основанием для освобождения продавца от ответственности, что прямо установлено ст. 556 ГК РФ. Поэтому, как только покупатель выявляет недостатки в квартире, следует рассмотреть вопрос о необходимости принятия следующих мер:

В силу ст. 475, 557 ГК РФ покупатель в этом случае вправе требовать:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (если покупатель устранил самостоятельно).

Для этого следует вначале устно уточнить данный вопрос у продавца, а при нерешении — направить письменную претензию.

В случае существенного нарушения требований к качеству квартиры покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за квартиру денежной суммы.
Существенные недостатки — это:

— неустранимые недостатки;

— недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения;

— другие подобные недостатки.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1400 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Гражданское право
За время кредитных каникул по микрозаймам через суд вернуть деньги с МФО, признав сделки кабальными2
Приватный вопрос.
, вопрос №4242404, Константин Башин, г. Москва
Недвижимость
Подскажите как вернуть деньги за работу реэлтора что мы отдали прописаных в договоре?
Здравствуйте, мы хотели купить дом который указан в договоре. Ипотека с мат капиталом, но банк признал дом не пожлежащим к ипотеки, не жилым якобы, без ремонтв и т.д. другой дом мы не хотим покупать который предлагает риэлтор. Риэлтор говорит если мы отказываемся от покупки другого жома ею пердложеного в течении 3х месяцев пока действует договор тт деньги она не возвращает и если разрываем договор то деньги тоже не возвращаються. Но в договоре то прописан именно дом который мы хотели. Подскажите как вернуть деньги за работу реэлтора что мы отдали прописаных в договоре?
, вопрос №4242105, Максим, г. Москва
Защита прав потребителей
2 сентября этого года снял квартиру, побыл тут пару часов и начали лезть тараканы, теперь хочу съехать, и вернуть, если возможно, все деньги, пару тараканов снял на видео, договор сейчас при мне
2 сентября этого года снял квартиру, побыл тут пару часов и начали лезть тараканы, теперь хочу съехать, и вернуть, если возможно, все деньги, пару тараканов снял на видео, договор сейчас при мне
, вопрос №4241483, Максим, г. Москва
Защита прав потребителей
На следующий день написала заявление о расторжении договора с просьбой вернуть оплату и отправила по эл.почте
Купила услугу риелтора по аренде квартиры. Поняла, что услуги консультационного характера меня не удовлетворяют. На следующий день написала заявление о расторжении договора с просьбой вернуть оплату и отправила по эл.почте. Заявление рассматривалось стороной исполнителя 10 дней. По сис-сообщению пришел отрицательный ответ по возврату денег. На 10 день написала претензию и отправила на Эл.почту. Что делать дальше? Вернут ли деньги?
, вопрос №4240919, Елена, г. Москва
Недвижимость
Далее, мы понимаем, что квартиру, которую мы выбрали точно не потянем, приезжаем в офис, разговариваем с
Здравствуйте! Ситуация следующая…Мы решили купить у застройщика квартиру, когда мы пришли в отдел продаж нам сказали что у них платная бронь, для того чтобы объект оставался по той же цене и никто не успел купить понравившуюся нам квартиру. Но, никто не сказал что бронь не возвратная. Мы оплатили, потом на ватсап нам скинули договор и тут мы поняли, что нас надурили. Далее, мы понимаем, что квартиру, которую мы выбрали точно не потянем, приезжаем в офис, разговариваем с менеджером, она уверяет что если что не беспокойтесь вам вернут денюжку, но давайте посмотрим более выгодный для вас объект. Тут происходит следующее, начинаются резко проблемы по работе и выбор квартиры очень сильно сказывается в отношениях с супругом. Мы говорим что отказываемся от объекта и просим вернуть денюжку и тут нам уже выдают, что только по договору вернут д/с, а это примерно 3000 тысячи рублей. И еще самое главное! Мы не подписывали этот договор, только перевели д/с, но подпись не ставили. Это все длилось двое суток, на третьи мы поняли, что не стоит пока лезть в это русло с покупкой недвижки Помогите пожалуйста разобраться в этой ситуации)
, вопрос №4240591, Валерия, г. Москва
Дата обновления страницы 25.02.2019