Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть уплаченные за квартиру деньги при расторжении договора?
Купили квартиру с поквартирным отоплением, квартира на 9 этаже, угловая. Стена холодная. Когда покупали было тепло но с морозами стало холодно. Продавец делал ремонт и не утеплил. Сказал только после покупки. Батарея в комнате не греет. Продавец не хочет устранять неисправность. Продавец сам предлагает расторгнуть договор купли -продажи. Можно ли обратно вернуть деньги и задаток и расторгнуть договор. Сумму за квартиру отдали не полностью. Как поступить и куда обращаться?
Добрый вечер, Дмитрий!
Предусмотренные общими положениями ГК РФ о купле-продаже требования, касающиеся качества товара, а также последствия несоответствия товара таким требованиям, в целом применимы и к отношениям, основанным на договоре продажи жилья.
В частности, если в договоре отсутствуют условия о качестве, продавец в силу п. 2 ст. 469 ГК РФ обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если при таких обстоятельствах переданное продавцом жилое помещение не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем не отвечает признакам жилья, к отношениям сторон применяются правила ст. 475 ГК РФ.
В частности, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (см. определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.02.2017 N 18-КГ16-187).
Продавец обязан передать квартиру надлежащего качества или оговорить недостатки в договоре купли-продажи, а при заключении договора существенные факты о состоянии квартиры могли быть скрыты от покупателя.
Поэтому при приемке квартиры необходимо тщательно проверить ее состояние и работоспособность основных систем.
Даже если при первичном осмотре покупатель не заметил недостатков и в передаточном акте они не отражены, это не является основанием для освобождения продавца от ответственности, что прямо установлено ст. 556 ГК РФ. Поэтому, как только покупатель выявляет недостатки в квартире, следует рассмотреть вопрос о необходимости принятия следующих мер:
В силу ст. 475, 557 ГК РФ покупатель в этом случае вправе требовать:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (если покупатель устранил самостоятельно).
Для этого следует вначале устно уточнить данный вопрос у продавца, а при нерешении — направить письменную претензию.
В случае существенного нарушения требований к качеству квартиры покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за квартиру денежной суммы.
Существенные недостатки — это:
— неустранимые недостатки;
— недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения;
— другие подобные недостатки.