8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

За какое время следует оплатить аренду, если арендодатель закрыл заведение с имуществом?

Здравствуйте, ситуации такая арендодатель закрыл заведение с моим имуществом 6 декабря за не уплату арендной платы на отсрочку догавориться не удалось оплатил 16000т,р тысяч осталось 34000т,р по сегодняшнии день заведение не работает долг за декабрь не оплачен по сей день обязан ли я буду оплачивать еще аренду за январь и февраль ?

, Роман, г. Самара
Елена Сидорова
Елена Сидорова
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Роман. Арендная плата начисляется за все время действия договора аренды. Однако арендодатель незаконно не допускает Вас в помещение и ограничивает пользование Вашим имуществом. Это самоуправство.

СТ 19.1 КоАП РФ
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

У арендодателя есть право взыскания с арендатора долга по оплате аренды в судебном порядке и (или) расторжение договора аренды в связи с существенными нарушениями в части оплаты.

0
0
0
0
Роман
Роман
Клиент, г. Самара
Все имущество находящееся в кафе куплено мной и завезено в помещение оно принадлежит мне, как я понимаю она не в праве им распаряжаться? а кто будет в ответе кроме меня за простой моего оборудования?

Роман, у Вас есть право взыскать с арендатора убытки, связанные с самоуправством и недопуском арендатора к своему имуществу. Также есть основания к иску о нечинении препятствий к пользованию имуществом.

0
0
0
0
Марат Файзуллин
Марат Файзуллин
Адвокат, г. Самара

Здравствуйте Роман! Считаю, что требовать арендную плату за январь и февраль Арендодатель не вправе, т.к. он сам фактически воспрепятствовал Арендатору (Вам) в пользовании имуществом. Соответственно   взыскание аренды за этот период необоснованно. 

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование 

0
0
0
0

Добрый день. Не соглашусь с коллегами. Ответ на ваш вопрос целиком и полностью зависит от договора аренды.
1.Ограничить доступ к имуществу арендодатель может, если это прописано в договоре.В силу ст. 606, ст. 611 ГК РФ и условий договора арендодатель обязан предоставить арендатору обусловленное в договоре помещение во временное владение и пользование. Как следует из ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Учитывая принцип свободы договора, суды, как правило, признают правомерным включение в договор условий о праве арендодателя ограничить доступ арендатора к арендуемым помещениям в случае задержки внесения арендной платы (смотрите, например,  постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013 N 18АП-3400/13). При этом в ряде случаев суды расценивают такое условие как способ обеспечения обязательств, предусмотренный п. 1 ст. 329 ГК РФ (смотрите, например, постановлением АС Уральского округа от 19.09.2016 N Ф09-8415/16 по делу N А50-20622/2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 N 06АП-6822/15).В случае включения указанного условия в договор ограничение арендодателем доступа к арендованному помещению при наличии задолженности по арендной плате признается правомерным (смотрите, например, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2015 N 17АП-16974/14, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 N 17АП-17479/16, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2016 N 06АП-4209/16).

2.По взысканию арендной платы практика довольно спорная. Вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период действия указанной меры решается судами по-разному.Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 от 26.06.2015, из ст. 606 и ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью в соответствии с её назначением. Системное толкование указанных норм, а также ст. 614 ГК РФ, свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы. Учитывая данную позицию, суды в ряде случаев приходят к выводу о неправомерности взыскания арендной платы за период, в течение которого арендатор был лишен возможности пользоваться помещением по причине ограничения к нему доступа арендодателем в связи с образовавшейся задолженностью (смотрите, например, постановление АС Центрального округа от 12.07.2016 N Ф10-2263/16 по делу N А14-8303/2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 N 11АП-15364/16, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2015 N 18АП-6563/15). Указанные решения приняты с учетом того, что условия договора не предусматривают обязанности арендатора оплачивать арендную плату за период, когда арендодатель прекратил доступ в арендованные помещения. Однако существует и альтернативная точка зрения. Так, в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.04.2017 N Ф07-1011/17 по делу N А56-37518/2016 суд пришел к выводу, что при наличии задолженности по арендной плате ограничение доступа нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее обязанность арендатора вносить арендую плату, а ссылка на упомянутый пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 от 26.06.2015, необоснованна, поскольку содержащаяся в данном пункте правовая позиция касается ситуации, при которой арендатор лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. В данном же случае поведение арендодателя, ограничившего доступ в помещения, обусловлено ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязанностей, является правомерным и соответствующим условиям договора. Аналогичной позиции придерживаются суды и в случае, когда обязанность внесения арендной платы за период действия ограничения доступа в арендованное помещение прямо предусмотрена условиями договора (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017 N 13АП-14285/17, постановление АС Уральского округа от 19.09.2016 N Ф09-8415/16 по делу N А50-20622/2015). Поэтому вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период применения арендодателем мер по ограничению доступа к арендованному помещению может решить только суд с учетом конкретных обстоятельств дела.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Заключение и расторжение брака
Через какое время нас могут развести?
Здравствуйте!решили развестись с мужем.у нас в сбствености по 1/2 дома,машина и прицеп оформлены на мужа.у нас не совершено летняя дочь.что записано на мужа,на это не претендую.алименты по договорённости.через какое время нас могут развести?
, вопрос №4247525, Вера, г. Москва
Банкротство
При закрытии точки остался должен аренду долг по аренде не смог вернуть и спустя 3 года пришло письмо от
Здравствуйте , я был ИП арендовал помещение для продажи товара в торговом центре , во время ковида не смог уплотить аренду и пришлось закрыть точку. При закрытии точки остался должен аренду долг по аренде не смог вернуть и спустя 3 года пришло письмо от торгового центра , что я им должен за аренду и начислили мне пенни в 324% за три года просрочки по платежу Я хотел бы узнать можно ли объявить себя банкротом , прошло почти два года с момента закрытия ИП, о таком долге я узнал только на днях
, вопрос №4247429, Борис, г. Москва
Все
Здравствуйте Скажите пожалуйста Если исполнительный документ
Здравствуйте! Скажите пожалуйста. Если исполнительный документ о взыскании с меня задолженности по судебным издержкам вступил в законную силу в июне 2023 года, то в течение какого времени меня суд должен был уведомить об этом? Дело в том что я узнаю об этом только сейчас, в сентябре 2024 года, мне пришлось письмо на госуслуги. Ранее никаких уведомлений, ни на телефон, ни на Госуслуги, ни на почту, ко мне не приходило.
, вопрос №4246429, Екатерина, г. Сарапул
Недвижимость
Добрый день, подскажите пожалуйста в течение какого времени продавец квартиры должен освободить квартиру если в договоре купли продаже не прописаны сроки
Добрый день, подскажите пожалуйста в течение какого времени продавец квартиры должен освободить квартиру если в договоре купли продаже не прописаны сроки
, вопрос №4245881, Елена, г. Москва
Защита прав потребителей
И какие мои действия, если срок будет нарушен?
Здравствуйте. Я являюсь предпринимателем, у меня ИП. В декабре 2023 года я внесла гарантийный взнос в размере 10000 рублей при регистрации меня, как продавца на Маркетплейсе Вайлберис, но в последствии так и не вышла с товаром на продажу, то есть я не заводила карточки и не завозида товар на склад - личный кабинет пустой. 2 сентября 2024 года я написала в поддержку с целью вернуть взнос (согласно их оферте имею на это право) и расторгнуть договор, но до сих пор никакого ответа нет и сроки никто не называет, пишут что проводится проверка и что случай сложный.... Подскажите, по закону, в какие сроки мне должны вернуть деньги и закрыть личный кабинет? И какие мои действия, если срок будет нарушен?
, вопрос №4245647, Ксения, г. Москва
Дата обновления страницы 19.02.2019