8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Поддельный договор поручительства банка при регистрации ДДУ

Добрый день,

В декабре 2015 заключил дду, который был зарегистрирован в Росреестре, по дду ответственность застройщика обеспечена поручительством АО Юникредит Банк. При этом сам договор поручительства или страховой сертификат застройщик мне не предоставил.

В декабре 2018г. я случайно узнаю из интернета (https://www.unicreditbank.ru/ru/about/press_media/press-releases/04122018.html), а потом нашел и на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/press/news/yunikredit-bank-napominaet-osteregaytes-moshennikov/), что АО Юникредит Банк никогда не заключал договоров поручительства с застройщиками и что все договора поручительства от их имени являются поддельными и выдавались мошенниками.

Ответ Росреестра по-моему оф.запросу по данному факту был такой, что на момент регистрации дду, у них не было информации о том, что договор поручительства поддельный и только 3.02.16г. Росреестр обнаружил эту информация на сайте банка АО Юникредит Банк. После этого Росреестр о данном факте направил информацию в прокуратуру.

При этом никаких оповещений ни от Росреестра, ни от прокуратуры, ни от застройщика в мой адрес не поступали.

С середины 2016г. стройка заморожена, т.к. у застройщика финансовые трудности и нет продаж, при этом застройщик отказывается перестраховывать. Будущая кв. расположена в 13-ти эт. блоке, который находится только на стадии фундамента, по плану сдача в середине 2019г.

Вопросы в следующем:

1. Является ли мой дду заключенным? т.к. согласно ФЗ-214 ст. 4 п.5, не выполняется п.п.5 п.4 ст. 4, т.к. при регистрации предоставлен поддельный договор поручительства и после этого застройщик меня не перестраховал в другой компании

2. Могу ли я привлечь застройщика по ст.200.3 УК РФ? (и стоит ли это вообще делать?), т.к. застройщик привлек деньги в нарушение ФЗ-214, не выполнив свою обязанность в плане способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору

3. Если все-таки мой дду считается не заключенным, как мне следует поступить чтобы не остаться без квартиры или денег?

Спасибо заранее за любую помощь и подсказки!

Показать полностью
, Макс, г. Ульяновск
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.8
Эксперт
1. Является ли мой дду заключенным? т.к. согласно ФЗ-214 ст. 4 п.5, не выполняется п.п.5 п.4 ст. 4, т.к. при регистрации предоставлен поддельный договор поручительства и после этого застройщик меня не перестраховал в другой компании

Макс

Добрый день,

Вопрос конечно спорный. 

Точно формулировка закона следующая:

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
4. Договор должен содержать:
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Т.е. строго говоря достаточно информации о способе обеспечения обязательства. В пользу такой версии можно привести пример, выбран способ обеспечения: страхование. Страховая компания банкротится, договора страхования нет (частая ситуация), делает ли это договор ДУ незаключенным? конечно нет. Т.е. в договоре должно быть указано: способ обеспечения договора -поручительство, а есть ли оно реально на момент заключения договора, или нет, не должно влиять на его статус в смысле заключения.

Тем более, что договор поручения это способ обеспечения основного обязательства, т.е. вторичен. 

В противном случае, получается, застройщик не выполняя свои обязанности по обеспечению обязательства, получает деньги, т.е. нарушает закон, и еще может прикрыться данной нормой, чтобы не исполнять договор. Законодатель точно не мог подразумевать такое, формулируя нормы законодательства.

3. Если все-таки мой дду считается не заключенным, как мне следует поступить чтобы не остаться без квартиры или денег?

Макс

Допустим, все-таки договор не заключен. Какой у Вас статус? Если проанализировать законодательство, получается, что такой же как у любого дольщика, т.е. в реальности ничего плохого (по сравнению с другими дольщиками не случится).

Вам, либо застройщик вернет деньги, либо передаст квартиру. В вашей ситуации скорее всего будет банкротство застройщика, в подавляющем числе случаев именно так происходит достройка дома.

Статья 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Общие положения

1. Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:
2) участник строительства — физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;
возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

Как видно из вышеприведенных норм, требования вытекающие из незаключенного договора приравниваются к любым иным требованиям участников строительства и имеют одинаковую с ними защиту. Т.е., например, в целях банкротства ваши права защищены.

Следовательно, вам либо расторгать (признавать незаключенным) договор долевого участия и требовать деньги, либо ждать достройки дома. При банкротстве и при расторжении договора (признании его незаключенным) и при сохранении сегодняшнего положения дел, защита у вас будет одинаковая, вы будете в одном реестре с другими дольщиками.

Таким образом, особых рисков, даже при признании договора незаключенным, я не вижу (по сравнению с другими дольщиками).

2. Могу ли я привлечь застройщика по ст.200.3 УК РФ? (и стоит ли это вообще делать?), т.к. застройщик привлек деньги в нарушение ФЗ-214, не выполнив свою обязанность в плане способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору

Макс

Можете написать заявление, возможно это как то простимулирует застройщика исполнить все-таки требования законодательства.

0
0
0
0
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Максим, здравствуйте!

1. Является ли мой дду заключенным? т.к. согласно ФЗ-214 ст. 4 п.5, не выполняется п.п.5 п.4 ст. 4, т.к. при регистрации предоставлен поддельный договор поручительства и после этого застройщик меня не перестраховал в другой компании

На мой взгляд, что здесь следует поддержать коллегу Казакова Илью, так как я придерживаюсь такого же мнения.

Из буквального толкования  п.5 ст.4 ФЗ-214 следует, что   при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Т.е. указание на сам факт обеспечения — поручительства является соблюдением формы, а значит по букве закона он является заключенным. 

Кроме того, важно обратить внимание, что если Вы никакой информации от правоохранительных органов не получали, от судов аналогично, то  нужно обращаться в полицию, чтобы провели проверку по данному поводу. 

Кроме того, если внимательно читать условия п.4.1. указанной статьи 214 ФЗ, то  условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

2. Могу ли я привлечь застройщика по ст.200.3 УК РФ? (и стоит ли это вообще делать?), т.к. застройщик привлек деньги в нарушение ФЗ-214, не выполнив свою обязанность в плане способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору

Законность привлечения средств и обоснованность привлечения к ответственности определит орган предварительного расследования, а вот подавать заявление или нет, то это Ваше право. Если Вы не подадите, то подадут другие, поскольку долгий период времени дом не строится. Дольщики по стандарту начинают жаловаться во все инстанции, в том числе писать заявления в полицию. 

+ учитывая информацию о подложности поручительств, то в полиции наверняка имеются материалы проверок по отдельным фактам или вообще в целом.

 По квалификации действий — это может быть как 159 УК РФ, так и 200.3 УК РФ, полагаю, что при наличии даже формальных признаков преступления + давления дольщиков через прокуратуру и иные средства, то дело могут возбудить с вытекающими последствиями для  руководства Застройщика. 

3. Если все-таки мой дду считается не заключенным, как мне следует поступить чтобы не остаться без квартиры или денег?

Вам нужно определяться по ситуации, поскольку если дело возбудят, то нужно будет, чтобы Вас признали потерпевшим и в рамках уголовного дела заявлять иск.

Кроме того, не исключено, что будет банкротство Застройщика, в котором как указал коллега Вы ничего не теряете. 

От Вас процесс, который происходит с Застройщиком сильно не зависит. Если только не создать общественный резонанс  с общим ежедневным давлением на правоохранительные органы, на прокуратуру, на Застройщика, на гос. и минимальные органы с привлечением   спец. групп по типу депутатов Госдумы, которые занимаются данными вопросами. Возможно у Вас уже что-то из указанного есть, просто Вам нужно быть в курсе. Если нет времени заниматься всем, то поручите отслеживание действий юристу.

С уважением, юрист Дмитрий. 

0
0
0
0
Владимир Панников
Владимир Панников
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.9
Эксперт

Здравствуйте, Макс.

По просьбе администрации хочу дополнить коллег.

1. Является ли мой дду заключенным? т.к. согласно ФЗ-214 ст. 4 п.5, не выполняется п.п.5 п.4 ст. 4, т.к. при регистрации предоставлен поддельный договор поручительства и после этого застройщик меня не перестраховал в другой компании

Макс

Ситуация неоднозначная. В целом в договоре прописаны все необходимые условия, но как выяснилось указные в нем данные не соответствую действительности. Таким образом, вопрос по поводу заключен договор или нет, весьма спорный.

2. Могу ли я привлечь застройщика по ст.200.3 УК РФ? (и стоит ли это вообще делать?), т.к. застройщик привлек деньги в нарушение ФЗ-214, не выполнив свою обязанность в плане способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору

Макс

Вы можете подать заявление  о пр влечении застройщика к уголовной ответсвенности. Формальные признаки, исходя из Ваших слов, есть.

3. Если все-таки мой дду считается не заключенным, как мне следует поступить чтобы не остаться без квартиры или денег?

Макс

Как один из вариантов, Вы можете подать иск в суд о признании сделки недействительной и требовать возврата денежных средств.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
1
0
1
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
В базе автомобиль значился как "без регистрации"
Есть вопрос по регистрации автотранспорта. В октябре 2023 года я продал автомобиль, новый владелец попросил подождать со снятием с учета, ждал я больше 10 дней, и в ноябре 2023 года снял автомобиль с учета через госуслуги в связи с продажей. В базе автомобиль значился как "без регистрации" В марте 2024 года я проверял тот же автомобиль по базе ГИБДД, и обнаружил, что автомобиль был без регистрации с ноября 2023 года по март 2024 года, однако в марте 2024 года автомобилю был присвоен тот же ГРЗ, что и в ноябре. Обычно, если автомобиль без регистрации, то номерной знак аннулируется, а при постановке на учет присваивается новый номерной знак. Вопрос: каким образом получилось, что восстановили снятый с регистрации номерной знак, и возможно ли инициировать проверку правомочности присвоения автомобилю номерного знака, снятого с регистрации?
, вопрос №4112151, Владимир, г. Санкт-Петербург
Семейное право
Был кредит, не платил были просрочки, банк обратился в суд и через приставов через постановление снимали
Был кредит , не платил были просрочки, банк обратился в суд и через приставов через постановление снимали деньги в размере 50 % , деньги перестали снимать после выплаты всей суммы, прошло 3 месяца и только сейчас увидел задолженность по этому же кредиту, позвонил в банк на что мне ответили банк не расторг с вами договор там оставалась у вас сумма по которой за 3 месяца набежали проценты, хотел у вас спросить имеет ли право банк приставы да и вообще правилтно ди это либо меня водят за нос ?
, вопрос №4112081, Богдан, г. Москва
Исполнительное производство
При переводе средств с карты халва(совкомбанк) на кредитный договор деньги заблокированы именно в той сумме как ежемесячный платеж, объяснение от сотрудника банка-арест счета приставом, что делать?
при переводе средств с карты халва(совкомбанк) на кредитный договор деньги заблокированы именно в той сумме как ежемесячный платеж, объяснение от сотрудника банка-арест счета приставом, что делать?
, вопрос №4112059, Роман, г. Москва
1100 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Тема: По судам, искам, претензиям Моя ситуация: Могут ли подать в суд на человека, у которого нет постоянной регистрации?
Тема: По судам, искам, претензиям Моя ситуация: Могут ли подать в суд на человека, у которого нет постоянной регистрации? Ситуация - подписал договор о неразглашении прав, в котором был дополнительный пункт о предоставлении образовательных услуг, которые оплачивает фирма. Если я прекращаю обучение - обязан вернуть стоимость обучения. Исходя из диалога, похоже на мошенническую контору, вот и интересно могут ли подать на меня в суд в соответствии с этим договором. Постоянной регистрации у меня нет, проживаю в другой стране.
, вопрос №4111889, Всеволод, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Правильно ли я понимаю, что при регистрации в собственность статус таковым и останется, и не будет преобразован в 'квартиру'?
Здравствуйте! Планирую купить квартиру в строящямся доме. Сегодня получила ДДУ от застройщика. Смущает статус приобретаемой недвижимости: жилое помещение. Правильно ли я понимаю, что при регистрации в собственность статус таковым и останется, и не будет преобразован в 'квартиру'?
, вопрос №4111506, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 01.02.2019