Договор аренды нежилого помещения без акта приема-передачи

Здравствуйте. Ситуация следующая: я снимаю квартиру два года, пошёл третий год. С собственником напрямую не общаюсь, взаимодействие через доверенное лицо - риелтора. При въезде в квартиру был внесён залог, деньги были переданы собственнику. В ноябре договор аренды был продлён ещё на год с повышением стоимости аренды. Два дня назад мне позвонила риелтор и сказала, что собственник скончался два месяца назад, а квартиру он то ли завещал, то ли подарил родственникам. Те позвонили риелтору и даже не предъявив документы на владение квартирой (насколько я понимаю, они ещё даже не вступили в права наследования, так как не прошло и 6 месяцев), наехали на неё с таким посылом, что квартира не может сдаваться так дёшево, как она сдаётся, и явно она скрывает какую-то сумму, а если это не так, то стоимость аренды необходимо поднять. Меня не устраивает данная ситуация и то, что люди, даже не войдя в право собственности уже качают права, и то, что они оклеветали риелтора, и то, что они хотят поднять стоимость, хотя заключен договор с уже поднятой стоимостью не так давно, поэтому я приняла решение съехать. За февраль я уже заплатила, поэтому прожить его в счёт залога не могу, а риелтор сказала мне, что они вряд ли вернут мне залог, так как он был оплачен не им, а предыдущему собственнику. Но при этом, они так активно стремятся поднять стоимость аренды, хотя квартира ещё не их. Для меня это странно, что права они хотят, а обязанности, которые переходят к ним с арендой, выполнять не спешат. Скажите, пожалуйста, правомерны ли их действия? Могу ли я рассчитывать на возврат залога по закону при обращении в суд? К кому мне обращаться и что делать? Так как я уже сняла новую квартиру, мне бы хотелось свой залог обратно, а не держать вещи в квартире в счёт залога целый март, чтобы он хоть как-то окупился. За всё время пользования квартирой я ни разу не нарушила порядок выплат, ни просрочила ни одной оплаты, все квитанции и услуги оплачивала своевременно, жалоб от соседей на меня не было. А ещё в договоре аренды прописано, что пока действует договор - квартира не может быть подарена, продана и так далее. Эти условия включают передачу по наследству или нет? Ну и возможно в договоре не прописано прям возвращение залога, но там есть слова, что если я съезжаю раньше, то мне возвращается неиспользованный денежный остаток. То есть по сути, я могу съехать хоть завтра и если нет повреждений (а их нет), то я могу рассчитывать и на деньги за непрожитую часть февраля, и на залог

Здравствуйте! Снимала квартиру, составляли договор и акт приема-передачи,описи не было Я съехала с квартиры раньше,забрала вещи,уведомила об этом владелицу за положенные 15 дней,даже еще раньше Далее я написала ее дочери,у которой доверенность, что вот я съехала и забрала вещи,давайте встретимся 20 февраля (последний день аренды по договору) для передачи квартиры и ключей Дочь,в свою очередь, подумала,что я хочу заранее выселиться,хотя я знаю,что по договору, ни залог,ни уплаченная часть за месяц мне не вернется,если расторжение раньше срока было по моей инициативе Поэтому обоюдно (как я думала) мы решаем встретиться 15 числа для передачи,договариваемся На след день мне пишет владелец и просит расторгнуть договор еще раньше, 9 числа, по своим личным причинам им хотелось бы принять кв раньше Далее я вполне обоснованно согласно пункту договора прошу вернуть мне оплату дней, которые я не доживу в этой кв (оплата на месяц вперед была произведена),т.к. это их инициатива расторгнуть договор еще раньше Далее в ответ на это я получаю скрины моей переписки с ее дочкой о ситуации,когда соседка топила нам стену из-за неисправной сантехники,я заметила большое пятно, но отписалась об этом на день позже выявления этого факта Написала ее дочери об этом,сходила к соседке,взяла контакты ее и владельца той кв, потом приезжал сантехник, и составили акт об аварийной ситуации,в результате которой оба владельца квартир будут договариваться о возмещении ущерба лично (было ли это сделано мне неизвестно) Владелец приписала,что пока я была дома квартиру топили,а я не видела и не замечала, с намеком на то,что это основание удержание залога В договоре прописано,что я несу мат ответственность за дефекты и ущерб,причененные МНОЙ, а не третьими лицами,причем ущерб насчитывается из рын стоимости У меня есть фото акта от УК этих аппартов,где все это прописано Плюс она указывает на пункт о том,что я не должна препятствовать просмотру квартиры для показа,хотя там иная формулировка как «не препятствовать показу.»,про просмотр слова не было Таким образом,она поставила меня перед фактом,что ее дочь приедет смотреть квартиру и снимать ее со мной или без меня,разницы им нет,а ключи я могу передать когда захочу сама В ответ я пишу,что меня не будет в городе,приехать я не смогу, на что получаю «мы вам пришлем видео о состоянии квартиры», то ест они хотели произвести осмотр квартиры без меня, хотя в договоре опять же прописано,ято возврат залога происходит после передачи кв в случае отсутствия дефектов и порчи имущества ПРИ передаче ключей То есть по сути они без моего согласия хотели без меня произвести осмотр квартиры, по итогу я была вынуждена отменить планы и согласиться,хотя опять же договор у меня еще до 20 числа,но я не могу позволить смотреть квартиру без меня Правомерны ли их слова и действия? Сегодня поеду туда смотреть вместе с ними кв, по залогу не могу понять,если даже они увидят дефекты (ущерба никакого нет точно),то каким образом они могут удержать с меня весь залог,если расторжение ранее срока происходит не по моей инициативе,условия договора я не нарушила (они считают нарушила тем,что не увидела,как другие топят, а акт о виноватых у меня есть),а из дефектов может быть максимум пятно на обоях около раковины,образовавшиес вследствие брызг от мытья посуды Да,там написано,что залог возвращается если нет ущерба и дефектов,но как же тогда тот пункт,в котором я должна покрыть этот ущерб по рын стоимости? Я знаю,что подписала этот договор,но на момент его подписания ничего из этого меня не смущало,но сейчас появилось куча вопросов к тому,как они видят эту ситуацию,и что мне вообще делать,если они не захотят вернуть залог