Договор ренты с пожизненным содержанием

Татьяна, добрый день! Согласно ст. 599 ГК РФ

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

размер выкупной ренты зависит применительно к ст. 594 ГК РФ от того, передавалось ли имущество бесплатно или за плату. В первом случае если в договоре не указаны условия о выкупной цене ренты выплате подлежит сумма равная годовому объему платежей, если имущество по договору передано бесплатно то в размер ренты включается его рыночная стоимость. Т.е. тут зависит от получателя ренты какой из двух способов он изберет, но в том числе может быть заявлено требование просто о взыскании денежных средств с учетом срока исковой давности. Если у Вас условиями договора предусмотрены именно денежные выплаты, в суде, к сожалению, устные договоренности значения иметь не будут

Здравствуйте, Татьяна.

Многое будет зависеть от того, по какому основанию Вы будете расторгать договор. 

1) Если по обоюдному — через соглашение, то можете прописать любой вариант возврата или невозврата денег. 

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Если же никак не пропишите порядок возврата, то здесь у обоих сторон будут встречные требования. Вы сможете за последние 3 года потребовать с получателя неосновательное обогащение за то, что он пользовался жильём, не платя за это никаких средств. 

Статья 1102 ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Получатель, наоборот, сможет потребовать с Вас недоплаченное ему — так как устную договорённость Вы не подтвердите, и получается всё это время Вы не доплачивали. Потребовать он это сможет также только за последние 3 года.

Для сведения. 3 года — общий срок исковой давности. (ст. 196 ГК РФ)

2) По требованию рентоплательщика. Это очень сложный вариант, так как по общему правилу у плательщика нет оснований для одностороннего отказа от договора. 

Статья 310 ГК РФ Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Только если рентополучателем будут нарушены существенные условия договора — но в Вашем случае собственность перешла — и нарушений по сути нет. Так что в одностороннем порядке расторгнуть вряд ли получится.

Здравствуйте, Татьяна! Право на расторжение договора ренты в одностороннем порядке имеет только получатель ренты при нарушении плательщиком своих обязательств (ст. 599 ГК РФ).

А вот по соглашению ничто не препятствует ВАм расторгнуть договор на условиях, которые Вы обоюдно определите таким соглашением.

Ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ГК РФ не содержит запрета на растржение договора ренты по соглашению сторон.

Согласно ст. 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

То есть, поскольку  Ваш договор был нотариально удостоверен, соглашение о его расторжении также должно быть удостоверено.

При этом согласно ст. 453 ГК РФ:

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Смысл приведённой статьи ГК РФ в том, что в случае расторжения договора в судебном порядке на сторону, не исполнившую обязательства по договору, может быть возложена обязанность исполнить её. 

Если же Вы пришли  к соглашению, что расторгаете договор обоюдно, претензий друг к другу не имеете и обязательства по договору получатель ренты считает исполненными, нотариус не может не удостоверить такое соглашение. Соглашение о расторжении договора по своему правовому смыслу тоже договор, и к нему применяются требования ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

После расторжения договора необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре.