Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерен ли отказ арендатора подписывать доп соглашение к договору аренды?
Добрый вечер. Есть договор аренды помещений в части здания(объекта культурного наследия) на 5 лет который был заключен между Комитетом по управлению имущества города(КУИ) и Арендатор, в Договоре аренды не предусмотрено, что будут проводится ремонтно реставрационные работы и что арендатор должен на время их проведения покинуть арендуемые помещения!
Далее КУИ продает здание по конкурсу другому лицу ИП с условием ремонтно реставрационные работ здания до 12.2020 в случае не проведения данных работ здание возвращается в собственность КУИ, так же в договоре купли продаже здания указано, что часть помещений находятся в аренде до 04.2022
Все стороны заключили доп.соглашение о смене стороны Арендодателя, таким образом ИП стал Арендодателем по договору аренды. Далее 1/2 часть здания была продана физ.лицу и так же было заключено доп.соглашение, что ИП и Физ выступают на стороне Арендодателя. Далее у арендодателя была неудачная попытка расторгнуть договор через суд(СОЮ), в связи с нарушениями договора, суд отказал в иске.
Теперь арендодатель прислал уведомление в котором просит заключить доп.соглашение о внесении в договор аренды условия, следующего содержания (если Арендодатель уведомил Арендатора о проведении реставрационно-восстановительных работ. В данном случае Арендатор обязуется освободить занимаемое помещения в течение 15 дней с момента получения такого уведомления.)
Арендатора это не устраивает т.к при заключении договора аренды, данные условия не обсуждались и освобождать помещения минимум на полгода нет желания да и это наносит существенные убытки, так же не указаны сроки на которые Арендатор должен освободить занимаемые помещения, даже не указано, что Арендатор освобождает помещения только на время работ, а указано что просто .
Возникает вопрос на сколько правомерны действия Арендодателя и каковы у него шансы внести такие изменения через суд?
Здравствуйте, Дмитрий. В Вашей ситуации могу посоветовать, договариваться с новым собственником — Арендодателем. Пока обсуждается проект дополнительного соглашения к договору аренды — предлагайте свои условия. Шансы Арендодателя отстоять свою редакцию доп.соглашения в суде достаточно высоки. Во-первых, реконструкция здания, как Вы пишете в вопросе, является одним из условий договора купли-продажи между новым собственником и КУИ, следовательно это существенное условие вышеуказанной сделки. Во-вторых, Арендодатель в суде может воспользоваться аргументом о изменившихся условиях и заручиться поддержкой экспертизы. Арендодатель имеет право, как собственник предмета аренды, на законных основаниях вносить изменения в договор аренды, до полного расторжения этого договора.
Если у Вас остались вопросы, нужна помощь в составлении документов или имеется другой вопрос, обращайтесь в чат ко мне или другому юристу. Оказание услуг в чате является платным.
Так же и наш договор аренды является одним из условий покупки здания новым собственником в КУИ то есть договор купли продажи обременен договором аренды, в котором нет не слова про выселение при ремонте, реконструкции и тд.
Просто собственник сейчас предлагает, что мы выселяемся в течении 15д после уведомления, но не говорит на какой срок, то есть можно предполагать, что на совсем! Просто мы помещения используем для бизнеса и при заключении договора аренды нам не кто не уведомлял о таких возможных обстоятельствах, так же и новый собственник покупая здания видел договор аренды в котором нет условия выселения и был полностью согласен с ним.
Это не условие покупки, а право арендодателя как нового собственника.