8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Следует ли извещать соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире?

Надо ли мне извещать соседей в коммунальной квартире о продаже,если комната находится в собственности, а не долевой собственности и она с почтовым адресом? Две комнаты из которых принадлежат администрации.

, Наталия, г. Нижний Новгород
Анна Ординарцева
Анна Ординарцева
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!
Давайте рассмотрим ситуацию с точки зрения действующего законодательства. Порядок продажи такого вида имущества рассматривается Гражданском Кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, так ст. 250 ГК РФ указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. Ч. 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.
Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия. Однако преимущественное право при покупке доли в коммуналке появляется, когда человек продает ее постороннему лицу, если же сделка совершается с другим долевым собственником, то никакого преимущества не возникает. То есть, если другие участники доли в квартире тоже хотят купить комнату, то продавец в праве выбирать покупателя по своему усмотрению.
татья 250 ГК РФ не только описывает преимущественное право участников долевой собственности, но и вводит процедуру их оповещения о намерении продать комнату. Причем сделать это нужно в обязательном порядке. После получения уведомления собственникам дается месяц на принятие решения о покупке комнаты. Если в течение месяца никто из них не купил комнату, то собственник в праве продать ее посторонним лицам.

1
0
1
0
Наталия
Наталия
Клиент, г. Нижний Новгород

Но комната не находится в долевой собственности и не общей собственности. Она находится  просто в собственности и имеет право собственности на общее имущество коммунальной квартиры и многоквартирного дома. У нее свой кадастровый, почтовый адрес и номер присвоен. В законе 250 ЖК РФ говорится про долевую собственность а не частную. Комната является собственностью на основании дарения и вида права. 

Наталия
Наталия
Клиент, г. Нижний Новгород

она выделена в натуре, так точнее сказать

Похожие вопросы
Жилищное право
Нужно ли согласие соседей при продаже одного из домов?
Два дома с разными адресами 25 и 27 Имеют общий двор. Нужно ли согласие соседей при продаже одного из домов?
, вопрос №4259229, Александр, г. Москва
Защита прав потребителей
Есть ли за это какая-либо статья?
Здравствуйте, в объявлении на сайте продаж появилась моя квартира, хотя я её не продаю, адрес в объявлении указан неверный, но фотографии моей квартиры. Есть ли за это какая-либо статья?
, вопрос №4258980, Геннадий, г. Москва
Военное право
Проконсультируйте пожалуйста, могу я оформить договор на наем комнаты в квартире, находящейся в собственности у моей мамы и получать поднаем?
Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста, могу я оформить договор на наем комнаты в квартире, находящейся в собственности у моей мамы и получать поднаем?
, вопрос №4258763, Екатерина, г. Москва
Гражданское право
Является ли мне второй собственник полнородным родственном?
Реализация соц выплаты по расселению коммунальной квартиры в Санкт-Петербурге. Две комнаты в коммунальной квартире. В одной собственник я (есть свидетельство на соц выплату) в другой дочь моей двоюродной сестры. В документах написано, что нельзя выкупить комнату у полнородных родственников. Могу ли я приобрести вторую комнату? Является ли мне второй собственник полнородным родственном?
, вопрос №4258567, Светлана, г. Москва
Право собственности
И второй вопрос: можно ли составить соглашение между собственниками данной квартиры, по которому квартплату
Добрый день. Общедолевая собственность в квартире (3/4 у меня и 1/4 у другого собственника). Второй собственник не даёт согласие на продажу квартиры целиком. Хочу продать свою долю. Возможно ли такая продажа? И второй вопрос: можно ли составить соглашение между собственниками данной квартиры, по которому квартплату и коммунальные платежи будет оплачивать один из собственников в полном объёме, без права в дальнейшем требовать компенсации у второго собственника?
, вопрос №4258433, Светлана, г. Москва
Дата обновления страницы 03.10.2018