8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Застройщик передал помещение меньше чем указано в договоре

Здравствуйте. Возникла ситуация. В инвестиционном договоре написано, что застройщик передает часть нежилого помещения площадью 46 м. По акту приема передачи передали 43 метра. Застройщик утверждает, что он не обязан был указывать точную площадь Есть шанс возместить переплаченные деньги.

По договору: В договоре объект инвестиционной деятельности обозначен, как "нежилые помещения, общей площадью 46 кв.м."- без указания того проектная или непроектная или еще какая-то площадь. Но в тоже время далее в договоре идет речь про доли в праве общей собственности, вот тут указано, что размер доли в праве общей собственности подлежит уточнению после завершения строительства. Далее указано, что Общие площади нежилых помещений определены на основании проектной документации и подлежат уточнению к моменту передачи Объекта

Что касается цены, то цена указана за весь объект , а не за 1 кв.м. , указано, что «цена является окончательной и не подлежит изменению»

Показать полностью
, Сергей Котов, г. Москва
Сергей Данилов
Сергей Данилов
Юридическая компания "Бюро безопасности недвижимости", г. Москва

Сергей, здравствуйте!

Согласно ст. 7 ФЗ-214

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В Вашем случае, если вопрос расхождения метража в договоре и после обмеров БТИ или кадастрового инженера не оговорен отдельным условием в договоре (обычно стороны договариваются, что если метраж после обмеров будет иметь расхождение столько-то метров — стороны к другу другу претензий не имеют и пересчет суммы договора не будет производиться) Вы имеете право на возврат излишнеуплаченных средств согласно стоимости недостающего после отмеров метража помещения. Иск можете подавать в рамках закона о защите прав потребителя, что снимает с Вас обязанность уплаты госпошлины

0
0
0
0
Сергей Котов
Сергей Котов
Клиент, г. Москва

в нашем договоре указан размер площади подлежащий передачи, однако так же и указано, что площади подлежат уточнению. А цена остается неизменной

Тут вопрос спорный. Буквальное трактование договора (по моему мнению) говорит о том, что Вы заплатили деньги за объект общей площадью 46 кв.м. То, что стороны понимают, что идеально 46 кв. м. не получится и будут расхождения говорит только о том, что в конечном счете клиент получит не ровно 46 кв. м.

Цена окончательная для этого договора — в том смысле, что никаких доплат реализация договора не предусматривает. Однако — переданный Вам товар (квартира) не будет соответствовать заявленным требованиям т.е. 46 квадратам, и Вы по закону имеете право на соразмерное уменьшение цены. В виду того, что отдельно не оговорено возможное изменение площади при котором у сторон не возникает оснований для изменения цены договора  — думаю, что есть все основания для требования соразмерного уменьшения цены в случае если метраж будет меньше оговоренного

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Здравствуйте, я имею в собственности 3 объекта (2 жилых помещения и земельный участок) нас три собственника
Здравствуйте, я имею в собственности 3 объекта (2 жилых помещения и земельный участок) нас три собственника (включая меня) На госуслугах указана кадастровая стоимость объекта, скажите это сумма указывается на одного человека, чей объект ему принадлежит?
, вопрос №4182386, Анастасия, г. Дмитров
Налоговое право
Я обратилась к застройщику и мне предоставили справку, заверенную печатью и подписью о том, что данная квартира действительно сдавалась без отделочных работ
Добрый вечер. мною была приобретена в собственность недвижимость (однокомнатная квартира) в 2018 году. Квартира приобреталась мной непосредственно у застройщика. Был оформлен договор купле-продажи. Сделка состоялась. В настоящее время я пытаюсь вернуть положенный мне налоговый вычет в размере 13% за расходы на стройматериалы, которыми производилась отделка квартиры, поскольку жилплощадь приобреталась в новостройке без отделки. Но! В договоре купле-продажи прямо не указан факт что квартира приобретена без отделочных работ. Об этом вообще ничего не говорится. Поскольку была допущена техническая ошибка при заключении договора купле-продажи даннной квартиры. Я обратилась к застройщику и мне предоставили справку, заверенную печатью и подписью о том, что данная квартира действительно сдавалась без отделочных работ. Данную справку я отнесла в налоговые органы и получила устный отказ на возврат вычета. Инспектор ссылается на договор купле-продажи. Является ли данная справка, полученная у застройщика, официальным подтверждением факта приобретения жилья без отделки? Имеет ли данная справка юридическую силу и гарантирует ли она возможность получения положенного мне налогового вычета за стройматериалы при покупке и отделки новостроя.
, вопрос №4182240, Цыганова Ирина, г. Сыктывкар
Защита прав потребителей
Купила абонемент на пол года, использовала только месяц, в договоре который я подписала не указано как
Купила абонемент на пол года, использовала только месяц, в договоре который я подписала не указано как рассчитывается возврат и тд… они мне сейчас пишут что договор есть в группе в вк… с момента моего письма о возврате денежных средств прошло дней 20 хотя они писали что дней 14… могу ли я выиграть суд?
, вопрос №4182161, Ирина, г. Курск
1200 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
В договоре о целевом обучении прописано, что после обучения необходимо заключить с ними служебный контракт и выйти на работу, но не указана продолжительность отработки
Здравствуйте! В 2018 году я заключила договор о целевом обучении (договор прикрепляю) с организацией из города Саранск. 6 лет училась в Нижнем Новгороде. Организация выплачивала меры социальной поддержки - первые 2 курса единовременно в конце года, а с 3 курса примерно 1400 в месяц (+-100к за весь период обучения). В договоре о целевом обучении прописано, что после обучения необходимо заключить с ними служебный контракт и выйти на работу, но не указана продолжительность отработки. Работодатель утверждает, что я должна отработать у них 3 года, в противном случае я должна буду им выплатить штраф в размере около 1 миллиона. В июле 2024 года я заключила с ними служебный контракт (контракт прикрепляю). Он срочный (на 3 года). Планирую уволиться в августе (через 2 месяца примерно после заключения служебного контракта). Подскажите , пожалуйста, действительно ли я должна буду им выплатить такую большую сумму, если я выполнила условия (трудоустроилась, но не отработала 3 года, так как в договоре о целевом обучении они этого не указали)
, вопрос №4182140, Клиент, г. Сочи
Недвижимость
1 Можно ли заключить один Договор аренды, включив туда оба помещения и обоих собственников?
Здравствуйте! Я бы хотел зарегистрировать Договор аренды нежилых помещений в Росреестре. Есть Два Помещения - два разных объекта недвижимости, являются соседними. У каждого помещения два собственника - я (физ.лицо) и товарищ (ИП) по 1/2 доле у каждого. Арендатор - ООО. Как правильно в таком случае заключить Договор аренды? 1) Можно ли заключить один Договор аренды, включив туда оба помещения и обоих собственников? 2) Можно ли заключить два Договора аренды: - Я (физ.лицо) сдаю ООО 1/2 доли в двух помещениях - Товарищ (ИП) сдает ООО 1/2 доли в двух помещениях 3) Или оба варианта подходят? Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №4181983, Глеб, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 19.09.2018