Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик передал помещение меньше чем указано в договоре
Здравствуйте. Возникла ситуация. В инвестиционном договоре написано, что застройщик передает часть нежилого помещения площадью 46 м. По акту приема передачи передали 43 метра. Застройщик утверждает, что он не обязан был указывать точную площадь Есть шанс возместить переплаченные деньги.
По договору: В договоре объект инвестиционной деятельности обозначен, как "нежилые помещения, общей площадью 46 кв.м."- без указания того проектная или непроектная или еще какая-то площадь. Но в тоже время далее в договоре идет речь про доли в праве общей собственности, вот тут указано, что размер доли в праве общей собственности подлежит уточнению после завершения строительства. Далее указано, что Общие площади нежилых помещений определены на основании проектной документации и подлежат уточнению к моменту передачи Объекта
Что касается цены, то цена указана за весь объект , а не за 1 кв.м. , указано, что «цена является окончательной и не подлежит изменению»
Сергей, здравствуйте!
Согласно ст. 7 ФЗ-214
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В Вашем случае, если вопрос расхождения метража в договоре и после обмеров БТИ или кадастрового инженера не оговорен отдельным условием в договоре (обычно стороны договариваются, что если метраж после обмеров будет иметь расхождение столько-то метров — стороны к другу другу претензий не имеют и пересчет суммы договора не будет производиться) Вы имеете право на возврат излишнеуплаченных средств согласно стоимости недостающего после отмеров метража помещения. Иск можете подавать в рамках закона о защите прав потребителя, что снимает с Вас обязанность уплаты госпошлины
в нашем договоре указан размер площади подлежащий передачи, однако так же и указано, что площади подлежат уточнению. А цена остается неизменной
Тут вопрос спорный. Буквальное трактование договора (по моему мнению) говорит о том, что Вы заплатили деньги за объект общей площадью 46 кв.м. То, что стороны понимают, что идеально 46 кв. м. не получится и будут расхождения говорит только о том, что в конечном счете клиент получит не ровно 46 кв. м.
Цена окончательная для этого договора — в том смысле, что никаких доплат реализация договора не предусматривает. Однако — переданный Вам товар (квартира) не будет соответствовать заявленным требованиям т.е. 46 квадратам, и Вы по закону имеете право на соразмерное уменьшение цены. В виду того, что отдельно не оговорено возможное изменение площади при котором у сторон не возникает оснований для изменения цены договора — думаю, что есть все основания для требования соразмерного уменьшения цены в случае если метраж будет меньше оговоренного