Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Размер НДФЛ при продаже квартиры с неотделимыми улучшениями

Заключается договор купли продажи квартиры (объекта) на 1200 000р. в котором прописано, что "Часть стоимости Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя. 2.2.2. Часть стоимости Объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных

следующим лицам: Лосев Владимир Александрович, Лосева Ольга Николаевна (далее – Заемщик/Созаемщик(и)) на приобретение Объекта с неотделимыми улучшениями в сумме 1 700 000(сумма прописью) руб., 00 коп. в

соответствии с Кредитным договором".

Но реально квартира продается за сумму 2млн р. Что и прописывается в договоре об открытии номинального счета на сумму 2млн. р., где эта сумма и резервируется до перехода прав собственности к покупателю.

Также в самом кредитном договоре (это уже 3-ий договор) расписывается, что сумма 2млн составлена из 300тр собственных средств покупателя(заемщика), кредитных средств на объект (867тр) и 833 тр неотделимые улучшения.

Вопрос: как будет учитываться этот доход в виде неотделимых улучшений, если отдельного договора на него нет? Где будет зарегистрировано, что я приобрел доход в виде неотделимых улучшений? И обязан ли я декларировать этот доход (833тр Неотделимые Улучшения), если по сути строго на него будет указывать только кредитный договор заемщика и договор о номинальном счете?

Показать полностью

06 сентября 2018, 15:49, Владимир, г. Горно-Алтайск

НДФЛ при продаже квартиры договор купли продажи квартиры неотделимые улучшения созаемщик 3 ндфл налоговая база 3 ндфл покупка

Владимир, добрый вечер! Подача декларации и исчисление налога осуществляются налогоплательщиком самостоятельно, эта обязанность закреплена в ст. 229 НК РФ. Т.е. считать налог Вы должны сами из фактически полученного дохода вне зависимости от того, включена данная сумма в договор или нет. Соответственно при фактической продаже за 2 млн. доход подлежащий налогообложению составит 2 млн. Но в соответствии со ст. 220 НК РФ Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход либо на сумму расходов на приобретение продаваемого имущества либо просто на налоговый вычет в размере не более 1 млн. (в зависимости что выгоднее). Если квартира продаваемая приобретена после 01.01.2016 то при определении налоговой базы учитываются положения ч. 5 ст. 217.1 НК РФ согласно которым если цена продажи меньше 70 % кадастровой стоимости налог рассчитывается от 70% КС. в остальном все тоже. В зависимости от того, о каких неотделимых улучшениях идет речь на стоимость их приобретения также можно уменьшить расходы от их продажи (если это например встроенная мебель которой не было при покупке и на расходы по которой сохранились документы

06 сентября 2018, 16:00

Владимир

Клиент, г. Горно-Алтайск

Т.е. на налоговый вычет не стоит рассчитывать с неотделимых улучшений в размере 250тр?

06 сентября 2018, 18:34

смотря что понимается в Вашем случае под неотделимыми улучшениями. встроенная мебель, техника, если она отдельно поименована в договоре с указанием стоимости и если есть документы, подтверждающие расходы на ее приобретение

06 сентября 2018, 19:00

Похожие вопросы

Семейное право

В случае развода он сможет претендовать на квартиру и сделанный там ремонт?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в такой ситуации. С мужем в браке, есть ребенок. У меня умерла бабушка и мама и осталось наследство в виде двух квартир. Есть желание продать квартиры и купить одну побольше. Вопрос в следующем, как сделать так чтобы при продаже квартир, и покупке новой это не считалось нажитым в браке? И в случае развода не делилось пополам. И что касаемая ремонта. С оставшихся денег с продажи кварир сделать ремонт в новой. В случае развода он сможет претендовать на квартиру и сделанный там ремонт?

06 мая, 13:34, вопрос №4109172, Алина, снт. Волга

2 ответа

Недвижимость

Возможно ли это сделать сразу, если деньги от продажи квартиры будут на счету брата?

Здравствуйте! Хотим продать квартиру, собственником которой является брат. И сразу со встречной покупкой приобрести 2 квартиры на эти деньги использованием ипотеки. Квартиры оформить одну на меня, другую на дочь. Возможно ли это сделать сразу, если деньги от продажи квартиры будут на счету брата?

06 мая, 01:47, вопрос №4108527, Людмила, г. Ангарск

1 ответ

Наследство

Если квартира досталась человеку по завещанию, правда ли что все последующие сделки с этой квартирой считаются не действительными?

Если квартира досталась человеку по завещанию, правда ли что все последующие сделки с этой квартирой считаются не действительными? (продажа квартиры)

05 мая, 09:34, вопрос №4108007, Жанна, г. Москва

1 ответ

1000 ₽

Семейное право

Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город

Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город. Деньги за продажу квартиры положил ей на счет. В последствии мама сняла эти деньги и отдала мне. Все было добровольно. Брат не был против, все было хорошо. Но потом случился конфликт с братом, и теперь брат собирается подать в суд, что я воспользовалась деньгами матери. Как быть в такой ситуации? Деньги мама отдала мне добровольно. Брат ранее получил в дарение квартиру от бабушки. Поэтому не был против, что деньги с продажи этой квартиры - достанутся мне. А теперь начинает запугивать судом. И самое главное за что? Если все было добровольно. Как доказать, что я не присваивала себе деньги матери, а все было обговорено и решено заранее и мирно.

04 мая, 19:11, вопрос №4107687, Аля, г. Москва

12 ответов