8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Как узнать статус нежилого помещения (сдано, введено в эксплуатацию, соответствует нормам и т.п.)?

Сняли в аренду коммерческое помещение (2 помещения в пределах ТРЦ), но уже после заключения договора узнали, что у самого ТРЦ, якобы, есть проблемы - оно не введено в эксплуатацию, проблемы с пожарной безопасностью, в связи с чем его могут закрыть. Начали узнавать по знакомым - но получаем противоречивую информацию - кто говорит что сдано, кто что нет. Смущает то, что у собственника арендуемого нами помещения есть розовые (а вроде как их не может быть у не сданного ТРЦ)

Как можно получить некий официальный ответ о статусе ТРЦ, о его соответствии неким нормам, правилам и т.п.

  • 2018-07-26 20-34-58 Справочная информация по объек~
    .png
, Олег, г. Ставрополь
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.8
Эксперт

Добрый день,

На сайте росреестра по адресу помещения можно узнать зарегистрировано ли право собственности на объект. Если зарегистрировано, то значит введено в эксплуатацию.

Что касается пожарной и иной безопасности. Помещения предоставлены Вам в аренду, значит предполагается, что они могут эксплуатироваться в соответствии с их назначением (если иное, например, требования к арендатору о приведении помещений в соответствие с определенными требованиями, не указано в договоре).

Статья 611 ГК РФ Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, если при передаче (либо потом) данные помещения стали непригодными для эксплуатации не по Вашей вине, Вы вправе взыскать убытки с арендодателя.

Для собственного успокоения рекомендую написать официальный запрос арендодателю. 

0
0
0
0
Олег
Олег
Клиент, г. Ставрополь

Спасибо за ответ! Уточняющие вопросы

1) в каком разделе сайта? 

2) владелец арендуемых помещений и всего ТРЦ это разные люди, или арендатор в любом случае ответственен перед нами, а уже он будет взыскивать с ТРЦ?

3) Можно ли получить примерный текст письма? 

1.В разделе «недвижимость онлайн», вводите адрес или кадастровый номер, получаете информацию в формате: собственность зарегистрирована тогда то, либо если не зарегистрирована, то информация отсутствует. 

2.Вы должны направить запрос арендодателю (т.е. владельцу помещений), т.к., если он собственник помещений, то и совладелец всего ТРЦ

3.В начале опишите ситуацию, примерно как в вопросе, а затем напишите, что рискуете получить убытки в случае несоответствия помещений нормам закона и обычаям делового оборота и сформулируйте вопросы:

-о соответствии помещений СНиП;

-о соответствии правилам пожарной безопасности, налиичии соответствующего оборудования;

-о наличии предписаний госорганов всему ТРЦ и конкретно вашим помещениям в части невыполнения вышеуказанных правил и нормативов.

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Олег.

Как можно получить некий официальный ответ о статусе ТРЦ, о его соответствии неким нормам, правилам и т.п.

Самый действенный вариант — заказать выписку из ЕГРН.

0
0
0
0

Сейчас все разрешение о вводе здания в эксплуатацию органы их выдавшие (в основном муниципалитет) отправляют в орган строительного надзора (как правили это министерство строительства и ЖКХ). Поэтому можно запросить эту информацию (о вводе) у них или непосредственно в муниципалитете.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Вчера маме пришла справка по арестам и взысканиям от сбербанка, была списана задолженность по решению суда 3500₽ и справка перешла в статус "исполнен"
Добрый день, я к сожалению в таких делах не разбираюсь, хочу узнать ответ на свой вопрос. Владельцем квартиры, в которой сейчас проживаю я, является моя мама. Из за финансовых трудностях не получилось оплатить коммунальные услуги за 1 месяц. Вчера маме пришла справка по арестам и взысканиям от сбербанка, была списана задолженность по решению суда 3500₽ и справка перешла в статус «исполнен». Так вот, вопрос заключается в том, заносится ли этот процесс в личное дело, направляется ли этот документ ее работодателю и могут ли быть потом какие то выплывающие последствия из этой ситуации?
, вопрос №4126897, Александр, г. Владивосток
Гражданское право
Он сказал, что бизнес приносит минимум 6-9т
Мы взяли в субаренду бизнес (фаст фуд ). Отдали человеку 300 т р. Он сказал, что бизнес приносит минимум 6-9т. р в день (выручка). На самом деле, от 1-3т. р. Сказал, что он имеет отношение к этому помещению, но на самом деле он и близко не хозяин.Темболее при дожде протекает крыша и пробивает током везде куда не прикоснись. Все на сделанно не качественно и разетки и вообще много мелких вещей, которые сразу и не заметишь, пока не поработаешь. Можем мы как то по закону вернуть деньги, так как он нас торопил и заведомо ввел в заблуждение? Из трехсот тысяч, было переведено ему на карту 235 т.р., а 65 отдали наличкой.
, вопрос №4125699, Маценко Константин Васильевич, г. Москва
586 ₽
Защита прав потребителей
Как прекратить договор аренды досрочно, если у тц условие, отработка 60 дней, и оплата аренды так же 60 дней
Здравствуйте, оформила ИП, и решила арендовать помещение в торговом центре под орехи и сухофрукты.До заезда предоставили администратора тц, что бы узнавать ту или иную информацию. Помещение не оснащено дверями. Просто квадратные метры в торговом центре На что администратор сказал , что можно будет установить шторку для сохранности товара. Торговый центр установил правило , уходить в туалет и тд , можно 4 раза в день , на перерывы , продолжительностью на 15 мин. И во время отсутствия на своей точке , тц отвечает за товар-это так же со слов администратора. Условия , сказанные администратором , за сохранность товара в мое отсутствие, меня устроили , я заехала. И в первый день работы встретилась с директором тц, которая сказала , что установка шторки запрещена и в перерывы , за товар никто ответственности не несет. Как прекратить договор аренды досрочно, если у тц условие , отработка 60 дней , и оплата аренды так же 60 дней. Можно ли рассторгнуть договор досрочно , и вернуть деньги , за оплаченный месяц вперед (аренды). Также было оплачен обеспечительный платёж который как было заявлено возвращается если на точке отработать не менее года В остальных случаях он сгорает То есть получается такая ситуация что я вынуждена остаться на этой точке в течение двух месяцев За мой товар никто ответственности не несёт Я не могу спокойно отойти на перерыв чтобы быть уверенной в сохранности товара И при этом мне ещё не возвращается обеспечительный платёж Также был оговорен момент что сейчас магазин рядом переоборудуются под пятёрочку Он закрывается роль ставнями Но ремонтные работы в любом случае будут вести Хотя в договоре этот момент не прописан Ответ администратора один Вы знали на что шли читали договор Насчёт пятёрочки я вас уведомил что она будет
, вопрос №4125142, Валерия, г. Москва
Исполнительное производство
Добрый день, у меня арестована зарплатная карта по исполнительному производству, высчитывают 50% с зарплаты и
Добрый день, у меня арестована зарплатная карта по исполнительному производству, высчитывают 50% с зарплаты и аванса,есть другая карта Тинькофф,на неё арест не наложили, хотел бы узнать если я буду получать зарплату на карту Тинькофф,и переводить тысяч 30 на Сбербанк,которая арестована.Можно так,или потом со временем Тинькофф тоже арестуют.
, вопрос №4124359, Алексей, г. Москва
Нотариат
Но они не учли тот факт и натариус не сказал им ничего что ей по наступлении 45 лет, а это в следующем месяце, необходимо менять паспорт
Моя сестра за мужем за бойцом СВО, живут в Луганской области, паспорта РФ, недавно они оформили на нее гендоверенность что бы она могла управлять всеми финансами и тп от лица мужа. Но они не учли тот факт и натариус не сказал им ничего что ей по наступлении 45 лет, а это в следующем месяце, необходимо менять паспорт. Получается, что доверенность аннулируется или есть какая-то возможность что-нибудь исправить что бы она действовала дальше? Бойца с линии фронта практически невозможно вызвать домой.
, вопрос №4124310, Владимир, г. Москва
Дата обновления страницы 29.07.2018