8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Раздел земельного участка по фактическому пользованию

Дом на праве общей долевой собственности принадлежит 3 совладельцам каждому принадлежит 684/1080, 216/1080, 120/1080 . Часть земельного участка, которой пользуется каждый совладелец, огорожена забором, которой стоит больше 15 лет. У каждого отдельный вход в свою часть участка и дома. Долевая собственность в доме отличается от размеров земельного участка в фактическом пользовании каждого совладельца. Как оформить в Росреестре собственность на земельный участок по фактическому пользованию?

, Алексей, г. Москва
Валентин Шефер
Валентин Шефер
Юрист, г. Калининград

В первую очередь, необходимо, что все собственники жилого дома оформили своё право на земельный участок. При выкупе земельного участка обязательно требуется совместное обращение в администрацию всех собственников, при аренде — достаточно обращения одного собственника. Пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ установлено:

10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, при выкупе земельного участка в собственность или приобретении в аренду доли земельного участка, по общему правилу, должны соответствовать долям на дом. 

В случае оформления прав на землю, с учётом п. 1 ст. 35 ЗК РФ Вы будете вправе требовать от ваших соседей установления иного порядка пользования земельным участком, то есть уже не по фактическому исторически сложившемуся пользованию, а с учётом размеров долей земельного участка. Если они не согласятся с вами, вы вправе будете требовать определения порядка пользования земельным участком в судебном порядке. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Нам сказали, что без дома земельный участок не оформят, но у всех разграниченных участков назначение - личное приусадебное хозяйство
Добрый день. Хотим оформить в собственность земельный участок в селе. Участок не размечен (не определены границы) и земля находится в муниципальной собственности. Дом строить на этом участке не планируем. Нам сказали, что без дома земельный участок не оформят, но у всех разграниченных участков назначение - личное приусадебное хозяйство. Можем ли мы тоже оформить участок, как лпх, чтобы не строить дом и выкупить его через аукцион?
, вопрос №4253237, Людмила, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Вопрос: Правомерен ли запрет на строительство на данном участке?
В 2024 году мною куплен земельный участок с жилым домом. Принято решение о сносе существующего дома и строительстве нового. Старый дом снесен. Для строительства нового дома направлен запрос в Администрацию района о предоставлении ГПЗУ. В п. 5. 1) ГПЗУ № РФ-40-4-28-2-53-2024-0161-0 выданного 09.09.2024 года указано: «Размеры земельного участка не позволяют соблюсти противопожарный отступ от лесных насаждений до объектов строительства. Строительство объектов капитального строительства запрещено.». Данное требование установлено на основании данных указанных в п. 2.3. ГПЗУ и применено ссылаясь на п. 4.14 свода правил СП 4.12130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожаров на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.». Земельный участок с кадастровым номером 40:04:150201:331 для которого выдан вышеуказанный ГПЗУ находятся на территории населенного пункта деревни Каравай, Дзержинского района, Калужской области. В соответствии с абзацем 9 п. 4.14 СП 4.12130.2013 (в редакции изменения №3 утверждено и введено в действие приказом МЧС России от 15.06.2022 N 610) «Противопожарные расстояния от зданий, сооружений до лесных и других древесно-кустарниковых насаждений на землях населенных пунктов (городских лесов, парков, скверов, аллей, садов и т.п.) не нормируются.» Вопрос: Правомерен ли запрет на строительство на данном участке?
, вопрос №4252562, Вадим, г. Москва
Земельное право
Возможно ли собственника 1/4 доли в частном доме и 1/3 земельного участка при этом доме принудить продать свое
Здравствуйте! Возможно ли собственника 1/4 доли в частном доме и 1/3 земельного участка при этом доме принудить продать свое имущество по рыночной цене (требует не обоснованно завышенную цену более чем в три раза превышающую рыночную)?
, вопрос №4251405, Ирина, г. Москва
Налоговое право
Мама хочет оформить дарственую на дом и земельный участок, дом куплен ею 4г11м назад, должна она или я платить налог?
Мама хочет оформить дарственую на дом и земельный участок,дом куплен ею 4г11м назад,должна она или я платить налог ?
, вопрос №4251321, Елена, г. Москва
Защита прав потребителей
Подскажите, как вернуть деньги за абонемент за вычетом фактического пользования абонементом (то есть, чтобы вернули деньги за оставшиеся 11 месяцев)?
Добрый день, приобрела абонемент на год в фитнес-зал 2 августа этого года, сейчас решила вернуть этот абонемент с возвратом денежных средств. На что мне ответили, что деньги вернут, но возьмут с меня ещё процент за предоставление самой фитнес студии. Я залезла в договор, который с ними заключала, в договоре нет ни единого слова про проценты. В договоре три пункта, который говорит о возврате средств. Пункт о том, что возврат рассчитывается за вычетом фактических расходов исполнителя. Далее пункт его дополняющий о том, что возврат рассчитывается исходя из фактически использованного времени относительно срока действия абонемента. А так же есть пункт, что если исполнитель поощряет клиента в виде предоставления доп услуг, а клиент не использовал их, то денежные средства за них не возвращаются. По договору мне несколько услуг не включили, например сертификат для подруги, и 5000 бонусных рублей, мастер классы, но по факту у меня в абонементе есть это всё. То есть, как я понимаю, то, что не включили в абонемент, по их договору является "поощрением" для меня. И если я буду возвращать деньги, то с меня удержат и за эти услуги также, то есть за эти "поощрения" деньги мне не вернут, хотя я ими не пользовалась. Так же думаю будет важным знать, что в договоре стоит стоимость абонемента в размере 71.331р, но я оплатила его со скидкой размером в 64тыс. На момент приобретения абонемента 1 месяц стоил 7тыс. без скидки, с моей скидкой 5900р. Подскажите, как вернуть деньги за абонемент за вычетом фактического пользования абонементом (то есть, чтобы вернули деньги за оставшиеся 11 месяцев)?
, вопрос №4251094, Алина, г. Москва
Дата обновления страницы 04.07.2018