Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли нотариус запрашивает свидетельство о праве собственности на землю?
Добрый день!Ситуация такова:
12 июля 2017 года не стало моей мамы.Было подано заявление нотариусу об открытии наследственного дела по вступлению в права наследования по Закону на земельный участок,т.к. на него мама не оставила завещание.Нотариус требует предоставить Свидетельство о праве собственности на земельный участок,но оно утрачено,а на горячей линии Росреестра пояснили,что на основании ФЗ-360 от 03.07.2016 Свидетельство в принципе не выдаётся,даже повторное,и данный документ заменен выпиской из ЕГРП,преобразованный в в 2017 году в ЕГРН.Данная выписка у меня есть в электронном виде,и я её предоставила нотариуса,хотя даже её нотариус не может требовать от заявителя на основании Закона от 2015 года.Нотариус запрашивает этот документ сам в ЕГРН.
Скажите,пожалуйста,какой документ мне нужно предоставить нотариуса,чтобы получить Свидетельство о праве собственности на земельный участок по Закону?
Добрый вечер, Елена Юрьевна! Вы совершенно правильно понимаете ситуацию.
15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой Росреестр прекратил выдачу бумажных свидетельств о государственной регистрации прав.
С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость стала удостоверяться другим документом- выпиской из Единого государственного реестра прав, а с 1 января 2017 года, после вступления в действие положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подзаконных нормативных правовых актов» — выпиской из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписка из ЕГРН подтверждает факт проведения государственной регистрации, содержит информацию об объекте недвижимости, его правообладателях, правоустанавливающих документах и выдается как в бумажной, так и в электронной форме и бывает двух видов- Удостоверяющая, которая выдается новому собственнику после проведения государственной регистрации права на недвижимость, и выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Последний документ чуть менее полный, в нем отсутствует конфиденциальная информация (паспортные данные собственника, номера документов-оснований для госрегистрации и т.д.).
Удостоверяющая выписка из ЕГРН по сути является документом одного вида со свидетельством о государственной регистрации прав и принципиально от него не отличается.
Нотариус не может требовать свидетельство о праве собственности при наличии выписки из ЕГРН. В свою очередь, наличие такой выписки подтверждает наличие права наследодателя на имущество.
Если нотариус будет настаивать на предоставлении свидетельства, просите отказ в совершении нотариального действия, либо пусть разъясняет, какие сомнения у неё в правах наследодателя.