8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Подписание акта приема-передачи при просрочке сдачи объекта строительства

Добрый день, застройщик просрочил сдачу объекта, акт ввода получил, но даже не уведомил ни о переносе сроков, ни о готовности к сдаче , после получения акта ввода. Квартиру приехали принимать без приглашения официального. Были выявлено что электропроводка в квартире неисправна. Представитель застройщика подписал акт дефлектор и сказал ждать 40 дней (якобы по закону) через 49 дней мы приехали на повторную приемку, но никто так и не устранил проблемы с электричкой. На что было написано письмо с просьбой привести квартиру в должное состоянии и передать по акту, оповестив письменно или по электронной почте. Но и после этого по истечении 2 месяцев ничего исправлено не было. В устной форме было сказано чтоб принимали как есть, никто это исправлять не будет. На письменные претензии по качеству квартиры ответов не было. Была опять написана письменная претензия. По истечении ещё двух месяцев, не получив уведомления о том что квартира готова к приемке мы подали досудебном претензию и через неделю приняли квартиру , где уже была исправлена проблема с электропроводкой. Застройщик говорит что сумма претензии должна быть рассчитана по дату акта ввода, хотя в дду указана дата подписания акта пп. Могут ли мне в суде сказать что я уклонялась от приемки квартиры? Действительно ли я обязана была подписать акт пп, а потом уже разбираться с проблемами в квартире или я имела полное право не принимать квартиру и требовать передать мне квартиру в технически исправном состоянии. О чем предупреждала и просила не препятствовать в приемке каартиры своим бездействием

Показать полностью
Уточнение от клиента

если досудебная претензия была написана за неделю до подписания акта пп, и сумма претензии была рассчитана на дату подачи претензии, то необходимо ли для подачи иска в суд писать новую претензию, так как акт ввода уже подписан, после претензии, но перед подачей искового заявления?

, Елена, г. Краснодар
Светлана Морозова
Светлана Морозова
Юрист, г. Краснодар

Елена, здравствуйте! Вам попался недобросовестный застройщик! 

Во-первых, конкретные сроки устранения «дефектов» законодателем не установлены, в законе о долевом участии предусмотрена формулировка «по соглашению сторон». 

Во-вторых, никто не может обязать Вас принять объект с нарушениями, акт составили — великолепно, по поведению застройщика предполагаю, что добровольно исполняться ничего не будет, остается один вариант — суд, он обяжет застройщика исправить выявленные недостатки.

В-третьих, существенным условием договора долевого участия является срок передачи готового объекта, пока не согласован акт приема-передачи, передачу объекта нельзя признать состоявшейся. Если застройщик не передаст объект в установленный в договоре срок, у Вас появляется право на неустойку. 

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Елена, благодарю за вопрос. Сообщите, если Вам требуется более детальная консультация. Буду признательна за оценку.

С уважение, Морозова С.

1
0
1
0

Елена, писать новую претензию не требуется. Вы можете уточнять свои требования вплоть до вынесения решения суда. 

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Краснодар

Спасибо большое за ответ.  застройщик действительно недобросовестный. Я так и понимала что они пытаются ввести в заблуждение. 

Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Соответственно можно писать претензию магазину на просрочку по выплате?
Добрый день. 27 августа купил телефон в салоне мтс. Оплата была произведена на сайте мтс, при заказе телефона. Через два дня телефон сломался. 1 сентября сдал телефон в магазин. Написал заявление, что в случае выявления заводского брака заменить телефон на аналогичный. От ремонта отказался. Магазин принял телефон на проверку качества. 15 сентября от мтс пришло смс, что магазин готов удовлетворить мои требования. 16 сентября пришел в магазин. Консультант сообщил, что телефон для замены нет и они могут вернуть только деньги и только наличными, но так как в кассе денег нет, нужно будет подождать да завтра или послезавтра, пока не соберут нужную сумму. Обещали позвонить. Сегодня 19 сентября. Звонка от них так и нет. По закону деньги магазин должен вернуть в течении 10 дней с момента сдачи товара в магазин. Соответственно можно писать претензию магазину на просрочку по выплате?
, вопрос №4259654, Сергей, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Наследство
Данный земельный участок был передан администрацией Гатчинского р-на, в собственность моему отцу (есть свидетельство о передачи земельного участка в собственность)
Здравствуйте! У нотариуса заведено дело о вступлении в наследство земельного участка по адресу: Ленинградская обл. Гатчинский район, с.т. Волна, массив Строганово, уч.№ 38. Данный земельный участок был передан администрацией Гатчинского р-на, в собственность моему отцу (есть свидетельство о передачи земельного участка в собственность). Указанный земельный участок был зарегистрирован в кадастровой палате 06.11.2005 г., кадастровый номер: 47:23:2116001:37. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Индивидуальная собственность; Правообладатель: Физическое лицо. На даном участке был построен летний домик который установлен на сваях. Подскажите какие действия, мне как лицу вступающему в наследство, необходимо принять, чтобы вступить в наследство. Из документов есть только свидетельство о передачи земельного участка в собственность.
, вопрос №4259360, Юрий, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Какой считать дату аренды если договор подписан электронно в площадке, потом получен в АМС на бумажном носителе и зарегистрирован в регистрационной палате?
Здравствуйте, я учувствовал в электронном аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, аукцион выиграл, стал вопрос какой датой будет считается договор аренды? 1. АМС подписала данный договор 10.09.2024 на электронной площадке РТС 2. Я подписал данный договор электроно на площадке 16.09.2024 3. Пришел забирать договор в АМС там стоит дата на бумажном договоре 12.09.2024 в том числе и акте приема передачи 4. В регистрационной зарегистрировал данный договор 18.09.24 Очень важно точно знать от какого считать заключенный данный договор аренды, так как выкупаю земельный участок по 629 постановлению, арендная плата очень дорогая, день аренды чуть больше 24 000, поэтому каждый день важен. Какой считать дату аренды если договор подписан электронно в площадке, потом получен в АМС на бумажном носителе и зарегистрирован в регистрационной палате?
, вопрос №4259236, Руслан, г. Москва
Гражданское право
На сколько я знаю договор вступает в силу с момента подписания
Добрый день. Вопрос такой! Мы открыли магазин 16-го декабря 2023 года а подписали договор в сентябре 2024го года на отходы. Они выставили нам счет больше чем положено. Т е с декабря месяца 23-го года. Мы не прочитали договор и подписали, а в договоре оказывается указан с декабря 23-го года. Как быть? На сколько я знаю договор вступает в силу с момента подписания.
, вопрос №4258969, Шухрат, г. Москва
Дата обновления страницы 03.04.2018