Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

ЖКХ

Как расторгнуть договор на содержание и ремонт общего имущества?

Добрый день! Наша организация МУП ЖКХ в 2009 году заключила с каждым собственником МКД договор на оказание коммунальных услуг. В нем предмет договора- "текущий ремонт и содержание общего имущества". Тариф был изначально установлен Администрацией сельского поселения, при чем ничтожно маленький! Кровля 2- х домов нуждается в капитальном ремонте, т.к. протекает насквозь и текущие ремонты не помогают. В домах непосредственное управление. Есть ли у МУП ЖКХ возможность расторгнуть вышеуказанные договора? Кто должен и как устанавливать тариф? На какие НПА ссылаться? Спасибо!

07 февраля 2018, 13:20, Олеся, г. Волгоград

ремонт общего имущества дома содержание жилья в многоквартирном доме

Роман Зайкин

Юрист, г. Нижний Новгород

Основания и порядок расторжения договора должны быть прописаны в самом договоре — и надо руководствоваться прежде всего условиями договора. Например, можно расторгнуть в связи с истечением срока — если срок в договоре указан и т.д. — надо читать договор. Если смотреть с точки зрения закона, то если (как указано в тексте вопроса) собственниками в домах действует способ управления — непосредственное управление, то заключенные Вашей организацией договоры являются договорами оказания услуг и подпадают под регулирование главы 39 Гражданского кодекса РФ.

Согласно действующих Правил содержания общего имущества собственников помещений в мкд, тарифы на содержание и ремонт жилья устанавливаются общим собранием собственников. В случае, если собственники собрание не проводили, то применяются тарифы, рекомендованные администрацией муниципального образования.

07 февраля 2018, 13:37

Олеся

Клиент, г. Волгоград

Смотрите в договоре срок действия Договора "с момента подписания до даты его расторжения с согласия Сторон". Собственники соответственно отказываются, т.к. выгоднее за копейки которые они платят требовать надлежащего ремонта, тогда как кровля течет и нуждается в капитальном. Как правильно объяснить собственникам, что на эти копейки невозможно сделать капитальный ремонт крыши? На нашу организацию подал один собственник в суд и теперь придется выплатить приличные деньги зато, что мы якобы не досмотрели протечки, но там не текущий ремонт. Спасибо!

07 февраля 2018, 13:45

Роман Зайкин

Юрист, г. Нижний Новгород

Как же Вы написали да ещё и заключили такой "......." договор… Конечно этот договор лучше расторгать, заключать какой-то иной с разумным тарифом и разумными иными условиями. Использовать надо нормы Гл. 39 ГК РФ:

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Либо общие нормы Части 1 ГК о прекращении обязательств и расторжении договора

07 февраля 2018, 14:02

Похожие вопросы

Семейное право

Есть ли возможность в моем случае отсудить всю квартиру или подать на раздел имущества?

Здравствуйте. В 2018 г в браке взяли квартиру в ипотеку (по 1/2 собственности). В 2021г брак официально расторгнут. ипотеку оплачивает супруг бывший. Но проживаем и прописаны в этой квартире я и наш общий сын несовершеннолетний. Сейчас бывший супруг нас выгоняет с квартиры. Есть ли возможность в моем случае отсудить всю квартиру или подать на раздел имущества? Какие есть варианты

11 мая, 18:28, вопрос №4114666, Алена, г. Самара

1 ответ

Все

У меня такой вопрос я прочитал договор займа и я там указал 2

У меня такой вопрос я прочитал договор займа и я там указал 2 адреса: Зарегистрированный по адресу г.Ростов-на-Дону улица Обзорная д.158Л Проживающий по адресу г.Ростов-на-Дону улица Ерёменко 97/29.По какому из этих адресов отправят судебный приказ?

11 мая, 16:54, вопрос №4114513, Игорь, г. Ростов-на-Дону

4 ответа

Автомобильное право

Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, если автомобиль находится в кредите?

Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, если автомобиль находится в кредите? То есть вернуть машину обратно в банк

10 мая, 05:20, вопрос №4113122, Елена, г. Новосибирск

2 ответа

Семейное право

Здравствуйте.мой муж взял ипотеку на свое имя, но без него я подписала договор с строительной компанией можно ли расторгнуть договор?

Здравствуйте.мой муж взял ипотеку на свое имя,но без него я подписала договор с строительной компанией можно ли расторгнуть договор?без оплаты

08 мая, 06:26, вопрос №4111175, Туяра, г. Якутск

1 ответ

Защита прав потребителей

Какие риски и расходы в связи с этим?

Здравствуйте. Интересует вопрос по поводу продления договора аренды. Дело в том, что арендатор срочно попросил продлить договор, обещая, что цену мы сможем поднять позже, после продления. Но по факту после продления отказался поднимать стоимость. Хотя цена за квадрат давно устарела и очень низкая сейчас. Имеем ли мы право сменить арендатора, хотя мы уже подписали договор на продление на продолжительный срок? И как это можно сделать? Какие риски и расходы в связи с этим? В самом договоре написано, что если арендодатель хочет расторгнуть договор, то предупредить арендатора за 3 месяца и вернуть стоимость ремонта. Но дело в том, что арендаторы уже много лет в этом помещении и этот ремонт уже устарел и неактуален. Учитывается ли эта обязанность - вернуть стоимость ремонта при расторжении продлённого договора?

07 мая, 08:15, вопрос №4110112, Александра, г. Губкинский

1 ответ