8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как обязать застройщика выполнить корректировку площади по ДДУ?

Добрый вечер. По ДДУ Застройщик указал площадь квартиры как сумму площадей комнат в т.ч. полную площадь лоджии без понижающего коэффициента 0,5 и приложил план квартиры, в то же время есть пункт в ДДУ, что дольщик с проектной документацией ознакомлен (де-юре). После реального ознакомления с Проектной документацией выяснилось, что в ДДУ Застройщиком увеличена площадь против проектной на 2,1м2. На сегодняшний день Дом введен в эксплуатацию и площадь по БТИ на 1,5м2 уменьшилась по отношению к к площади указанной в ДДУ и соответственно по отношению к Проектной увеличилась на 0,6м2. По условиям ДДУ уменьшение площади Застройщик не компенсирует, но при увеличении площади Дольщика обязывает делать доплату. На претензии ссылается только на пункт по невозврату. Вопрос, возможно ли и на сколько высоки шансы по изменению площади квартиры указанной в ДДУ к Проектной площади. Спасибо.

Показать полностью
, владимир, г. Москва
Сергей Поляков
Сергей Поляков
Юрист, г. Москва

Добрый день!

Проект это лишь замысел того, что будет построено.

В вашем случае необходимо руководствоваться условиями ДДУ.

На сегодняшний день Дом введен в эксплуатацию и площадь по БТИ на 1,5м2 уменьшилась по отношению к к площади указанной в ДДУ и соответственно по отношению к Проектной увеличилась на 0,6м2. По условиям ДДУ уменьшение площади Застройщик не компенсирует, но при увеличении площади Дольщика обязывает делать доплату.

владимир

Условие договора, ограничивающее право дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры и возмещение разницы в стоимостном выражении в случае расхождения (в меньшую сторону) данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, нарушает права потребителей, поскольку противоречит Закону об участии в долевом строительстве Закону о защите прав потребителей.

Однако, поскольку вы подписали ДДУ, то согласились с его условием, т.е. действует принцип свободы договора.

Что бы вернуть разницу, нужно оспаривать положения договора в суде.

С уважением, Сергей П.

Готов оказать помощь, в т.ч. и в суде.

1
0
1
0
владимир
владимир
Клиент, г. Москва

Добрый день! Площадь вообще то указывается по проектной документации, а не рекламному буклету, как выяснилось. А не имеется ли в этом вопросе признаки подлога и обмана дольщика?

Проект может быть изменен на любой стадии строительства без вашего согласия, а вот договор нет.

см. ст. 7 и 9 закона 214-ФЗ.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Мама купила квартиру у застройщика в 2023 году, по договору дду должна была ее получить в августе 2023, но получила ключи только в апреле 2024, тогда же оформила ее в собственность
Здравствуйте. Мама купила квартиру у застройщика в 2023 году, по договору дду должна была ее получить в августе 2023, но получила ключи только в апреле 2024, тогда же оформила ее в собственность. Сейчас мама хочет через договор дарения подарить мне (сыну) квартиру (в сентябре 2024 года). На налоговый вычет за покупку данной квартиры можно подать только в 2025 году, то есть когда она уже не будет официальным собственником. Вопрос: сможет ли она получить налоговый вычет или нельзя ее дарить или менять собственника, пока не получит вычет?
, вопрос №4240208, Андрей Абобов, г. Москва
Заключение и расторжение брака
Кредитный договор по ипотеке был заключён до брака, а ДДУ получено после брака, считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом
Кредитный договор по ипотеке был заключён до брака ,а ДДУ получено после брака ,считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом
, вопрос №4240012, Евгений, г. Москва
Исполнительное производство
У меня был бесплатный адвокат но суд обязал меня оплатить расходы на адвоката
Здравствуйте. Меня осудили на 2 года условно по грабежу. У меня был бесплатный адвокат но суд обязал меня оплатить расходы на адвоката. Можно как то оспорить эти расходы через суд. По исполнительному производству ещё не прошел десятидневный срок обжалования.
, вопрос №4240009, Михаил, г. Москва
Недвижимость
Застройщик подписал со мной договор подряда Что в доме должен быть свет официально подключен и выделено 15 кВ
Я взял ипотеку на строительство дома.Нашел застройщика который продает дома,уже готовые.В ипотеке не нужно проходить этапы стройки и все такое дали деньги и все строй как хочешь и все. Застройщик подписал со мной договор подряда Что в доме должен быть свет официально подключен и выделено 15 кВ, но дом частично не достроил и света по факту нету практически во всех домах которые он продает,так как не хватает мощностей для подключения. Срок сдачи дома вышел 2 месяца назад.Считается ли это мошенничество , при подписание договора о покупке там написано что дом имеет технологическое подключение к электричеству и имеет мощность 15кв. Заранее застройщик знал что нету света и уверял меня что свет есть и в договоре же все указано
, вопрос №4239269, Максим, г. Иркутск
Договорное право
Какая площадь указывается при продаже 1 комнаты в 2 комнатной квартире, общая или только жилая и почему?
Здравствуйте! Какая площадь указывается при продаже 1 комнаты в 2 комнатной квартире, общая или только жилая и почему?
, вопрос №4238886, Дмитрий, г. Москва
Дата обновления страницы 30.01.2018