Как сформулировать прошение суда об установлении порядка подписания передаточного акта?
Здравствуйте.
Застройщик предлагает крайне невыгодную схему подписания передаточного акта:
1. Дольщик подписывает акт со своей стороны (акт не подписан со стороны Застройщика)
2. Забирает подписанный акт и возвращает со своей подписью через неопределенный срок. На словах пара недель, по факту пара месяцев.
3. Акт датирован фактической датой подписания.
Застройщик ставит дольщика в крайне невыгодное положение тем, что по юридически квартира уже передана, ответственность переложена на дольщика, но ни ключей (ордер), ни акта акта на руках у дольщика нет. Также нет и неустойки после даты подписания акта.
Слышал, что суд может определить порядок подписания. Например, одновременное или чтобы дольщик подписал и сразу получил заранее подписанный застройщиком акт.
Как сформулировать такое прошение, на какие нормы права можно ссылаться?
Михаил, добрый день. В судебном порядке Вы действительно сможете получить корректно составленный акт. Но получить такое решение быстро не получится. Попробуйте такой алгоритм:
1. Подайте письменное требование о незамедлительной передачей двух экземпляров акта, подписанного со стороны застройщика.
2. Составьте акт приема передачи в устраивающей Вас редакции и передайте его в трёх экземплярах застройщику.
3. Напишите жалобу на действия застройщика в региональное министерство строительства.
Надеюсь ответ поможет разобраться в данном споре.
0
0
0
0
Михаил
Клиент, г. Москва
Добрый день. Спасибо за ответ.
Дело в том, что по первому пункту им нечего передать, я со своей стороны не стал подписывать по их схеме. Более того, со слов, они уже подписали односторонний. Но он будет оспорен в суде.
По второму пункту, не актуально - меня устраивает и их редакция акта. Меня не устраивает, что я должен им отдать акты на подпись. В результате, я останусь и без актов на пару месяцев и без неустойки. А мне бы хотелось получить подписанные с их стороны акты сразу же, как я их подписал. Одновременно. Только и всего.
В их же отделе заселения сказали, что им иногда приносят решение суда, где определен порядок подписания. Вот и я хочу просить суд определить этот порядок, чтобы он был справедливым, чтобы не оставлял меня в подвешенном состоянии на пару месяцев.
Только я не могу понять, как в иске сформулировать прошение, на какие нормы ссылаться. Вопрос в этом.
Дело в том, что по первому пункту им нечего передать, я со своей стороны не стал подписывать по их схеме. Более того, со слов, они уже подписали односторонний. Но он будет оспорен в суде.
Это их проблема, что им нечего дать. Я считаю, что 1 пункт нужно выполнить обязательно, чтобы в суде иметь контрдовод на их позицию: вы ничего не просили, поэтому мы подписываем так, как установлено внутри организации. Кстати односторонний акт тоже неплохо. По второму пункту понимаю Ваше желание.
По третьему пункту начинать суд пока не получите акт нельзя. Получите-просите обязать застройщика составить, подписать и передать истцу в двух экземплярах оригинал акта приема-передачи объекта недвижимости в отношении объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве №____с текущей датой, исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве и передать объект недвижимости по данному передаточному акту.
Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры
Я - наниматель
Договор с агентством был заключен на 1 год (Досрочно мной расторгнут спустя 8 месяцев, предварительно уведомил за 30 дней)
В самом письменном договоре коммерческого найма не указаны какие-либо условия и обязанности, но указана ссылка на договор который находится на сайте агенства и что я принимаю эти условия
Там на сайте из условий по моей ситуации указано следующее:
Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры
11.6. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя или по инициативе Наймодателя, вследствие нарушения Нанимателем условий настоящего Договора, денежные средства, переданные в качестве залога (обеспечительного платежа), Нанимателю не возвращаются, при этом Наниматель обязан оплатить Долги и текущий период найма (календарный месяц) полностью.
11.6.1. Наймодатель может вернуть часть Залога, равную разнице между 50% Залога и Долгами Нанимателя, при условии расторжения Договора по инициативе Нанимателя, только при выполнении всех трех следующих условий:
• надлежащего исполнения Договора Нанимателем, в том числе отсутствие ущерба;
• своевременного письменного уведомления Наймодателя о досрочном расторжении Договора;
• заключение Наймодателем (в период до прекращения /расторжения Договора) договора найма с новым нанимателем, при этом срок найма нового договора должен начинаться не позднее дня, следующего за датой окончания оплаченного Нанимателем периода Договора;
В этом случае Залог возвращается в течение 3-х (трех) рабочих дней после возврата Квартиры Наймодателю по Акту возврата. В случае, если часть Залога, причитающаяся Нанимателю, меньше суммы, подлежащей уплате в качестве Долгов Нанимателя, то Наниматель обязан доплатить разницу (оплатить остаток Долга Нанимателя).
11.7. При досрочном расторжении Договора по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю предоплату за непрожитый период текущего месяца найма и часть Залога, равную разнице между Залогом и Долгами Нанимателя, в течение 3-х (Три) рабочих дней после возврата Квартиры и Имущества по Акту возврата и Описи (за исключением п.11.5.) В случае, если Долги Нанимателя превышают Залог, то Наниматель обязан оплатить часть Долга Нанимателя, превышающую Залог.
11.8. Если Договор досрочно расторгается при обстоятельствах, за которые ни одна из Сторон не отвечает, то Наймодатель возвращает Залог и предоплату, в том числе за непрожитый период текущего месяца найма.
11.9. В случае досрочного расторжения Договора по вине Наймодателя, и, если Наниматель при заключении данного Договора, оплатил Наймодателю услуги по подбору Квартиры, то Наймодатель выплачивает штраф в размере вознаграждения по соответствующему договору возмездного оказания услуг.
По итогу:
Наймодатель вернул только 50% залога
Мою письменную претензию отклонил
есть ли шанс вернуть остаток залога ? насколько правомерно наймодатель удержал залог ? Есть шансы выиграть суд, чтобы понять обращаться за помощью в составлении иска ?
Насколько правомерна ссылка на условия в договоре который подписан со стороны наймодателя факсимиле
В каком размере платится госпошлина при подаче в суд заявления об установлении юридического факта проживания (нет прописки на дату 01.01.2002г) для представления в ПФР. Я являюсь пенсионером по возрасту,.Есть для меня льготы?
Здравствуйте. Сын, ушёл на сво из ИК. При подписании контракта ему обещали выплату в 400 тысяч,региональную.Сейчас он в статусе б/п. Со дня подписания контракта прошло 3 месяца. Мы из Краснодара. Деньги до сих пор не пришли.
Здравствуйте, у меня такая ситуация отец ребёнка погиб на войне сейчас через суд устанавливается его отцовство ребёнка он признавал, но не успел записать на себя ТК погиб в случае установления отцовства что положено ребёнку если мать отца ребёнка получила все выплаты
Добрый день. Спасибо за ответ.
Дело в том, что по первому пункту им нечего передать, я со своей стороны не стал подписывать по их схеме. Более того, со слов, они уже подписали односторонний. Но он будет оспорен в суде.
По второму пункту, не актуально - меня устраивает и их редакция акта. Меня не устраивает, что я должен им отдать акты на подпись. В результате, я останусь и без актов на пару месяцев и без неустойки. А мне бы хотелось получить подписанные с их стороны акты сразу же, как я их подписал. Одновременно. Только и всего.
В их же отделе заселения сказали, что им иногда приносят решение суда, где определен порядок подписания. Вот и я хочу просить суд определить этот порядок, чтобы он был справедливым, чтобы не оставлял меня в подвешенном состоянии на пару месяцев.
Только я не могу понять, как в иске сформулировать прошение, на какие нормы ссылаться. Вопрос в этом.
Это их проблема, что им нечего дать. Я считаю, что 1 пункт нужно выполнить обязательно, чтобы в суде иметь контрдовод на их позицию: вы ничего не просили, поэтому мы подписываем так, как установлено внутри организации. Кстати односторонний акт тоже неплохо. По второму пункту понимаю Ваше желание.
По третьему пункту начинать суд пока не получите акт нельзя. Получите-просите обязать застройщика составить, подписать и передать истцу в двух экземплярах оригинал акта приема-передачи объекта недвижимости в отношении объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве №____с текущей датой, исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве и передать объект недвижимости по данному передаточному акту.
Ссылка на положения ФЗ №214.