Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оспорить попытку застройщика уйти от ответственности за нарушение сроков сдачи дома?
Обратился в суд с требованием неустойки от застройщика за нарушение сроков сдачи дома.
Особенность в том, что ДДУ заключал в 2009 г с фирмой-агентом (А). Согласно агентскому договору между (А) и Застройщиком «права и обязанности по сделкам, совершенным во исполнение агентского договора, в т.ч. по ДДУ возникают непосредственно у Застройщика »
На суде Застройщик возразил, что к агентскому договору оказывается есть доп.соглашение согласно которому ответственность за несвоевременную сдачу дома перед дольщиками несет Агент. (Агент-банкрот в завершающей стадии)
Можно ли оспорить такое доп.соглашение? К примеру, не противоречит ли оно п.2 ст.6 ФЗ 214.
Вопрос именно в том, насколько само по себе соответствует закону доп.соглашение между агентом и застройщиком по сути снимающее ответственность с Застройщика за нарушение сроков перед дольщиками.
Здравствуйте, Алексей.
Да, можно, но для более подробного ответа необходимо ознакомится с договорами — ДДУ и агентским.
Если застройщик нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, размер неустойки (пени) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
С уважением,
Воробьева Зоя Викторовна
Алексей, данный пункт ничтожен, поскольку не соответствует закону.
С уважением,
Воробьева Зоя Викторовна