Как купить дом на мат капитал, если на одном участке два дома?

Энже, здравствуйте. Если документы на оба строения оформлены, то проблем быть не должно. 

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, — в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения;
д) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
8(1). Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору

.

 Если второму ребенку нет трех лет то действовать надо через целевой кредит. Порядок действий таков:

— идем в банк, получаем предварительное согласие на ипотечный кредит, 

-идем в пенсионный фонд, уточняем не будет ли проблем с данной недвижимостью, оформляем кредит, 

-идем пенсионный фонд и направляем мат. капитал на оплату ипотечного кредита.

Здравствуйте, Энже!

Купить дом можно, но процедура оформления для освоения средств материнского (семейного) капитала будет достаточно сложной и длительной по времени, поскольку Вам придется проводить не размежевание земельного участка, так как у вас земельный участок маленький и размежевать его Вам никто не разрешит, а переводить домовладение в статус квартир (соответственно квартира № 1 и квартира № 2) на указанном земельном участке 5,5 соток. 

При этом сначала вам придется перевести оба жилых строения в статус квартир, а только потом оформлять сделку купли-продажи какой-либо квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала. Да, и еще если ребенку при рождении которого выдавался Вам сертификат еще не исполнилось 3 лет, то освоить материнский капитал возможно будет только с привлечением заемных средств. при этом заемщиком по закону может быть не только банк, но и микрофинансовая организация, которая занимается финансированием под материнский капитал либо организация-работодатель (например по месту работы Вашего супруга).

Если Вам потребуется помощь в составлении документов, могу вам предложить свои услуги. Имеется опыт в переводе домовладений в статус квартир в целях освоения материнского капитала.

С уважением, юрисконсульт Мальцев Сергей Владимирович.