Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоимость аренды земли под объектами в нашей собственности
Приветствую Вас!
Вопрос по стоимости аренды земельного участка Федеральной собственности.
Выкупили объекты недвижимости у ОАО РЖД на земельном участке, который находится у продавца в аренде на 49 лет , договор аренды у них с собственником земли - РФ
С нами ОАО РЖД заключили договор субаренды на 11 месяцев, пролонгируемый ежегодно.
Хотели бы начать процедуру (попытаться) заключения прямого арендного договора на много лет с РФ в лице территориального органа или выкупа в собственность.
Хотелось бы на берегу оценить (понять какие руководящие документы регулируют стоимость аренды РФ земли под объектами в нашей собственности (или стоимость выкупа), какова стоимость аренды и выкупа.
Не подскажете - как подступиться к этому вопросу?
Здравствуйте, Алексей Михайлович!
Информация по интересующему Вас вопросу содержится в Земельном кодексе РФ. Обратите внимание на Главу V.1. В ней содержаться случаи продажи земельных участков с торгов и без, порядок заключения договора аренды (с торгов и без), порядок определения цены.
Например ст. 39.6:
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи
Согласно п.2:
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
Порядок определения арендной платы — ст.39.7 ЗК РФ.
В этой же главе — информация по приобретению в собственность.
Основные принципы определения размера арендной платы утверждены Постановлением Правительства РФ № 582 от 16.07.2009.
Правила определения цены земельных участков (без торгов) утверждены Постановлением Правительства РФ № 279 от 26.03.2015.
С уважением.
Юлия, спасибо!
Информативно и по существу.
Такие моменты еще, если возможно...
1.
Правильно ли понимаем из указанных Вами документов - что в нашем случае - собственник на все здания-сооружения на неделимом участке (5 га) - одно юр.лицо - подаем в уполномоченный орган заявление о заключении договора аренды и далее по описанной в Кодексе процедуре?
2.
В Постановлении Правительства - правильно ли понимаем - указаны принципы формирования цены аренды и стоимости выкупной?
А как узнать до подачи документов-заявки стоимость?
Обратиться к проф.оценщику за отчетом о рыночной стоимости?
3.
Не нашли "особенностей" получения права аренды или собственности на землю в РФ собственности для категории - собственники помещений-здания на этом участке - есть такие особенности (льготы) и в чем они состоят, каковы руководящие документы?
Спасибо заранее,
С уважением,
АМ.
По первому пункту — все правильно. Тут есть перечень всех необходимых документов:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 12 января 2015 г. N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» (с изменениями и дополнениями)
По второму пункту — стоимость приобретения в собственность зависит от кадастровой стоимости (Постановление № 272):
По аренде — можете просто позвонить в уполномоченный орган и они Вам скажут. Для себя, конечно, можете сделать. Вдруг при заключении договора возникнут разногласия...
Третий вопрос не поняла. Вы вроде пишите, что собственник один… или несколько?
С уважением.