Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
700 ₽
Вопрос решен
Подписание акта приема-передачи до постановки нежилого помещения на кадастровый учет
Здравствуйте, Юридическое лицо (продавец) приобретает нежилое помещение в офисном здании по договору Купли-продажи. Здание введено в эксплуатацию, но постановка здания и помещения на кадастровый учет еще не произведена. После подписания договора КП Покупатель оплачивает 80% стоимости и начинает отделочные работы в помещении, а также обязуется платить за коммунальные услуги. Правомерно ли требовать от Продавца подписания Акта приема-передачи до постановки помещения на кадастровый учет?
, Андрей, г. Долгопрудный
Дмитрий Чернобавский
рейтинг 7.3
Эксперт
Здравствyйте!
нет, т.к. пока объект не введен в гражданский оборот. можете пописать Акт допyска на этот период времени, т.о. постyпают при сдачи в арендy площадей во вновь открытых ТЦ.
Дмитрий Васильев
рейтинг 10
Эксперт
Правомерно ли требовать от Продавца подписания Акта приема-передачи до постановки помещения на кадастровый учет?
Андрей
Добрый день, Андрей.
Нет, неправомерно. Пока нет постановки на кадастровый учет объекта, объект не может быть передан, поскольку он еще не является готовым жильем. По акту же может быть передан только готовый объект, который уже стоит на кадастровом учете.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2016)КонсультантПлюс: примечание.
1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 — 21.1, 25 — 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 — 20, 25 — 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также — учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее — необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Как видите до кадастрового учета объект в принципе не считается созданным.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Андрей
Дмитрий, спасибо за детальный ответ. Если объекта нет, насколько в таком случае вообще применим договор купли-продажи и как оформить такую сделку?
Дмитрий, спасибо за детальный ответ. Если объекта нет, насколько в таком случае вообще применим договор купли-продажи и как оформить такую сделку?
Андрей
Вполне применим, поскольку закон говорит о том, что по договору купли-продажи может быть продан как готовый объект, так и объект, который будет создан в будущем, а это как раз Ваш случай, поэтому в этом плане никаких проблем как раз нет.
Юрий Колковский
рейтинг 9.3
Эксперт
Правомерно ли требовать от Продавца подписания Акта приема-передачи до постановки помещения на кадастровый учет?
Андрей
Андрей, я бы рекомендовал подготовить не акт приемки-передачи объекта недвижимости, поскольку он еще не считается созданным, а акт допуска в проведению отделочных работ, в котором предусмотреть права и обязанности сторон о момента передачи по акту уже готового объекта. В нем же можно предусмотреть кто именно оплачивает коммунальные платежи за это время.
Если объекта нет, насколько в таком случае вообще применим договор купли-продажи и как оформить такую сделку?
Андрей
Вы можете заключить предварительный договор
Пленум ВАС РФ указал, что для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимости достаточно указания в нем кадастрового номера объекта. Согласно п.1. ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» каждому объекту недвижимости органом кадастрового учета присваивается кадастровый номер, не повторяющийся во времени и на территории России номер. Образование объекта недвижимости, изменение его уникальных характеристик или прекращение его существования основание осуществления кадастрового учета.
Однако, если объект недвижимости еще не создан, то не может быть указан кадастровый номер, в таком случае, по мнению высших арбитров, индивидуализировать предмет договора возможно путем указания иных сведений: местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией.
Сотникова А. К. Предварительный договор купли-продажи объектов строящейся недвижимости: актуальные проблемы теории и практики [Текст] // Актуальные проблемы права: материалы междунар. науч. конф. (г. Москва, ноябрь 2011 г.). — М.: Ваш полиграфический партнер, 2011. — С. 90-94.
moluch.ru/conf/law/archive/40/1164/
Права и обязанности по нему у сторон возникают. При не выполнении возможно понудить заключить основной договор в судебном порядке.
Юридическое лицо (продавец) приобретает
Андрей
А все таки кто и у кого приобретает?
Договор купли-продажи, предполагает 100% предоплату
Андрей
Вы писали про 80%. Здесь если только именовать в договоре весь платеж задатком, с тем, чтобы в случае отказа продавца от договора взыскивать его двукратную сумму.
на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности Продавец требует 6 + 6 месяцев
Андрей
Это как-то ну уж очень много. Выглядит очень подозрительно.
Похожие вопросы
Подскажите какой налог нужно будет заплатить если продать помещение за 6млн.руб и прописать в договоре что
Добрый вечер. Ситуация такова имеется нежилое помещение в собственности 2-х человек более 15 лет, один физ лицо не вёл предпринимательскую деятельность, другой ИП на патенте занимаеться розницой в данном помещении на своей доле. С нового 2025 года перешёл с Осно на УСН6%. Подскажите какой налог нужно будет заплатить если продать помещение за 6млн.руб и прописать в договоре что каждый продаёт за 3млн.Или возможно прописать что физик продаёт за большую сумму и ип за кадастровую стоимость.
И какой, в целом, возможен ход действий?
Добрый день. 11.11.2024 года был заключен договор с ИП на изготовление и установку кухни на заказ по индивидуальным размерам. Срок исполнения договора - 40 рабочих дней, т.е. конечная дата 13.01.2025г. В устной форме с магазином условились, что установка будет произведена во 2 половине января, т.к. январские праздники (хотя, чисто логически, мы уже потом подумали, что формулировка "рабочие дни" в договоре подразумевает отсутствие в них праздничных дней). По итогу, установка кухни несколько раз переносилась и началась в начале февраля. По договору есть пункт, что сроки установки могут увеличиться без согласования с заказчикам, но при заключении доп.соглашения. Доп.соглашения никакого не заключалось. По итогу, кухня устанавливалась 3 дня в свободном графике мастера. По итогу мы просмотрели кухню, но первоначально не все заметили и подписали акт приема работы. Позже, при детальном рассмотрении, выявили недочеты в качестве составляющих кухни и в качестве сборки. Вопрос: можем ли мы при подписанном акте приема написать претензию? И какой, в целом, возможен ход действий?
Кто должен рассчитывать ОДН управляющая компания или ресурсоснабжающая организация?
Я собственник нежилого помещения. Нежилое помещение расположено в жилом доме на 1 этаже. У жителей дома и собственников нежилых помещений заключены прямые договора с ресурсоснабжающей организацией поставщиком тепловой энергии (отопление). Жильцы оплачивают отопление по тарифу 3500руб/Гкал, а для нежилых помещений тариф 13500руб/Гкал. На каждое жилое и нежилое помещение установлен счетчик учета тепловой энергии. Согласно показаниям счетчика, собственник нежилого помещения оплачивает отопление по цене 13500руб/Гкал. Порядка 30000руб\мес. Складывается парадоксальная ситуация: порой ОДН превышает потребленную тепловую энергия зафиксированную счетчиком. За помещение 100м.кв приходят счета за ОДН на 25000-35000руб/мес. Так происходит потому что особо хитрые граждане объединили лоджии по 10-12кв.м с жилым помещением и отапливают лоджии, при этом демонтировали счетчик и оплачивают отопление по нормативу, что гораздо меньше, а некоторые просто отключили отопление говорят у нас тепло и подают нулевой расход, но всем же понятно тепло - потому что сосед сверху, снизу, за стеной отапливает. Получается владельцы нежилых помещений оплачивают тепловую энергию потребленную жильцами и общедомовыми помещениями по коммерческому тарифу. Само понятие ОДН - общедомовые нужды. Почему за тепло в квартирах и подъезде владелец нежилого помещения оплачивает по коммерческому тарифу?
Справедливо?
Вопрос: по какому тарифу собственник нежилых помещений должен оплачивать ОДН за тепловую энергию. Кто должен рассчитывать ОДН управляющая компания или ресурсоснабжающая организация?
Могу ли я подать иск на обслуживающую организацию за некачественное предоставление услуг?
Здравствуйте. Ситуация такая: мы продали квартиру, в которой жили 6 лет, с детскими долями через органы опеки с участием нотариуса. Детям доли выделили в новой недвижимости (приказ опеки выполнен полностью). Покупателям передали квартиру по акту-приема передачи. Покупатель звонит и говорит, что начал делать ремонт и обнаружил плесень по всей квартире на стенах, которые граничат с улицей (кв угловая) и на стене возле ванны в коридоре под пластиковыми панелями. Я о наличии плесени не знала, но обращалась в УК с просьбой помочь найти причину сырости и конденсата на батареях. Каких-то аварий, затоплений не было в квартире. Сегодня покупатель вызвал УК для проверки вентиляции. Оказалось, что вентиляция на кухне сделана неправильно, что привело к тому, что тяги практически нет. Эта вытяжка была вмонтирована под натяжным потолком предыдущими собственниками, у которых мы купили квартиру. При этом, газовая служба каждый год исправно проверяла вент каналы, писала в актах, что все хорошо. Теперь покупатель хочет получить с меня компенсацию своих расходов по устранению плесени. В случае отказа, говорит, что обратится в суд. Как лучше поступить в данной ситуации? Могу ли я подать иск на обслуживающую организацию за некачественное предоставление услуг?
Имеется задолженность по платежам в Фонд капитального ремонта г.Москвы с 2015 года по нежилому помещению, оформленному на физическое лицо
Имеется задолженность по платежам в Фонд капитального ремонта г.Москвы с 2015 года по нежилому помещению, оформленному на физическое лицо.
Хочу списать долг более 3-х лет.
Нужно решение и подготовка возможных обращений, ходатайств в суд.
применим
прописать обеспечение, а именно, что сyмма является задатком. кроме того, Вы можете заключить не ДКП, а ДДУ с ипотекой земли, возможно страховкой.