Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Есть ли разница при уступке прав требований от физ.лица или от ИП (то же физ.лицо)?

Добрый день. Задача: Был заключен Договор Долевого Участия на квартиру между физ.лицом (например Иванов И.И.) и застройщиком (ООО). ДДУ был зарегистрирован в РегПалате. Оплата\Расчет с застройщиком не был произведен, у физ.лица нет справки о расчетах. После этого, физ.лицо регистрирует ИП (ИП Иванов И.И) и оказывает услуги одному из афилированных с застройщиком юр.лиц (на сумму стоимости квартиры). Оплаты не производится. Далее, подписывается трехсторонний акт зачета взаимных требований. (Дольщик Иванов теперь не должен застройщику, ИП Иванову не должна вторая компания и тд).

Вопросы. При реализации прав требований (уступка) не возникнет ли проблем с такой формой подтверждения расчета с застройщиком - акт зачета взаимных требований? Регплата примет такой документ? Нет ли противоречий, что ДДУ оформлялся с физ.лицом, а квартиру "отрабатывало" ИП? Корректна ли такая схема?

Показать полностью

Уточнение от клиента

Акт зачета взаимных требований еще не подписан, его готовят юристы застройщика, будет подготовлен в течении 2-3х дней текущей недели. Если есть обязательные пункты, которые должны быть отражены в акте, предлагайте.

13 декабря 2016, 11:29

13 декабря 2016, 10:59, Сергей, г. Челябинск

договор долевого участия на квартиру ДДУ

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Сергей! Здравствуйте!

По уму надо видеть документы.

Если это свершившийся факт, возможно и пройдет. Но надо смотреть документы.

13 декабря 2016, 11:06

Максим Лобанов

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

При реализации прав требований (уступка) не возникнет ли проблем с такой формой подтверждения расчета с застройщиком — акт зачета взаимных требований? Регплата примет такой документ? Нет ли противоречий, что ДДУ оформлялся с физ.лицом, а квартиру «отрабатывало» ИП? Корректна ли такая схема?

Могли бы Вы выложить соглашение о зачете встречных взаимных требований? Личные данные можно скрыть, это необходимо для анализа ситуации.

С Уважением Максим Лобанов.

13 декабря 2016, 11:07

Максим Лобанов

Юрист, г. Москва

Рекомендую Вам к Акту обязательно в качестве приложения составить, акт сверки взаимной задолженности.

Кроме этого необходимо проверить, нет ли в договоре ДДУ условия о том, что взаимозачет в расчетах применяться не может.

13 декабря 2016, 11:33

Добрый день.

Зачет как форма прекращения обязательства прямо предусмотрен в Гражданском кодексе, поэтому проблем быть не должно.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 412. Зачет при уступке требования
В случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.
Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

13 декабря 2016, 11:08

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

рейтинг 8.8

Эксперт

Вопросы. При реализации прав требований (уступка) не возникнет ли проблем с такой формой подтверждения расчета с застройщиком — акт зачета взаимных требований? Регплата примет такой документ? Нет ли противоречий, что ДДУ оформлялся с физ.лицом, а квартиру «отрабатывало» ИП? Корректна ли такая схема?
Сергей

Добрый день,

Формально претензий не должно быть. ИП это всего лишь статус физлица, имущество физлица и ИП для указанных вами целей неразделимо.

Однако, часто подобные схемы реализуются при ухудшающемся финансовом состоянии застройщика, и преследуют цель вывода имущества (либо могут быть расценены таковыми конкурсным управляющим застройщика при банкротстве), в таком случае возникает риск обжалования.

В вашей ситуации акт составляется между тремя лицами, что еще более усложняют схему и включает риски третьего лица (при несостоятельности которого данный акт также может быть поставлен под сомнение, так как в результате его составления гасятся требования кредитора ИП).

13 декабря 2016, 11:32

Похожие вопросы

Недвижимость

Подскажите, есть ли правовая основа у этих требований?

Здравствуйте! Меня зовут Ирина. Я - председатель СНТ, в черте Санкт-Петербурга. У нас 60 жилых домов, в которых люди имеют постоянную регистрацию, как в ИЖС. Но платим за воду и электричество по общим счетчикам, как юридическое лицо. Имеем единый лицевой счет. Ко мне обратилась собственница участка с требованием открыть ей лицевой счет. Ее мама, инвалид 1 группы получала субсидию по месту прежней регистрации, сейчас зарегистрирована в СНТ. Якобы в собесе и МФЦ ей отказывают в переоформлении субсидии, требуют, чтобы был открыт лицевой счет по новому месту жительства. Как это сделать, и чем регламентировано, ни я, ни она не знаем. Но жалобой в прокуратуру она мне уже угрожает. Подскажите, есть ли правовая основа у этих требований?

Вчера в 16:46, вопрос №4126486, Ирина, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

Будем ли мы до отъезда проживать в отеле или нас 7 числа в обед выселят?

6 февраля 2024 года я оформила тур в Дубай с 31.05.2024 по 7.06.24 на 7 ночей на официальном сайте тур.компании и оплатила его частично. 11апреля внесла оставшуюся часть платежа. Но с 24 апреля возникли обстоятельства , заставляющие меня нервничать по сей день. Авиакомпания прислала мне на почту два информационных письма с изменением вылетов туда и обратно. От тур.агенства я получила только одно письмо 25.05.24 с изменениями вылетов только из Минеральных вод в Дубай. В оф.письме мне предлагали отказаться от тура или же вернуть стоимость проживпния за одну ночь из-за сокращения тура. В этот же день я связывалась с менеджером по телефону тур.компании с вопросами изменились ли вылеты обратно на что получила ответ от менеджера , что рейс обратно не изменён и вылет обратно у нас так же 7 июня. Далее я связывалась по почте, что бы уточнить можно ли полностью сдвинуть тур на один день с 1.06.24 по 8.06.24 , но мне сообщили , что можно либо вернуть стоимость за сутки, либо аннулировать заказ . Аннулировать заказ мы не собирались , потому согласились на возврат за сутки проживания в отеле. До 27.05.24 мне никто не отвечал на письмо и только после моего письма с напоминанием я получила письмо о том , что заказ перебронирован и во вложении были новые авиабилеты. Проверяя билеты я увидела, что обратный рейс не 7.06.24 , как изначально было заявлено , а 8.06.24 и всё таки у нас 7 ночей проживания, а не 6 .Я написала обратное письмо где задала вопрос - почему в билетах указано, что мы обратно летим 8 числа? Как будут обстоять дела с отелем ? Ведь в приложении тур числится с 1 по 7 . Будем ли мы до отъезда проживать в отеле или нас 7 числа в обед выселят ? Ответ я получила только 2 мая !!! Менеджер поставила меня перед фактом, что что авиакомпания перенесла обратный вылет на 08.06.2024 ( что, судя информационным письмам было известно еще с 24 апреля ) и продлить сутки проживания в отеле возможно с доплатой 443 уе за ночь за номер. С доплатами я не была согласна. Получается, что менеджеры отменили ночь проживания в отеле , не удостоверившись в корректности данных действий . Если бы я не обратила внимание на эти рейсы, никто бы этого и не заметил. Из-за невнимательности сотрудников тур агенства я должна доплачивать проживание по новому тарифу? Естественно писала притензию , в которой описала данную ситуацию , но мне прислали письмо, которое я приложила во вложении. Не знаю что и делать. По сути мы в данной ситуации не виноваты. Вроде и доплата небольшая 16 т.р. но и они не лишнии , учитывая , что это откровенные косяки менеджеров.

Вчера в 15:42, вопрос №4126478, Александра, г. Ессентуки

2 ответа

Недвижимость

Есть ли возможность внести недвижимость в Росреестр?

Мой сын гражданин Украины,проживает в Польше.В Донецкой обл г Мариуполь остался дом. Подарить недвижимость не может потому что дом и земельный участок не внесены в Росреестр. Есть ли возможность внести недвижимость в Росреестр? Если нет,то какой смысл в новом законе разрешающем дарить недвижимость резидентам недружественных стран гражданам РФ?

Вчера в 15:28, вопрос №4126458, Елена, г. Москва

1 ответ

Уголовное право

Есть ли какой-то закон или это только правила брокера?

Добрый день! Скажите, пожалуйста, если человеку нет 18 лет, но он хочет торговать на бинарных опционах без прохождения верификации, то это уголовно наказуемо? Или если не проходить верификацию, то торговать можно? Есть ли какой-то закон или это только правила брокера? Риски при торговле известны.

Вчера в 12:26, вопрос №4126228, Юлия, г. Воронеж

2 ответа

Наследство

Или она так же сможет ее признать ничтожной?

Добрый день, мне муж подарил 1/4 долю в квартире, так же там есть по 1/4 у бывшей жены и 2 детей, тоже по 1/4, квартира общая площадь 130 метров, доли по 32 метра, бывшая жена хочет признать мою долю ничтожной, на основании того, что у меня есть Жилье для проживания, при этом компенсацию за пользование платить отказывается, в квартиру я доступа не имею, я хочу подарить долю моему 7 летнему сыну, чтобы она не смогла долю признать ничтожной, скажите поможет ли мне дарение сохранить долю? Или она так же сможет ее признать ничтожной?

Вчера в 12:05, вопрос №4126187, Елена, г. Москва

2 ответа