Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долевая собственность и ипотека в период гражданского брака
Здравствуйте. Мне не очень понятен вопрос - возможно Ди приобретение квартиры в долевую собственность (пополам) людям, находящимся в гражданском браке, при этом ипотека оформлена на одного из них? Или впоследствии добавление созаемщика?
Проблема в том, что я временно не работаю, но в перспективе буду, а банки для выдачи ипотеки требуют подтверждение дохода минимум от 6 месяцев.
, Арина, г. Санкт-Петербург
Татьяна Гусева
Здравствуйте, Арина. Не очень понятен вопрос. Квартира уже оформлена в собственность. Пока ипотека не будет погашена, ни о какой долевой собственности речь не идет. Пойдет банк на изменение условий договора, или нет, выясняйте в банке. Как правило, банки редко меняют условия. Однако ваши интересы могут быть ущемлены, если вы также вкладываете средства погашение ипотеки, однако в итоге право на квартиру не приобретете. Разумеется, если не зарегистрируете брак, в котором будет выплачена основная сумма долга.
Похожие вопросы
Здравствуйте, в браке была куплена квартира в ипотеку, но заемщик муж и ипотека на него оформлена, при этом
Здравствуйте, в браке была куплена квартира в ипотеку, но заемщик муж и ипотека на него оформлена, при этом деньги на первоначальный взнос дарила свекровь, получается в случае развода я вообще ничего не получу, это уже не совместно нажитое имущество?
Нужно ли снимать бракованные обои со стены и возвращать в магазин, брак признан, магазин деньги не возвращает, требует снять все обои и привезти и провести их утилизацию
Нужно ли снимать бракованные обои со стены и возвращать в магазин, брак признан, магазин деньги не возвращает, требует снять все обои и привезти и провести их утилизацию
Бабушка хочет стать собственником, если она станет собственником на остальных это ни как не повлияет, квартира также будет в общей совместной собственности?
Здравствуйте! Квартира находится в общей совместной собственности на 5 человек, бабушка, дедушка, внучка и их дочь и сын ! Собственником квартиры является дедушка, на него приходят счета за коммунальные услуги и т д ,он умирает ! Бабушка хочет стать собственником, если она станет собственником на остальных это ни как не повлияет, квартира также будет в общей совместной собственности? И куда ей общаться? К нотариусу?
Если женщина и мужчина прожили в гражданском браке около 10 лет имеет ли право на получение наследства один из супругов после смерти другого если у умершего супруга есть дети и они тоже претендуют
Если женщина и мужчина прожили в гражданском браке около 10 лет имеет ли право на получение наследства один из супругов после смерти другого если у умершего супруга есть дети и они тоже претендуют
И действительно ли нотариус не нужен или это неоднозначный момент?
Здравствуйте! Мой вопрос о выделении доли ребенку после использования материнского капитала (МК).
Квартира была куплена в браке, в ипотеку по ДДУ, детей не было на момент покупки. Квартира оформлена на меня и супругу в общую совместную собственность без выделения долей. Впоследствии родился ребенок и МК был использован для погашения остатка по ипотеке. Сейчас интересует вопрос выделения долей, как это сделать оптимально и не получив проблем при будущей продаже квартиры.
Насколько я успел понять, закон требует выделить доли не только ребенку, но и родителям. Я увидел два основных варианта решения вопроса.
1. Каждому члену семьи выделяется доля (пропорционально сумме МК к сстоимости покупки), а остальное остается в общей совместной собственности родителей. Описание такого варианта не раз встречал на форумах, плюсом люди называют возможность не прибегать к услугам нотариуса. У меня какое-то внутреннее недоверие к данной схеме, не понимаю, квартира одновременно и в совместной и в долевой собственности одних и тех же людей. Не усложнит ли это продажу, не распугает ли покупателей? И действительно ли нотариус не нужен или это неоднозначный момент? (Читал, что в МФЦ отказывались регистрировать без нотариально заверенного соглашения, люди судились, кто-то даже доказывал свою правоту, но у меня нет желания все так усложнять).
2. Всю квартиру перевести в долевую собственность родителей и ребенка. Здесь вопрос простой: это можно сделать в МФЦ или обязательно сначала к нотариусу (как ни странно слышал разные мнения)?
Пожалуйста, посоветуйте как действовать.
Татьяна, спасибо за ответ!
Уточню - квартира еще не оформлена, как раз думаем, как лучше все сделать.
В ситуации, если ипотека будет оформлена на одного человека, а второй будет предоставлять средства первому ЛИЧНО и (оплатив 50% первоначального взноса)
будет ли являться достаточным, чтобы обезопасить права и позицию второго человека, нотариально заверенный договор между этими людьми об их взаимодействии (один предоставляет финансовые средства в течение срока погашения ипотеки, свою часть, - а другой за это обязуется выделить ему долю квартиры после погашения ипотеки)?
Что значит — не оформлена? Выше вы писали: «при этом ипотека оформлена на одного из них?». Ответ дается, исходя из предоставленной информации. Если ипотека оформлена, квартира не может быть не оформлена.
Нет, этого недостаточно. На кого из сожителей имущество приобретено, только тому оно и будет принадлежать. В самом лучшем случае (при наличии надлежащих доказательств), второй сможет требовать только взыскания неосновательного обогащения, долга, и т.п. (в зависимости от того, как будет оформляться передача денег). Передача денег на погашение ипотеки или приобретение квартиры никаких прав на квартиру не создает.
Можно предусмотреть обязательство выделить вам долю после погашения долга. Но слишком уж большой временной промежуток. Кто знает, что за это время изменится? Да и такое соглашение не препятствует распоряжению жильем. И не факт, что сможете оспорить сделку. Во всяком случае, надо очень хорошо продумать условия договора между вами.