8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как обезопасить себя при продаже имущества в рассрочку?

Добрый вечер! Как обезопасить себя при продаже имущества между физлицами? Покупатель предлагает рассрочку, договор оформить у нотариуса. Как избежать негативных последствий продавцу, что включить в договор и как подстаховаться?

, Татьяна, г. Москва
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Заключите договоры поручительства и залога к договору купли продажи.

0
0
0
0
Н П
Н П
Юрист, г. Тверь

Здравствуйте, согласна с коллегой, но можно и проще включить в договор соглашение о рассрочке и о том, что до полной оплаты квартира находится в залоге. Обязательно надо указать как будет производиться оплата даты и суммы.

0
0
0
0
Светлана Терехина
Светлана Терехина
Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте Татьяна!

Если в договоре не будет предусмотрено иное, недвижимость, проданная в рассрочку, с момента передачи покупателю до момента фактической оплаты по договору стоимости недвижимости, находится в залоге у продавца (п. 5 ст. 448 ГК РФ)

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

При этом при государственной регистрации перехода права регистрируют обременение. Поэтому покупатель не сможет продать, подарить или распорядится иным способом недвижимостью. В договор купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку включают пункт, согласно которого в случае неуплаты очередного платежа (или нескольких платежей) продавец вправе отказаться от исполнения договора. В силу ст. 489 ГК РФ

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Также можете включить пункт об уплате пени в случае просрочки очередного платежа.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Здравствуйте хотела узнать я продала свой дом в рассрочку четверть суммы заплатила без купли продажи просто
Здравствуйте хотела узнать я продала свой дом в рассрочку четверть суммы заплатила без купли продажи просто расписки теперь она выложила дом на продажу покупатель требует задаток прожила в доме ровно год
, вопрос №4270538, Эльвира, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Возможно ли в таком случае совершить сделку и подписать договор купли продажи, поставить авто на учет и какие доп.документы нужны от продавца?
Добрый день. Муж хочет купить машину, она в кредите и в залоге у банка. Платить еще 1,8 млн рублей. Возможно ли в таком случае совершить сделку и подписать договор купли продажи, поставить авто на учет и какие доп.документы нужны от продавца? Как обезопасить себя чтобы все официально оформить и про этом не было проблем с банком и бывшим владельцем? https://www.avito.ru/autoteka-report/vyz4qz0LwpZnDJSxF1YgqB
, вопрос №4270318, Наталья, г. Москва
Семейное право
Покупка имущества до вступления в силу, какие документы нужны от бывшего мужа, был раздел имущества, заключили мировое заключение на суде ему дом, а мне деньги с продажи машины
Покупка имущества до вступления в силу,какие документы нужны от бывшего мужа, был раздел имущества, заключили мировое заключение на суде ему дом, а мне деньги с продажи машины. Недвижимость пиобрела в кредит на свои деньги. Он после развода со мной не общается, ремонт сделал сама на свои деньги. После розвода прошло 4,5 года.
, вопрос №4269869, Алла, г. Москва
Защита прав потребителей
Здравствуйте, я хочу расторгнуть с призыва нет, 3 года назад оформил в рассрочку, рассрочку погасил, а их услугами так и не воспользовался
Здравствуйте, я хочу расторгнуть с призыва нет, 3 года назад оформил в рассрочку, рассрочку погасил, а их услугами так и не воспользовался
, вопрос №4269685, Артём, г. Челябинск
Семейное право
Предложила вариант перечисления денег бывшему мужу через почту России или по расписке, чтобы он сам в
Добрый день. У меня такая ситуация: сын 15 лет после развода проживает с отцом, я-мать плачу алименты. Об их взыскании имеется решение суда, но и исполнительное производство не возбуждено, поскольку в этом нет необходимости, я перечисляю деньги в добровольном порядке на банковскую карточку отца ребенка. В настоящее время сын из-за неблагоприятной ситуации на приграничной с Украиной территории уезжает к бабушке в подмосковье, там у них с отцом имеется прописка. Я не против. Но отец сразу не может с ним поехать, нужно уладить дела. Я предлагала сама сопроводить сына, но от моего участия сын и его отец отказались, заверив, что ребенок с бабушкой справятся сами. Бывший муж настаивает на том, чтобы я перечисляла алименты на банковскую карту сына, мотивируя тем, что ребенок проживает в другом месте, и ему нежелательно, чтобы деньги приходили на карту бывшему мужу, тк у него проблемы с банком, все поступившие деньги просто спишутся в счет долга, и ребенок останется без денег. С одной стороны, мне его логика понятна. С другой, не могут ли расцениваться мои перечисления сыну потом как «карманные», а долг по алиментам неуплаченным взыскателем алиментов по решению суда? Двойные выплаты я себе позволить не могу финансово. Предложила вариант перечисления денег бывшему мужу через почту России или по расписке, чтобы он сам в последующем отправлял их сыну - бывший муж поднял скандал в присутствии сына, обвинил меня в юридической безграмотности, черствости, неисполнением материнского долга перед ребенком (он там будет голодать по моей вине из-за моей несговорчивости, в то время как банк спишет алименты в счет долга мужа) и нежелании идти на мирный компромисс в этом вопросе. Прошу компетентного мнения юриста по данному вопросу: кто прав в данной ситуации, кому я должна платить алименты (ребенку или второму родителю) и как мне обезопасить себя в такой ситуации? Вариант перечисления денег бабушке, я думаю, будет иметь те же юридические последствия, как и перечисление ребенку.
, вопрос №4268524, Лариса, г. Москва
Дата обновления страницы 11.11.2016