Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Соседи отжали часть общего коридора установив дверь
Добрый день!
Около двух лет назад соседи перенесли дверь (которую видимо они устанавливали) в общем коридоре и теперь наши двери при открытии одновременно упираются друг в друга. Я с ними не разговаривал, но к диалогу хочу подготовиться. В приложении к документу фотографии нашего тамбура (с серой дверью) и соседского (без оной), чтобы было более наглядно о том, какой объем территории стал недоступен. Объем отвергнутой территории около 2 м2.
- photo_2021-06-25 18.32.48.jpeg
- photo_2021-06-25 18.32.45.jpeg
Добрый день!
Если свои действия по установке двери соседи провели самостоятельно, без законных оснований, то Вы вправе обратиться в суд в соответствии с положениями ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
и просить суд обязать соседей, установивших дверь, её демонтировать. Требования о переносе двери в другое место, если она была установлена незаконно, удовлетворены судом не будут, поэтому ставить их в исковом заявлении бессмысленно.
Также рекомендую Вам до обращения в суд предъявить соседу письменную претензию с указанными требованиями, но претензионный порядок по данному спору не обязателен, можно сразу обращаться в суд.
Как вариант, возможно подать жалобы в Управляющую компанию в Государственную жилищную инспекцию.
Здравствуйте, Андрей.
Около двух лет назад соседи перенесли дверь (которую видимо они устанавливали) в общем коридоре и теперь наши двери при открытии одновременно упираются друг в друга.Андрей
Если говорить о судебном порядке, то свои требования можно основывать на следующей статье:
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
То есть ссылаться на то, что такой их своевольный перенос нарушает Ваши права как собственника жилого помещения.
В том числе, например, это угрожает Вашей безопасности, т.к. в случае чрезвычайной ситуации, эвакуация из-за такого близкого размещения дверей может быть затруднена.
Около двух лет назад соседи перенесли дверь
Андрей
Исковая давность на такие требования — по ст. 304 ГК — не распространяется.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N
49. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Поэтому длительность нарушения не препятствует удовлетворению Вашего требования судом.
Объем отвергнутой территории около 2 м2.Андрей
Не совсем понял вот этот момент — то есть они что -часть общего коридора себе «забрали», поставив эту дверь?
Если так, то тут уже не просто проблема с дверью при открывании — это уже более серьёзное нарушение.
Коридор является общим имуществом:
Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
А уменьшения общего имущества возможно только при согласии всех собственников.
Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
И вот уже в этой ситуации, рекомендовал бы не затягивать, и успеть подать заявление в суд не позднее 3 лет, так как с учетом того, что Вы лишены владением части коридора — суд может применить общий срок исковой давности (он составляет 3 года).
Государственная жилищная инспекция вправе вынести обязательное для исполнения предписание о сносе самовольно установленной двери, а за неисполнение этого предписания возможна административная ответственность по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ:
Кроме того, при такой установке двери явно нарушаются требования противопожарной безопасности, т.к. при открывании тамбурной двери блокируется выход из Вашей квартиры, что недопустимо. Поэтому Вы можете также подать жалобу в отдел противопожарной безопасности МЧС РФ Вашего региона, который также вправе вынести предписание о демонтаже двери, да ещё и привлечь соседа к административной ответственности по ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ:
Ну и крайний случай — обращение в суд. На основании решения суда будет возбуждено исполнительное производство, и если в течение 5 суток сосед добровольно не исполнит решение суда, то СПИ вправе самостоятельно снести двери, а расходы взыскать с соседа.
Как пример, решение суда по аналогичной ситуации по ссылке:
Решение № 2-1226/2017 2-1226/2017~М-795/2017 М-795/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1226/2017 :: СудАкт.ру (sudact.ru)