8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Перевод ИЖС в коммерцию

Имеется в собственности земельный участок.

(По кадастру: Разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства. Категория земель: земли населенных пунктов.)

На нем расположен дом.

(По кадастру: Здание, жилой дом)

Планируем открыть там небольшую испыта-тель--ную л-аб-орат--орию. Всё готово и в принципе хорошо, но говорят, что может быть отказ из-за назначения участка.

Опишите кратко что нужно сделать что бы можно было вести коммерческую деятельность на этом участке (в здании). Рекомендуют сменить категорию земель.

С его начать? Каков алгоритм?

Примерная стоимость? Реально ли успеть за месяц?

Показать полностью
, Александр, г. Санкт-Петербург
Азизбек Юсупов
Азизбек Юсупов
Юрист, г. Москва

Нужно смотреть в какой зоне находится участок на генплане и смотреть что разрешено по этой зоне.

Сначала проводится межевание. Затем с межевым делом, свидетельством о праве собственности на дом, с техническим паспортом на дом и земельно-кадастровыми документами на весь земельный участок нужно идти в земельно-кадастровую палату. В палате присваивается кадастровый номер участку под вашу лабораторию с выдачей кад- го паспорта. Затем идете в Росреестр и регистрируете изменение назначения земли.

Под коммерцию сначала переводят всю землю а затем выделяют участок именно под комперцию, то есть под лабораторию.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

"Нужно смотреть в какой зоне находится участок на генплане и смотреть что разрешено по этой зоне."

Как это узнать? На руках свидетельство о государственной регистрации права на участок и на здание.

здание
Александр

В местной администрации, они ж вам должны выдать разрешение на изменение назначения земли.

0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте!

Рекомендуют сменить категорию земель.
Александр

Кто и зачем?

ст.85 ЗК РФ

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.

Вполне возможно использовать земли населенных пунктов под размещение небольшой испытательной лаборатории.

Согласно ст.7 ЗК РФ

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Для начала обратитесь в администрацию муниципального образования и узнайте можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка под лабораторию. Если нет, то выбирайте условно разрешенный вид, но здесь будут назначены публичные слушания.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Спасибо за ответ.

"Кто и зачем?" - эксперт по аккредитации лабораторий. Но честно предупредил, что его мнение не авторитетно и может быть не достоверно. Он лишь напишет в протоколе, что назначение земли как я выше указал. Просто предупреждает, что Росакредитация может оценить это как несоответствие п.21 Приказа Минэкономразвития России от 30 мая 2014 г. N 326. Предложил как вариант попробовать узнать про назначения земель и поменять его. Будет жаль, если мы потратим множество денег на всю подготовку и получим подобный отказ.

На руках свидетельство о государственной регистрации права на участок и на здание.
Александр

Для начала нужно перевести жилое помещение в нежилое. Для этого потребуется изменить вид разрешенного использования. В процессе перевода и изменения вида разрешенного использования выяснится можно ли расположить испытательную лабораторию на землях населенных пунктов.

Первично обратитесь в администрацию с заявлением об изменение вида разрешенного использования под лабораторию. То есть, для этого затрат не нужно. Затраты потребуются, если придется менять категорию земель.

0
0
0
0
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва

Федеральный
закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 20.04.2015) «О переводе земель
или земельных участков из одной категории в другую»

Статья
2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или
земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1.
Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из
одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о
переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе
земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее
также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или
орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого
ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1)органами государственной власти субъектов Российской Федерации в
отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением
земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

4.Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель
одной категории в другую также необходимы следующие документы:

1)выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений
о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории
в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого
земельного участка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей — физических лиц);
2.1)выписка из единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или
выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для
заявителей — юридических лиц);
3)выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого
из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5)согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного
участка из состава земель одной категории в другую, за исключением
случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с
которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении
такого земельного участка;

Подробнее посмотрите по ссылке

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/0708755158b57274cc0f2ed2489c8e14bd3ed9da/#dst100011

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Законно ли это, и на каком основании возможен перевод?
Здравствуйте! Мой сын служит в армии срочную службу, призван 08.07.24, в ракетные войска. Не давно им сообщили , что в ноябре этого года их призыв отправят на переподготовку в мотострелковые войска. Законно ли это, и на каком основании возможен перевод?
, вопрос №4259460, Наталья, г. Москва
Исполнительное производство
Здравствуйте, сегодня совершил перевод с банка ВТБ на банк Сбербанка по ошибке, т.е указал не тот номер
Здравствуйте, сегодня совершил перевод с банка ВТБ на банк Сбербанка по ошибке, т.е указал не тот номер телефона, у человека которому пришли средства по его словам списали судебные пристава, и он не может вернуть деньги, что в данной ситуации делать, и куда обратиться , сумма 12500 была совершена
, вопрос №4259188, Павел, г. Москва
Исполнительное производство
Подскажите моя карта арестована, также бухгалтером списывается с заработной платы 50% сегодня мне поступил перевод от клиента и все деньги арестовали как то можно их вернуть средства по работе
Подскажите моя карта арестована, также бухгалтером списывается с заработной платы 50% сегодня мне поступил перевод от клиента и все деньги арестовали как то можно их вернуть средства по работе
, вопрос №4259050, Надежда, г. Москва
Алименты
Подскажите, бывший муж предоставил приставам все чеки о переводах на мой счёт без назначения и мне уменьшили долг по алиментам как это можно оспорить?
Подскажите, бывший муж предоставил приставам все чеки о переводах на мой счёт без назначения и мне уменьшили долг по алиментам как это можно оспорить?
, вопрос №4258230, Нина, г. Москва
Получение образования
Можно как то аннулировать приказ или уже о переводе на бюджет можно забыть?
Такая ситуация. Учусь в техникуме на платной основе. Закончил год на отлично. Подал заявление на перевод на бюджетную основу. В начале июня техникум поднял стоимость обучения и выдал доп соглашения на подписание, после чего все 2 экземпляра отправились на подписание ректору. Пришло время платить за учебу. У меня студ кредит и банк требовал доп соглашения для оплаты, я просил эту бумагу у куратора, после чего она заявила что он до сих пор на подписании у ректора и будет только в начале учебного года. Оплату нужно было произвести до 31 августа. Бумагу так и не выдали и сегодня приходи приказ об отчисление за не уплату. Можно как то аннулировать приказ или уже о переводе на бюджет можно забыть?
, вопрос №4258165, Дмитрий, г. Москва
Дата обновления страницы 21.02.2016