1. Документы
  2. Договоры и соглашения
  3. Договор аренды

Как правильно заключать договор аренды квартиры

Многие люди в определенный период жизни оказываются в ситуации, когда требуется найти съемное жилье. Кто-переезжает в иной город, кто-то решает разъехаться с родственниками, еще кто-то меняет работу и ищет жилье поближе к офису. Найти квартиру для проживания с нужными условиями легко и просто через агентства недвижимости. Но это лишь полдела. Все начинается с заключения договора аренды квартиры, чтобы права и арендодателя, и квартиросъемщика были защищены. Составить его легко своими силами, достаточно скачать образец из интернета и ориентироваться на него.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Договор аренды
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Соглашение о порядке общения с ребенком родителя
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

Что такое договор аренды квартиры

В договоре аренды квартиры речь идет о порядке и условии, в соответствии с которыми арендодатель сдает съемщику жилое помещение. В документе должны быть обозначены условия, по которым стороны пришли к соглашению. Преимущества заключения договора следующие:

  • соглашение заключается между физическими лицами, когда одна сторона временно передает квартиру другой;
  • договор регулирует тонкости и нюансы взаимоотношений между сторонами;
  • соглашение является весомым аргументом в суде;
  • документ защищает интересы всех сторон.

Составление договора аренды жилого помещения

Самый простой способ документально засвидетельствовать факт аренды жилья – заключить типовой договор аренды, из-за отсутствия в нем излишних мелочей. Проще всего скачать образец из интернета и полагаться на него. В соглашение обязательно нужно включить следующую информацию:

  • название документа, дату и место его подписания;
  • контактные данные всех физических лиц;
  • технические характеристики и уникальные особенности квартиры/жилого помещения;
  • права и обязанности сторон;
  • период действия договора;
  • подпись каждой стороны.

Что вписать в договор аренды

Договор найма квартиры может содержать в себе разную информацию, она зависит от конкретной ситуации. Образец соглашения легко найти в интернете. Не забывайте, любой договор обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. Сроки действия соглашения. Как правило, договор заключают на год. Если есть сомнения в платежеспособности и порядочности потенциальных жильцов, возможно назначить так называемый испытательный срок и заключить договор на 2-3 месяца с возможностью продлить его.
  2. Данные свидетельства о собственности и паспортные данные всех физических лиц. Хозяин хочет понимать, каких людей он впускает жить в свою квартиру. В то же время квартиросъемщик имеет право взглянуть на документы владельца и убедиться, что квартира, которую он сдает, действительно ему принадлежит.
  3. Стоимость месячной аренды. Ежели квартиросъемщик оплачивает сразу несколько месяцев или вносит депозит, это обязательно нужно прописать в соглашении.
  4. Порядок расчета. В соглашении стоит указать, когда именно арендатор планирует платить за квартиру и каким образом (наличкой, банковским переводом). Здесь же указывается валюта, в которой договорились производить расчет за аренду. Иногда арендодатели привязывают цены к евро или доллару.
  5. Причины повышения стоимости аренды. Для того чтобы повышение стоимости аренды не шокировало и не пугало арендатора, стоит заранее договориться, как часто и при каких условиях владелец квартиры сможет поднимать стоимость аренды.
  6. Причины расторжения договора до окончания срока его действия. Обязательно стоит прописать ситуации, в которых договор возможно расторгнуть в одностороннем порядке. Это нужно на случай, когда квартиросъемщик откажется вовремя платить деньги или владелец жилья откажется делать ремонт и тому подобное. Также стоит прописать причины, при которых возможно расторжение договора. Например, предупреждение за несколько месяцев, проживание в квартире до конца оплаченного срока и тому подобное.
  7. Правила оплаты коммунальных услуг. Стоит заранее выяснить и прописать в документе, какие именно коммунальные услуги обязан оплачивать арендатор. В некоторых ситуациях оплата тепла входит в стоимость аренды, а в других – нет.

Полезные пункты договора об аренде жилого помещения

Чем больше информации содержится в договоре об аренде, тем проще владельцу квартиры и арендатору выстраивать отношения. Разумеется, можно все проговорить, но лучше зафиксировать все требования, условия и особенности в самом документе. В текст договора желательно внести следующие необязательные пункты:

  1. Число жильцов, планирующих жить в квартире. Таким образом владелец обезопасит себя от нескольких вещей. Во-первых, квартира не будет пересдана. Во-вторых, в ней не появятся 10 студентов, вместо семейной пары, которая эту квартиру и снимала.
  2. Распорядок посещения квартиры хозяином. Этот пункт больше на руку квартиросъемщику. Стоит задуматься о нем, вы же не хотите, чтобы хозяин квартиры являлся в самый неожиданный момент и рушил ваши планы?
  3. Список ценных вещей в квартире. Когда хозяин не может или не хочет вывезти ценные вещи из квартиры, ему стоит прописать этот пункт в тексте договора. Лишняя осторожность не помешает.
  4. Домашние животные. Стоит заранее решить вопрос с домашними животными, ведь некоторые арендодатели категорически против сдавать жилье людям с питомцами. Пропишите такое требование в договоре, и квартиросъемщик уже не сможет принести домой котика.
  5. Ответственность за порчу имущества. Если вы все-таки планируете принести домашнее животное в помещение, предложите хозяину квартиры внести депозит. Также можно прописать в тексте договора ваши требования в случае порчи имущества. К слову, это полезный пункт для всех сторон, не только для арендодателей, которые пускают жильцов с домашними животными.

Что делать, когда арендаторы нарушают условия договора

Любой опытный арендодатель подтвердит – хотя бы раз ему приходилось страдать из-за нерадивых арендаторов, которые отказывались выселяться и съезжать. К сожалению, такая неприятность может случиться с каждым. Есть несколько способов обезопасить себя от подобных неприятностей.

  • На входной двери должно быть не менее двух замков. Арендатору стоит отдать ключи только от одного, так, чтобы один замок мог открыть лишь он. Если жильцы просрочат оплату или как-то нарушат договор, закройте дверь на дополнительный замок в их отсутствие.
  • Не заключайте с новыми жильцами договор на долгий срок. Сначала подпишите соглашение сроком на 2-3 месяца. Если вам понравится иметь дело с этими людьми, заключите новый договор сроком на год.

Помимо этого, во избежание неприятностей стоит до вселения новых жильцов сделать фото и видео квартиры и предоставить копии арендатору. В случае порчи ваших вещей вам будет несложно привлечь квартиросъемщика к ответственности. Еще до вселения нового жильца убедитесь в исправности всех смесителей и розеток. Не жалейте денег на их ремонт и замену. Если арендатор затопит соседей из-за сломанного крана, платить за нанесенный ущерб придется именно вам.

Тысячи людей сдают квартиры без заключения договора, а потом сталкиваются с различными проблемами. Жильцы не платят вовремя деньги, а потом просто съезжают. Иногда арендаторы портят мебель, технику и прочее имущество, а потом могут отказаться оплачивать нанесенный ущерб. К сожалению, в таких случаях практически невозможно добиться справедливости. Именно поэтому стоит заключать договор об аренде жилья. Соглашение выгодно и для арендодателя, и для квартиросъемщика. При этом составить и подписать документ реально своими силами, хотя консультация юриста не помешает. Специалист подскажет, на какие законы и статьи стоит ссылаться, оформляя соглашение. Его не нужно нигде регистрировать и заверять у нотариуса. Договор может быть написанным от руки или напечатанным на компьютере. Проще всего найти в интернете готовый образец, скачать договор и ориентироваться на него.