Договор дарения дома
Договор дарения дома подразумевает, что право собственности на данное жилое помещение безвозмездно переходит к одаряемому. Он должен быть составлен в письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки не требуется, однако необходима регистрация перехода права собственности.
Юристы
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
- Денежных средств школе
- Жилого дома
- Земельного участка с садовым домом
- Квартиры
- Гаража
- Доли дома
- Денег
- Автомобиля
- Недвижимости
- Земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности и свободного от построек, а также обременений и ограничений в его использовании
- Земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности
- О перераспределении долей общей площади квартиры
- Соглашение о расторжении
- Пожертвования вещей
- Акций
- Пожертвования денежных средств на административно-хозяйственную деятельность
- Доли квартиры
- Земельного участка с обременениями и ограничениями
- О передаче бездомного (найденного) животного
- На осуществление безвозмездной благотворительной помощи
- Благотворительного пожертвования
- Пожертвования денежных средств образовательному учреждению на определенные цели
- Благотворительного пожертвования денежных средств без определения их целевого использования
- Благотворительного пожертвования некоммерческой благотворительной организации
- Имущества
Основные правила дарения изложены в главе 32 ГК РФ. Но сделка с недвижимым имуществом имеет свои особенности, которые должны быть учтены при оформлении перехода права собственности на него от одной стороны соглашения к другой.
Если даритель живет и зарегистрирован в отчуждаемом доме, необходимо решить вопрос о том, сохраняет ли он право пользования подаренным жилым помещением после совершения сделки. Новый собственник может лишить прежнего владельца этого права. Чтобы исключить ситуацию, при которой даритель окажется “на улице”, в типовой договор дарения дома нужно внести пункт о дальнейшем проживании дарителя и сохранении для него регистрации по месту жительства в отчуждаемом здании.
Необходимо учесть следующие требования при регистрации права на недвижимость, предъявляемые Росреестром:
- даритель должен быть собственником данного объекта, самовольную постройку, например, подарить нельзя;
- объект должен пройти кадастровый учет. Разночтения в данных инвентаризации придется обосновать;
- если дом был приобретен в браке, потребуется согласие другого супруга на отчуждение данной недвижимости.
Передача и прием недвижимого имущества происходит по соответствующему акту. Он может быть отдельным документом или же особым пунктом соглашения.
Что делать с землей?
Земельный участок, на котором расположено строение, по закону следует судьбе этого строения. Поэтому без земельного участка подарить дом нельзя. Но если даритель хочет оставить себе часть земли (например, чтобы построить на ней другой дом), нужно заранее, до сделки, провести межевание и разделить участок.
Не забудьте про минимальный размер новых участков, которые хотите образовать при разделе прежнего объекта.
Также можно указать о дарении и частного дома, и занимаемого им земельного участка в одном договоре.
Внимание: подоходный налог!
По действующему законодательству принятие в дар недвижимого имущества считается получением дохода, с которого одаряемый должен уплатить налог. Исключение сделано для близких родственник ов:
- родителей и детей;
- дедушек (бабушек) и внуков;
- родных (в том числе неполнородных) братьев и сестер.
Если дарение осуществляется между этими лицами, то налог платить не нужно. Но в срок до 30 апреля следующего года одаряемому следует подать декларацию с просьбой о предоставлении налогового вычета в связи с тем, что дар получен от родственника. Копии документов, подтверждающих степень родства, нужно приложить к декларации.
Если даритель и одаряемый – посторонние люди или дальние родственники, то налог составит 13% от полученного дохода.
Одаряемый имеет право, взвесив все «плюсы» и «минусы» приобретения, отказаться от дара. Если он дар принимает, соответствующая формулировка должна быть в тексте соглашения (“одаряемый дар принимает”).
Ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что родственники, недовольные сменой собственника, смогут оспорить соглашение в суде. Чтобы этого не произошло, обращайтесь к специалистам!