Как близким родственникам заключить договор дарения недвижимости

Дарственная и договор купли-продажи: основные отличия

Согласно действующему законодательству, дарение и купля-продажа квартиры существенно отличаются. Эти сделки двусторонние, но порядок отчуждения недвижимости в них совершенно разный:

Достоинства и недостатки договора дарения недвижимости

Дарственная – самый простой способ передать недвижимость близкому родственнику. Все, что надо сделать, это подписать договор и зарегистрировать переход прав собственности. Заключить такой договор можно при жизни собственника, поэтому это хорошая альтернатива наследования. Во-первых, не придется платить нотариусу госпошлину в 0,5% от стоимости квартиры. Во-вторых, не возникнут споры между наследниками.

Еще один плюс дарственной – освобождение одаряемого от уплаты налога на доход, если он является близким родственником дарителя. Дарителю тоже не нужно платить налоги, так как он не продает квартиру, а безвозмездно передает имущественные права другому лицу. Причем квартира передается конкретному человеку, и лишь он сможет ею распоряжаться. Если будущий владелец в дальнейшем разведется, бывший супруг (супруга) не сможет претендовать на эту недвижимости.

Однако есть у дарственной и недостатки. В суд часто поступают дела, в которых оспаривают договоры дарения. Зачастую истцы утверждают, будто бывший владелец находился в преклонном возрасте и не отвечал за свои действия или подписал договор под давлением других лиц. Избежать подобных неприятностей можно, заключив договор в присутствии нотариуса. Оспорить сделку, оформленную нотариусом, очень сложно.

Виды договоров дарения

На сегодняшний день известно восемь видов дарственной. Причем каждый вариант имеет свои особенности и нюансы. Столько широкая классификация вызвана индивидуальным подходом к каждой ситуации.

Как составить договор дарения квартиры

Перед составлением документа желательно найти в интернете образец договора дарения квартиры и ориентироваться на него. Перед оформлением документа стоит узнать основные характеристики жилплощади и собрать необходимые для дарения жилплощади документы. Договор всегда заключается в письменной форме. Присутствие обеих сторон обязательно, а вот от нотариуса можно отказаться. Но практика показывает, что гораздо надежнее заключать соглашение с помощью квалифицированного юриста.

Во время составления договора важно соблюдать его структуру. Согласно действующему законодательству, дарственная должна включать в себя следующие пункты:

Какие документы необходимы для заключения договора

В законодательстве четко прописано, какие документы необходимо подготовить для проведения сделки дарения. Список документов довольно большой и включает следующее:

Кто не может стать участником договора

В заключении договора всегда принимают участие две стороны – даритель и одаряемый. При этом в роли первого сможет выступать как физическое, так и юридическое лицо, в том числе государство. Тем не менее, чаще всего подобные соглашения заключаются между близкой родней: мужьями и женами, родителями и детьми, бабушками (дедушками) и внуками, братьями и сестрами. Заключить договор невозможно в следующих ситуациях:

Регистрация договора

Для оформления дарственной достаточно лишь государственной регистрации. Однако многие проходят еще и через нотариальное оформление документов. В первом случае необходимо прийти в отделение Росреестра и зафиксировать передачу прав собственности. Оформление у нотариуса не является основанием для вступления документа в силу, но оно подтверждает законность самой сделки. Многие люди обращаются к нотариусу, так как не в состоянии самостоятельно оформить бумаги.

Чтобы осуществить регистрацию документа в Росреестре, необходимо заплатить госпошлину. Сделать это должен будущий владелец. Размер госпошлины – 2000 российских рублей. Произвести оплату можно в отделении банка или Почты России, при помощи платежных терминалов или банкоматов. Для госрегистрации требуются следующие документы:

Работник Росреестра зафиксирует акт передачи всех необходимых документов и выдаст расписку с перечнем бумаг. Сотрудник реестра сообщит дату, когда свидетельство будет готово. Как правило, свидетельство готовят в течение десяти рабочих дней.

Сколько стоит дарственная у нотариуса

Стоимость нотариального заверения дарения жилплощади не должно превышать сумму, прописанную в законодательстве. С 1 января 2015 в России действуют следующие тарифы:

Какие налоги нужно заплатить

Согласно налоговому законодательству, лица, находящиеся в близком родстве, могут получать в дар друг от друга жилплощадь без обложения налогами. Близкими родственниками называют:

Если же стороны соглашения не являются вышеперечисленными родственниками, одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилплощади. Причем во внимание берется рыночная или кадастровая стоимость квартиры. Дарителю платить налог не нужно. Когда в роли одаряемого выступает несовершеннолетний, налог за него платит кто-то из представителей, например, родители.

Отказ в регистрации

В процессе дарения жилплощади родственнику нужно быть готовым к отказу в регистрации. Подобное решение может стать следствием таких причин:

Договор зарегистрируют в Росреестре только в том случае, если стороны соглашения выполнили все необходимые условия. Даже если сделку, проведенную с нарушениями, зарегистрируют, в дальнейшем ее могут признать недействительной.

Договор дарения несовершеннолетним и малолетним гражданам

Сделки, касающиеся несовершеннолетних детей, заключаются едва ли не наиболее часто. Хотя подобные соглашения имеют немало нюансов. Нередко, родители оформляют дарственные на детей. По большому счету такой договор практически ничем не отличается от документа, заключенного между совершеннолетними гражданами.

Основное отличие заключается в том, что ребенок до 14 лет не имеет полномочий самостоятельно подписывать столь важные бумаги. Поэтому от его имени должен действовать опекун или попечитель, например, один из родителей. Начиная с 14 лет, дети имеют полномочия самостоятельно подписывать документы, но с согласия опекуна.

Возможно ли отказаться от дарственной

Иногда бывают ситуации, когда одариваемый по тем или иным причинам хочет отказаться от квартиры. Стоит отметить, что отказаться от подарка оптимальнее всего еще до заключения соглашения. Также возможно сделать это до регистрации договора. Как только сделку зарегистрируют, права на квартиру перейдут к новому владельцу.

Отказ от дарственной нужно оформить в письменном виде, причем обе стороны соглашения должны быть согласны. Для расторжения договора понадобятся следующие документы:

Пакет перечисленных выше документов нужно передать в Росреестр, где и произойдет оформление отказа от дарственной.

Как отменить договор

Если соглашение дарения жилплощади уже зарегистрировали в Росреестре, отменить его реально лишь через суд. Отменить дарственную возможно лишь в следующих ситуациях:

У государственных структур должны быть основания для отмены действия договора. Чаще всего имеют место быть следующие ситуации:

Одаряемый может настаивать на расторжении соглашения, если договор является мнимым. То есть он полагает, что дарственную составили для вида и выполнять ее условия не собираются. Даритель тоже может обратиться в суд с просьбой аннулировать дарственную. Это возможно в следующих ситуациях:

Особенности договора дарения доли квартиры

Согласно действующему законодательству, подарить возможно и часть жилого объекта, например, долю в квартире. Правда, соглашение дарения доли жилого объекта нужно обязательно регистрировать у нотариуса. Без соответствующего заверения сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно нужно указать четкие границы доли. К слову, доля квартиры и комната – это не одно и то же.

Поэтому первым делом стоит выяснить размеры долевой собственности, которую вы хотите подарить. Сделать это возможно двумя способами:

Соглашение дарения доли квартиры практически ничем не отличается от дарственной на целую квартиру. Правда в документе нужно будет указать информацию о доле имущества:

Договор дарения – удобный, простой и надежный способ передать права на жилплощадь близким родственникам. У соглашения имеется ряд преимуществ, например, подаренная квартира принадлежит одариваемому и только ему, даже если он состоит в браке. По большому счету, провести сделку просто и недорого.

Обращаться к юристу необязательно, но стоит учесть, что договор признают действительным, если он будет заключен без ошибок и нарушений. Лучше всего скачать в интернете шаблон договора и ориентироваться на него. Всегда можно обратиться за помощью к нотариусу.